太古洋行大班施約克約見(jiàn)自己，吳光耀嘴角翹起，露出笑容；
    因?yàn)閰枪庖溃檬轮鲃?dòng)找上門來(lái)了！
    老施約克在這個(gè)時(shí)間段約自己，一定是為了地產(chǎn)上的事情；
    吳光耀猜想，可能是有兩件事：
    第一，太古洋行向自己出售地皮，籌集的資金用于發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目；
    第二，太古洋行有意和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)合作，開(kāi)發(fā)太古城的前面幾期地盤。
    不管是那件事，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)都會(huì)獲利頗豐！
    而太古洋行之所以如此保守，將利益分給別人，其實(shí)也是有原因的；
    這就要從太古洋行的地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷說(shuō)起：
    在五六十年代，太古洋行對(duì)于地產(chǎn)一直沒(méi)有沾手，反而出售了大量的地皮；
    比如：在六十年代，太古洋行出售了本島側(cè)魚涌的太古宿舍地段，后被地產(chǎn)商建成【海山】【海景】【福昌】等擁擠不堪的鴿籠式住宅樓宇；
    比如，在六七年，太古洋行將藍(lán)煙囪出售給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，如今建設(shè)成新世界中心；
    比如，在七十年代初，太古洋行又將側(cè)魚涌華蘭路東側(cè)的土地脫手賣給了華資地產(chǎn)商，修建了仁孚工業(yè)大廈、皇冠車行、寶峰園等。
    雖然太古洋行賣出去大量土地，但太古洋行手里還有大量的地皮；
    這就是老牌洋行、老牌公司的優(yōu)勢(shì)！
    所以，吳光耀也熱衷于收購(gòu)這些老牌英資公司，就是因?yàn)橛袃牲c(diǎn)好處：
    第一，這些公司擁有大量的土地儲(chǔ)備，而且這些地皮很廉價(jià)，而且還很大。
    第二，這些公司本身的業(yè)務(wù)，可以為自己帶來(lái)穩(wěn)定的分紅。
    到了1972年，太古集團(tuán)眼見(jiàn)港島地產(chǎn)業(yè)容易興盛，而世界航運(yùn)業(yè)開(kāi)始下滑，遂才成立太古地產(chǎn)；
    太古洋行打算關(guān)閉太古船塢，將其擁有的230萬(wàn)平方尺地盤發(fā)展地產(chǎn)。
    但是，地產(chǎn)業(yè)可是需要專業(yè)人才的；
    更何況如此龐大的地產(chǎn)計(jì)劃，更是非得有地產(chǎn)底蘊(yùn)，才能成功開(kāi)發(fā)出來(lái)！
    也正是這個(gè)原因，吳光耀才把那些可以發(fā)展大型屋邨的地皮，出售給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)；
    因?yàn)殚L(zhǎng)江實(shí)業(yè)有大量的開(kāi)發(fā)大型屋邨經(jīng)驗(yàn)，而自己的私人地產(chǎn)公司——長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，只能算個(gè)置業(yè)公司（收租），開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)為零。
    而太古地產(chǎn)一開(kāi)始為了增加地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和吸收地產(chǎn)專才，和華資地產(chǎn)公司—大昌地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)，組成太古昌發(fā)展（以后會(huì)收購(gòu)大昌的股份）；
    其后，太古昌又收購(gòu)了一家小型地產(chǎn)公司健誠(chéng)置業(yè)；
    這樣，太古洋行總算有了一些開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的實(shí)力！
    只能說(shuō)，太古洋行有了一些實(shí)力，但是開(kāi)發(fā)太古船塢如此大的項(xiàng)目，成立兩年的太古昌地產(chǎn)公司，依舊不夠格！
    所以，吳光耀算定施約克找上自己，一定是有好事！
    .......
    吳光耀帶著黎星，兩人來(lái)到太古洋行總部。
    一番招呼之后，大家在施約克的辦公室坐了下來(lái)。
    “吳先生，黎總裁，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)最近可是動(dòng)作很大啊？”老施約克試探的說(shuō)道，此時(shí)地產(chǎn)和股市是一對(duì)難兄難弟，所以施約克打算試探一下吳光耀的看法。
    吳光耀笑著說(shuō)道：“算不得什么大動(dòng)作，都是以前就定下來(lái)的方案！”
    見(jiàn)吳光耀輕而易舉的把話題撇開(kāi)，施約克倒也不急，而是打算拋出誘餌；
    “吳先生，太古洋行打算近期拍賣賽西湖地段和太古山谷部分土地，不知你有沒(méi)有興趣！”
    吳光耀皺了皺眉頭，施約克居然說(shuō)想拍賣，而不是出售給自己！
    “施約克先生，拍賣費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不如你開(kāi)個(gè)價(jià)，我家老板興許今天就能和你談妥！”黎星笑著說(shuō)道。
    黎星知道，吳光耀不僅想要太古洋行出售的地皮，還想進(jìn)一步和太古洋行合作，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)太古船塢的地皮；所以，主動(dòng)一點(diǎn)也是很有必要。
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“施約克先生，既然約我，肯定是不想將地皮拍賣！更何況，拍賣費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，很容易拍出低價(jià)！”
    施約克心里認(rèn)為，自己贏了一場(chǎng)，這個(gè)小奸巨滑的華商，自己今天一定要宰他一筆。
    若是讓吳光耀知道了施約克的想法，心里一定會(huì)噗嗤一鼻；
    你以為宰了我一筆，但自己站在未來(lái)的角度，卻認(rèn)為我又坑了你一把！
    施約克拿出港島的地圖，在北角半山處點(diǎn)了一下，說(shuō)道：“賽西湖地盤，一共是86.5萬(wàn)平方尺，售價(jià)1億港幣！”
    黎星快速的反駁道：“施約克先生，這塊地皮能蓋樓的面積不到十分之一吧！你要價(jià)1億港幣，是不是有點(diǎn)過(guò)分了？”
    吳光耀沒(méi)有說(shuō)話，對(duì)于黎星的話，點(diǎn)點(diǎn)頭，表示贊同。
    施約克笑著說(shuō)道：“正是因?yàn)槿绱耍也胖皇且獌r(jià)1億港幣！”
    吳光耀還是沒(méi)有說(shuō)話，黎星主動(dòng)和施約克討價(jià)還價(jià)起來(lái)；
    按照黎星的意思7500萬(wàn)港幣就不錯(cuò)了，但是施約克咬定在9000萬(wàn)港幣不松口！
    最后，吳光耀開(kāi)口說(shuō)道：“施約克先生，8500萬(wàn)港幣，現(xiàn)金立馬到賬！”
    施約克猶豫了一下，就點(diǎn)頭答應(yīng)了，顯然他也在考慮，如果后面和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)合作，現(xiàn)在還是不要鬧太僵的好！
    接著，雙方又討論起太古山谷1號(hào)地盤的價(jià)格；
    這塊地皮在50萬(wàn)平方尺左右，因?yàn)槭前肷剑罱K成交價(jià)格為6500萬(wàn)港幣。
    兩塊地皮的可蓋高空發(fā)展權(quán)的地皮，非常的少，所以價(jià)格才如此低；
    但吳光耀知道，這些地皮雖然不是平地，而且也受港島容積率條例管控；
    但是可以開(kāi)發(fā)游樂(lè)園啊！
    游樂(lè)園不僅可以帶來(lái)大量的收入，還可以拉高地皮上的物業(yè)價(jià)格；
    可謂一箭雙雕！
    正因?yàn)槿绱耍瑓枪庖珱](méi)有和施約克斤斤計(jì)較，價(jià)格沒(méi)有砍太狠；
    當(dāng)然，也有希望和太古昌地產(chǎn)，合作開(kāi)發(fā)太古城的意思。
    果然，兩塊地皮談好之后，施約克和太古洋行的高管，臉色變得隆重起來(lái)。
    施約克首先問(wèn)道：“吳先生，你覺(jué)得港島的地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)發(fā)展如何？”
    既然想和太古洋行合作，吳光耀決定拿出誠(chéng)意：“自然是非常的好！”
    “吳先生，黎總裁，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這些年來(lái)，積累了大量的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和擁有大量的地產(chǎn)專才，讓我們很是羨慕！不瞞兩位，太古洋行最近會(huì)宣布，將開(kāi)發(fā)太古船塢。”
    吳光耀假裝震驚，說(shuō)道：“這個(gè)是個(gè)大項(xiàng)目啊！”
    施約克點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“這個(gè)并不是秘密，我就對(duì)兩位公開(kāi)吧！我們將在230萬(wàn)平方尺的太古船塢地段上，興建大型屋邨項(xiàng)目——太古城。整個(gè)項(xiàng)目將修建50幢26層到30層的住宅大廈，共1萬(wàn)個(gè)住宅單元，可容納7萬(wàn)人居住；同時(shí)，還會(huì)修建大型商業(yè)購(gòu)物中心——太古城中心。整個(gè)計(jì)劃預(yù)計(jì)耗時(shí)八年，總投資13億到15億港幣。”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，聽(tīng)的很認(rèn)真！
    說(shuō)實(shí)話，這么大的項(xiàng)目，對(duì)于吳光耀來(lái)說(shuō)，誘惑力都是極大的！
    而吳光耀至今只開(kāi)發(fā)過(guò)1900個(gè)住宅單元的大型屋邨，怎么能不心動(dòng)！
    施約克之所以告訴吳光耀和黎星，也是因?yàn)樘叛笮幸呀?jīng)規(guī)劃好了，近期準(zhǔn)備向市場(chǎng)公布。
    吳光耀給黎星一個(gè)眼神，黎星立馬領(lǐng)會(huì)，誠(chéng)心的對(duì)施約克說(shuō)道：“施約克大班，我想你一定在置地和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)兩個(gè)公司考慮一方合作！但是我在這里說(shuō)明一下，論地產(chǎn)實(shí)力，港島沒(méi)有公司可以和我們媲美；同時(shí)，我們?cè)敢夂吞挪M成合資公司，雙方出資比例一樣，太古昌占股52%，我們只占48%。新的公司組成之后，向太古洋行購(gòu)買太古船塢地盤，進(jìn)行開(kāi)發(fā)；合作的同時(shí)，我們?cè)敢鉄o(wú)償提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。”
    可以說(shuō)是非常大的讓步，當(dāng)然，這些都是吳光耀提前和黎星溝通過(guò)的。
    這個(gè)時(shí)候，顯然不適合帶著占便宜的心思，去談合作；
    否則，太古洋行一定會(huì)轉(zhuǎn)向置地公司；
    畢竟都是英商，如果吳光耀不拿出誠(chéng)意，太古洋行是不會(huì)選擇長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的。
    在港島，有地就是老大，誰(shuí)要是有靚地，保證想合作的公司排起長(zhǎng)龍！
    施約克和太古洋行高管，也沒(méi)有想到，和一開(kāi)始的買地不同，吳光耀和黎星變得‘謙虛’起來(lái)了。
    不過(guò)想想也是，太古洋行要不是沒(méi)有把握和技術(shù)，絕不會(huì)拿出前面幾期項(xiàng)目和別人合作的。
    整個(gè)太古城項(xiàng)目，一共分為十期；
    在太古洋行高層的想法里，最多拿出三期住宅項(xiàng)目，交交學(xué)費(fèi)！
    后面的六期和太古廣場(chǎng)，一定要自己進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
    7017k
    ，