五月的一天。
吳光耀來(lái)到九龍倉(cāng)，身邊簇?fù)碇槐姼吖埽由瞎韭殕T及保鏢，像極了前世的領(lǐng)導(dǎo)出行。
五支旗桿在入口處異常顯眼，五種顏色的旗子迎風(fēng)飄蕩，甚是氣派；
看到正在修建的海港城，吳光耀心緒澎拜；
前世的九龍倉(cāng)海港城，占據(jù)了香港零售總和的7%，年收租金100億，可想而知有多賺錢(qián)。
“可惜了這43萬(wàn)平方尺的地盤(pán)，倘若能修建更高的大廈，這里一定會(huì)更加完美！”吳光耀感嘆的說(shuō)道。
史俊聽(tīng)到吳光耀的話，也感到了一陣失落；
不過(guò)吳光耀接下來(lái)的話，讓史俊又燃?xì)饬思で椋?br/>
“不過(guò)，隨著飛機(jī)起飛技術(shù)的發(fā)達(dá)，這里放開(kāi)高度限制只是時(shí)間問(wèn)題！”
吳光耀可是知道，前世的九龍倉(cāng)，豎著足足5幢超級(jí)大廈，每幢大廈都高達(dá)40層左右，更重要的是這五幢大廈還是個(gè)大胖子，顯得很粗很壯；
正是憑借后建的這些大廈和地面上的商場(chǎng)，讓整個(gè)九龍倉(cāng)海港城的物業(yè)面積高達(dá)1000萬(wàn)平方尺；
要知道，一個(gè)長(zhǎng)江中心才251萬(wàn)平方尺物業(yè)，一個(gè)新世界中心才300萬(wàn)平方尺；
而一個(gè)完整的海港城，物業(yè)面積達(dá)到了上千萬(wàn)平方尺。
“那真是太好了，那邊空置的地盤(pán)，正好留在那時(shí)候，大展拳腳！”
“正有此意！”
此時(shí)，九龍倉(cāng)可發(fā)展高空權(quán)的地皮，才利用不到一半；
所以，未來(lái)的海港城，怕是一半高建筑，一半矮建筑了。
一眾人在海港城參觀完之后，來(lái)到九龍倉(cāng)集團(tuán)會(huì)議室。
“我決定，立即對(duì)九龍倉(cāng)實(shí)行私有化！”吳光耀擲地有聲的說(shuō)道。
此時(shí)，九龍倉(cāng)集團(tuán)的市值才7億港幣，簡(jiǎn)直嚴(yán)重被低估！
說(shuō)來(lái)也是奇怪，九龍倉(cāng)集團(tuán)的股票，從來(lái)都是被低估的存在；
前世，七十年代后期，正是因?yàn)榫琵垈}(cāng)的市值只有13億港幣左右，李超人才如同發(fā)現(xiàn)新大陸一樣；后來(lái)，九龍倉(cāng)到了吳光正家族手里，一樣被低估，市值才1300億港幣，要知道，年收租金就達(dá)到了100多億港幣，市盈率只有13倍。
“老板打算溢價(jià)多少收購(gòu)？”
史俊也很振奮，這些年裝窮，可讓他這個(gè)總裁挖空了心思；
原來(lái)，吳光耀交代史俊，要讓九龍倉(cāng)的股票被港島股民低估；
所以，史俊就只能采取一些措施，將九龍倉(cāng)的財(cái)務(wù)搞的非常查。
此時(shí)，九龍倉(cāng)的銀行借貸資金高達(dá)5億港幣，同時(shí)發(fā)行了1.8億港幣的8厘利息可兌股債券，還有2.2億港幣7.5厘利息附有認(rèn)股證債券。
特別是這四億港幣的債券，更是讓九龍倉(cāng)股票直接抬不起頭；
原來(lái)，一些持股的股民，紛紛拋售九龍倉(cāng)股票，籌集資金去收購(gòu)債券；
畢竟，這個(gè)債券可是有利息的，足足高達(dá)七八厘，而銀行只有兩三厘；
同時(shí)，這個(gè)債券如果在九龍倉(cāng)發(fā)行新股的時(shí)候，可以優(yōu)先獲得新股。
“40%的溢價(jià)，我不想打持久戰(zhàn)，要速戰(zhàn)速?zèng)Q！”吳光耀果斷的說(shuō)道。
兩周后，九龍倉(cāng)已經(jīng)全部屬于吳光耀個(gè)人；
當(dāng)然，九龍倉(cāng)還控制這兩個(gè)上市公司——天星小輪和香港電車(chē)。
而這次私有化九龍倉(cāng)集團(tuán)，吳光耀一共支付了5億港幣；
對(duì)于吳光耀來(lái)說(shuō)，廉價(jià)得就和白菜價(jià)一樣！
私有化九龍倉(cāng)以后，吳光耀無(wú)需再考慮其它因素，直接大手一揮，又注入了5億港幣的現(xiàn)金到九龍倉(cāng)賬上。
這筆錢(qián)的用途有兩個(gè)：第一，減債；第二，購(gòu)買(mǎi)子公司香港電車(chē)的銅鑼灣那塊地皮（即后世的時(shí)代廣場(chǎng)地皮）。
吳光耀對(duì)九龍倉(cāng)集團(tuán)的未來(lái)規(guī)劃是：
七十年代建設(shè)海港城一期，
八十年代建設(shè)海港城二期（九龍倉(cāng)剩余地皮）、時(shí)代廣場(chǎng)（銅鑼灣電車(chē)總廠地皮），
九十年代投資九龍鉆石山荷里活廣場(chǎng)、投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。
可以說(shuō)，九龍倉(cāng)集團(tuán)的未來(lái)，也許就是世界上最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。
.......
九龍倉(cāng)私有化的風(fēng)波還沒(méi)有平息，緊接著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和百優(yōu)集團(tuán)組成聯(lián)合公司——長(zhǎng)優(yōu)公司，宣布對(duì)牛奶公司進(jìn)行私有化。
頓時(shí)，讓港島股民陷入狂喜中！
恒生指數(shù)今年可謂一波三折，在400點(diǎn)和600點(diǎn)之間，反復(fù)進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)。
而受九龍倉(cāng)私有化風(fēng)波影響，恒生指數(shù)從500點(diǎn)直接攀升到550點(diǎn)；
如今，長(zhǎng)優(yōu)公司宣布溢價(jià)35%對(duì)牛奶公司進(jìn)行私有化，股民那有不歡喜的！
而吳光耀之所以讓長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和百優(yōu)集團(tuán)組成聯(lián)合公司，對(duì)牛奶公司私有化，那就意味著牛奶公司將被分拆；
百優(yōu)集團(tuán)得到牛奶公司的本身業(yè)務(wù)——奶牛場(chǎng)、牛奶品牌、制冰，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)則得到牛奶公司230萬(wàn)平方尺的地皮（銅鑼灣和薄扶林的地皮）。
九龍倉(cāng)和牛奶公司私有化后，吳光耀終于停下了腳步，決定暫時(shí)不做其他公司私有化。
雖然沒(méi)有私有化的動(dòng)作，但是吳氏家族其它的動(dòng)作非常的大；
讓港島人紛紛認(rèn)為，香港的地產(chǎn)和證券要重新崛起了。
......
青州英泥和長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，青州英泥將紅磡的90萬(wàn)工業(yè)用地，作價(jià)5000萬(wàn)港幣出售給長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)；
同時(shí)，吳光耀將個(gè)人擁有的35%青州英泥股份，出售給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)；
所以，青州英泥將成為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的附屬公司。
本來(lái)，吳光耀是打算讓長(zhǎng)江實(shí)業(yè)直接私有化青州英泥的；
不過(guò)青州英泥的管理層說(shuō)服了吳光耀，保持青州英泥的上市地位，會(huì)得到港府的特殊照顧；
同時(shí)，青州英泥的管理層愿意接受長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)的管理。
所以，吳光耀就答應(yīng)了青州英泥管理層的請(qǐng)求！
在吳光耀心里，青州英泥保持上市地位，也方便以后進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)投資。
當(dāng)然，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)控股35%只是權(quán)宜之計(jì)，因?yàn)閰枪庖谌ツ耆鹿墒懈叻鍟r(shí)，拋售了14%的股份；待今年下半年，不管恒生指數(shù)如何，都要慢慢的增持青州英泥的股份。
......
一番左手倒右手之后，吳光耀手中還有兩個(gè)擁有大量地皮的公司——港燈和中巴；
其中，中巴公司的地皮大概只有30萬(wàn)平方尺左右，留著80年代直接賣(mài)給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)；
而港燈的地皮就太大了，接近400萬(wàn)平方尺，其中北角電廠90萬(wàn)平方尺左右，鴨脷洲電廠300平方尺左右，但是這兩塊地皮目前都是發(fā)電廠；
只有發(fā)電廠遷往南丫島之后，這兩塊地皮就可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)大型屋邨了！
整個(gè)鴨脷洲在后世可是住了足足九萬(wàn)人，號(hào)稱(chēng)世界人口最密的地方之一。
這兩個(gè)大型屋邨計(jì)劃，可是李超人的經(jīng)典之作；
后世李超人之所以比其他地產(chǎn)商，名氣更大；
靠的就是這些大型屋邨計(jì)劃！
所以，吳光耀搶得的心安理得！
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