鐘德興端起杯子喝了一口咖啡說(shuō)。“麗姿，這想法不荒唐！這是一個(gè)絕好的項(xiàng)目，把握住了是能賺大錢(qián)的！”
    “你是認(rèn)真的嗎？你不是跟我開(kāi)玩笑對(duì)吧？”胡麗姿仍然不大相信的看著鐘德興。
    “當(dāng)然認(rèn)真的了！什么玩笑可以開(kāi)，這樣的玩笑我可不敢開(kāi)！”鐘德興說(shuō)。
    胡麗姿低頭沉默了，她不停的抿著咖啡，卻不說(shuō)話。
    “麗姿，你到底怎么了？為什么不說(shuō)話？”鐘德興問(wèn)道。
    良久，胡麗姿才微微的抬起頭說(shuō)。“既然你這么感興趣，既然你這么自信，那我跟我爸商量一下吧。畢竟，項(xiàng)目這么大，我自己是做不了主的！”
    回到家后，胡麗姿把鐘德興的想法告訴父親胡高平。
    縱然混戰(zhàn)商場(chǎng)多年，聽(tīng)完鐘德興的想法，胡高平不禁愣住了。他想不通，鐘德興為什么會(huì)有這么奇怪的想法？
    胡高平自己在珞山鎮(zhèn)有廠房，他的廠房還沒(méi)有賣(mài)。
    珞山鎮(zhèn)的房子，他可是去看過(guò)的，那些房子蓋的都很不錯(cuò)，戶型也很好。
    這些房子不論擱在全國(guó)哪個(gè)地方，絕對(duì)屬于中上水平。
    用這些房子來(lái)養(yǎng)豬，那簡(jiǎn)直是太奢侈了！
    不過(guò)，胡高平卻對(duì)鐘德興所提供的一個(gè)信息非常感興趣，這個(gè)信息就是，豬瘟很快將會(huì)在全世界各地開(kāi)花。
    物以稀為貴，這是商界廣為流傳的真理。
    真要是發(fā)生豬瘟，豬肉稀少，其價(jià)格肯定會(huì)大幅上漲。
    問(wèn)題是，萬(wàn)一這條信息不準(zhǔn)確，可就麻煩了。
    珞山鎮(zhèn)的房地產(chǎn)是大項(xiàng)目，接盤(pán)這樣的大項(xiàng)目投入的資金很多。一旦信息不準(zhǔn)確，豬養(yǎng)出來(lái)卻賣(mài)不出去，或者賣(mài)不出好價(jià)格，那將會(huì)虧的褲衩都不剩。
    不過(guò)，話又說(shuō)回來(lái)，如果信息準(zhǔn)確，在珞山鎮(zhèn)的住宅樓里養(yǎng)豬，肯定能賺大錢(qián)的。
    不管什么樣的項(xiàng)目，都是利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)并存。看準(zhǔn)了就能賺大錢(qián)，看不準(zhǔn)就是虧錢(qián)。
    想要賺大錢(qián)，靠的就是眼光和膽略。
    沒(méi)有哪一個(gè)大項(xiàng)目會(huì)那么容易讓人們看清楚其真面目。
    一面是巨額利潤(rùn)的誘惑，一面是風(fēng)險(xiǎn)的恐嚇。
    在商場(chǎng)混這么多年，胡高平深深知道，這絕對(duì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，他對(duì)這個(gè)機(jī)會(huì)很感興趣，于是將鐘德興約出來(lái)見(jiàn)面談。
    “胡叔叔，這樣的想法，我可不敢輕易放在縣政府的相關(guān)會(huì)議上討論。我敢于放在縣政府的相關(guān)會(huì)上討論，是經(jīng)過(guò)深入了解的。我咨詢過(guò)知名的傳染病專(zhuān)家，還深入了解過(guò)咱們省的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)。掌握了相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，我才大膽的提出我的想法！”鐘德興說(shuō)，他言語(yǔ)中對(duì)他的想法充滿了自信。
    “你確定豬瘟肯定會(huì)爆發(fā)嗎？”胡高平問(wèn)道。
    “胡叔叔，這個(gè)我可就不敢打包票了。畢竟是沒(méi)有發(fā)生的事情，而對(duì)于沒(méi)有發(fā)生的事情，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)？就連傳染病專(zhuān)家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱們省養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)目前的狀況，哪怕不發(fā)生豬瘟，在珞山鎮(zhèn)養(yǎng)豬也不會(huì)虧錢(qián)，可能利潤(rùn)沒(méi)那么多罷了！”鐘德興說(shuō)。
    之前了解到的情況是，高山省很多豬肉都是從外省進(jìn)來(lái)的。
    同樣是豬肉，從外省進(jìn)來(lái)會(huì)增加運(yùn)費(fèi)成本，而本地養(yǎng)殖的就不存在這個(gè)問(wèn)題，價(jià)格上顯然更加具有優(yōu)勢(shì)。
    聽(tīng)鐘德興這么說(shuō)，胡高平禁不住心動(dòng)了。
    如果鐘德興說(shuō)的是真的，那么，在珞山鎮(zhèn)的住宅樓里養(yǎng)豬，最差的情況就是保本。
    而最好的情況是，豬瘟全世界流行，豬肉稀缺，價(jià)格飆漲，狠賺一筆。
    胡高平雖然心動(dòng)，但他還有另外一個(gè)問(wèn)題，那就是錢(qián)的問(wèn)題。
    “德興，聽(tīng)你這么說(shuō)，我非常感興趣，但是，我的情況你應(yīng)該也比較了解。我的企業(yè)是有一定的規(guī)模，但是，銀行手里的房子價(jià)格實(shí)在太高，我很難自己一個(gè)人吃下！所以……”
    胡高平為難的看著鐘德興。
    “伯父，您的自有資金是多少？”鐘德興問(wèn)道。
    “十多個(gè)億！”胡高平補(bǔ)充道：“這是純流動(dòng)資金，不包括固定資產(chǎn)！固定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)估計(jì)在五個(gè)億左右！”
    “那應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的！”鐘德興說(shuō)：“銀行方面，壓力很大，在得知開(kāi)發(fā)商跑路后，他們非常著急，盡管貸款期限還沒(méi)到，他們已經(jīng)特別著急于將抵押的房產(chǎn)拋售！到時(shí)候，咱們可以跟銀行簽訂協(xié)議，分期付款！而且，開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”
    所謂抵押率是指銀行貸出去的款項(xiàng)和房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比率，比率高，說(shuō)明，銀行貸出去的錢(qián)比較多，將來(lái)，開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)出去比較困難！
    相反，如果抵押率低，那么，銀行將來(lái)將開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)出去相對(duì)比較容易！
    珞山鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商自知珞山鎮(zhèn)的房子不好賣(mài)出去，他們急于變現(xiàn)，所以，在將房子價(jià)格炒高之后，抵押給銀行時(shí)間，抵押率不高，盡管如此，他們也是狠賺了一筆。
    短短兩年時(shí)間，除去各種成本，每個(gè)開(kāi)發(fā)商就賺到過(guò)億，沒(méi)有什么筆潤(rùn)比這更豐厚了！這也是為什么房地產(chǎn)熱的原因！
    當(dāng)某個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)非常豐厚時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)趨之若鶩！
    開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是100多個(gè)億，而銀行貸出去的款項(xiàng)總金額只有50多個(gè)億，抵押率還算比較正常！
    盡管如此，珞山鎮(zhèn)的房子價(jià)格炒作得太高，哪怕按照抵押價(jià)格拍賣(mài)，也仍然過(guò)高，加上，珞山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的消息已經(jīng)傳出去，銀行按照抵押價(jià)格拍賣(mài)，也根本拍賣(mài)不出去！
    至少在抵押價(jià)格的基礎(chǔ)上再打七八折才能有人問(wèn)津！
    從這點(diǎn)上來(lái)看，銀行的這筆買(mǎi)賣(mài)虧本兩三個(gè)點(diǎn)。這樣的虧損不算多，但，因?yàn)橘J款金額太大，算起來(lái)，虧損也算十分巨大了！
    事實(shí)上，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)行情逐年走高，只要再拖個(gè)幾年，銀行也能解套！
    只是，未來(lái)的事兒，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)？
    不過(guò)，就全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！