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    房地產(chǎn)類的門戶網(wǎng)站，吸引客戶的核心是什么？
    這個(gè)問題毫無疑問，必然是房源！海量的房源！
    所以互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中第一批吃螃蟹的人非常聰明，在創(chuàng)業(yè)之初都是非常沒有底線的。
    一方面是以免費(fèi)宣傳作為噱頭，吸引經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)站上發(fā)布房源。另一方面則是大量復(fù)制開發(fā)商的廣告，甘愿充當(dāng)一個(gè)義務(wù)渠道替開發(fā)商拉攏客戶。
    在網(wǎng)絡(luò)爆炸的年代，能夠足不出戶就可以先在網(wǎng)站上查看自己目標(biāo)小區(qū)的房源，全部有圖有真相，再加上戶型圖，小區(qū)景觀圖之類的，直觀且方便。
    而且又有許多開發(fā)商的信息，無論一手房還是二手房，都可以有目的的進(jìn)行選擇。
    也就是一兩年的時(shí)間吧，許多客戶都通過網(wǎng)站找到了心儀的房子，又隨著網(wǎng)絡(luò)越來越普及進(jìn)人們的日常生活中，這樣的找房思路漸漸擴(kuò)散開來。
    于是在如此便捷的找房方式下，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的流量得到了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，然后就開始顯露出獰笑了！
    先是象征性的向經(jīng)紀(jì)人收取發(fā)布房源的包月費(fèi)用，對(duì)開發(fā)商的廣告也從免費(fèi)變成了收取一定的贊助費(fèi)。
    然而很快，包月費(fèi)用就從30塊，慢慢的開始上漲了，50，100，150，300……
    對(duì)開發(fā)商的廣告費(fèi)就更狠了！誰都知道開發(fā)商是砸錢不眨眼的企業(yè)，廣告費(fèi)高得可怕！
    等到流量再高一點(diǎn)，攤子鋪得再大一點(diǎn)，發(fā)展到全國市級(jí)以上的城市都有專門的辦事處或者分公司之后，人家就搖身一變，上市了！
    財(cái)富神話也就這么誕生了！
    雖然國內(nèi)第一家房地產(chǎn)門戶類網(wǎng)站早在1995年就出現(xiàn)了，但真正發(fā)展起來，借助的依然還是從2005年之后開始的互聯(lián)網(wǎng)爆發(fā)和經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。
    所以比如有一家房產(chǎn)類網(wǎng)站是2007年才創(chuàng)建的，但是短短三四年的時(shí)間里，規(guī)模就已經(jīng)不輸幾家老牌網(wǎng)站了，甚至還隱隱有登頂龍頭的跡象。
    到了今天，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)，房地產(chǎn)這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域其實(shí)已經(jīng)有數(shù)家巨頭盤踞了。
    陳晉現(xiàn)在才進(jìn)入，實(shí)際上已經(jīng)晚了。
    但是他并不在意，因?yàn)榧?xì)分行業(yè)內(nèi)，自然還有更細(xì)分的空白處，那就是他首創(chuàng)的“一二手聯(lián)動(dòng)”銷售模式，以及電子分銷。
    現(xiàn)在的網(wǎng)站雖然也有很多一手樓盤的廣告接入，但是并沒有介入直接的銷售。
    畢竟要介入直接銷售就需要大量的業(yè)務(wù)員，人力成本是非常高的。
    但這對(duì)于陳晉來說，對(duì)他在東江市營(yíng)造出來的前景來說，都不是問題。
    哪怕陳晉不在，萬策公司的銷售代理部也在正常運(yùn)作著，與開發(fā)商的合作和市場(chǎng)拓展從來就沒有停下來過。
    到了現(xiàn)在，萬策公司已經(jīng)合作了東江市內(nèi)絕大多數(shù)的一手樓盤，只要能夠把這一個(gè)資源接入晉房網(wǎng)的數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，直接就能把晉房網(wǎng)的銷售鏈鋪到全市。
    等于是把萬策公司的一百多家門店和一千多號(hào)員工直接轉(zhuǎn)變成了晉房網(wǎng)的銷售員。
    再加上可以讓其他公司的經(jīng)紀(jì)人都介入注冊(cè)的電子分銷，晉房網(wǎng)也是搖身一變，就成為房產(chǎn)電商了！
    這是任何其他網(wǎng)站都不具備的優(yōu)勢(shì)。
    恐怖如斯~(o゜▽゜)o☆
    陳晉的目的，就是要以迅雷不及掩耳之勢(shì)，突入這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的空白，在其他網(wǎng)站反應(yīng)過來以及效仿之前，占領(lǐng)高地！
    還是那句話，房地產(chǎn)行業(yè)是一座金山，只要能吃下一個(gè)小山坡，就是無法估量的財(cái)富了！
    而且陳晉的終極目標(biāo)，也不僅僅只是東江市一城而已……
    那是后話了，無論如何，都要先把東江市的這把火先點(diǎn)起來。
    如是想著，陳晉已經(jīng)到了寰宇中心的地下停車場(chǎng)，乘坐電梯奔著26樓去了。
    看著電梯上不斷變化的數(shù)字，陳晉也是撲哧一笑。
    現(xiàn)在回想起來，好像自從升任區(qū)域經(jīng)理的崗位后，區(qū)域經(jīng)理回憶，自己是一次都沒參加過吶！
    但方遒和譚姿卻沒說過任何一句話，連旁敲側(cè)擊的暗示和抱怨都沒有。
    不是不能，而是不敢！
    “篤篤篤……”辦公室的門被敲響。
    這時(shí)剛過了午飯的點(diǎn)，方遒正打算躺在沙發(fā)上小歇一會(huì)呢，有人來了，只好皺著眉頭起身應(yīng)道：“進(jìn)。”
    “咔噠。”
    “嗯？”
    方遒立刻站起身來，朝陳晉笑道：“小陳吶，什么風(fēng)把你給吹來了？快坐快坐。”
    說著，他還親自去倒了水?dāng)[在陳晉面前。
    陳晉卻是安穩(wěn)的坐著，坦然自若，絲毫沒有一個(gè)“區(qū)域經(jīng)理”被“總經(jīng)理”服務(wù)的誠惶誠恐。
    反而是方遒對(duì)他的忽然到訪有些……茫然失措。
    “小陳，有什么事嗎？”方遒倒完水后，坐在陳晉對(duì)面認(rèn)真問道。
    他是真有點(diǎn)慌，但同時(shí)心里又有點(diǎn)小期待。誰讓陳晉每次進(jìn)他的辦公室，要么是狠狠咬上一口肉，要么是幫公司賺大錢呢？
    “談合作來了。”陳晉直接應(yīng)道。
    方遒一愣，心想晉華公司的四處樓盤，早就已經(jīng)跟萬策公司簽好了合作協(xié)議了。
    難不成是剩下的那20個(gè)項(xiàng)目？
    這個(gè)是個(gè)大項(xiàng)目了，所以方遒立刻笑道：“是晉華公司旗下的其他項(xiàng)目吧？”
    “這種小事，讓下面的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人跑就好了，你怎么親自來了？”
    陳晉卻搖搖頭道：“是另一個(gè)合作。”
    “我想接入萬策公司的渠道，做一手房電子分銷。”
    隨后他就從公文包里拿出了計(jì)劃書，遞給了一頭霧水的方遒……
    半晌，方遒看著看著，覺出味來了。
    這是要借雞下蛋吶！
    他對(duì)陳晉搞了個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站倒不感覺到意外。多元化發(fā)展一直都是中介公司想要沖破的壁壘。
    從二手和租賃業(yè)務(wù)，進(jìn)入一手銷售，繼而再進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)銷售，全方位一體化，是行業(yè)的必經(jīng)之路。
    中介公司要從實(shí)體轉(zhuǎn)入虛擬，而網(wǎng)站卻是需要借助實(shí)體鞏固虛擬，雙方的目標(biāo)其實(shí)是一致的。
    “可是……你的方案，我沒辦法答復(fù)你。”方遒認(rèn)真道：“這需要上報(bào)總公司批……”
    方遒話都沒說完，陳晉就道：“我沒時(shí)間等，最遲今天下午，就要導(dǎo)入房源數(shù)據(jù)。”
    “如果方總覺得可以拒絕的話，盡管拒絕好了。我今天可不是來談判的。”
    方遒：“…………”
    “你還真是，一點(diǎn)面子都不講哇。”
    他無奈的很！
    陳晉露出微笑，聳聳肩：“但這是雙贏的項(xiàng)目！”
    “晉房網(wǎng)上線之后，會(huì)跟所有的中介公司都簽約。但是……把天坤公司排除在外。”
    “真的？”方遒很敏銳，瞬間就反應(yīng)過來了。
    最近萬策公司已經(jīng)公布了上個(gè)月2月份代理銷售的成績(jī)作為宣傳。
    18個(gè)億的總交易額，超過7200萬的業(yè)績(jī)。
    讓整個(gè)東江市所有中介公司都眼饞到不行！但凡是有點(diǎn)規(guī)模的中介公司，這幾天都已經(jīng)上門尋求合作了。
    但是方遒哪會(huì)答應(yīng)這種無稽之談？全都拒之門外了！
    陳晉的晉房網(wǎng)，很明顯就是要賺這里面的差價(jià)，同時(shí)通過絕對(duì)會(huì)蜂擁而至的中介公司，鋪開電子分銷的攤子。
    那么把天坤公司排除在外之后，又會(huì)發(fā)生些什么呢？
    經(jīng)紀(jì)人都是很務(wù)實(shí)的。尤其是在新政的壓力下，過了這個(gè)月之后，二手市場(chǎng)就GG了。
    如果沒辦法接觸一手業(yè)務(wù)，就這行里可就混不下去了。
    俗話說得好，樹挪死，人挪活！
    前有天坤公司散播謠言挖人，后有萬策公司一手業(yè)務(wù)制裁！
    這一次，都不用萬策公司出手，天坤公司的員工就得大批量的跳槽。
    一家靠實(shí)體門店支撐營(yíng)業(yè)額業(yè)績(jī)的公司，沒了人，也就離死不遠(yuǎn)了！
    “好！”方遒興奮道。
    只要把天坤公司打趴下，借助跳槽而來的大量人力，萬策公司就可以實(shí)現(xiàn)第二次快速擴(kuò)張，徹底吃掉天坤公司。
    沒有了這家20%市場(chǎng)占有率的公司，其他公司短期內(nèi)又成不了氣候，萬策公司可就真的穩(wěn)坐東江第一的寶座了！
    那將是徹徹底底的壟斷，剩下的，只能分點(diǎn)清湯寡水！
    所以他很干脆的就答應(yīng)了下來。
    陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭，接著道：“而且這次合作，絕不損害萬策公司的一丁點(diǎn)利益。我個(gè)人放棄銷售代理部1%的分紅，全部接入分銷渠道。”
    “萬策公司的銷售傭金是4%，但其他任何公司的經(jīng)紀(jì)人接入渠道，都只有3%的傭金。至于怎么分成，那是他們公司內(nèi)部的事情。”
    “萬策公司依然保持1%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，同樣，也只有萬策公司的經(jīng)紀(jì)人，可以拿到1%+1%這樣現(xiàn)金+業(yè)績(jī)的收入。”
    “方總，我這樣算仁至義盡了吧？”
    方遒深吸一口氣，認(rèn)真思慮起來。
    不得不承認(rèn)陳晉說的沒錯(cuò)。萬策公司留下1%作為基礎(chǔ)業(yè)績(jī)，渠道分銷為3%。再加上晉房網(wǎng)至少也要截留1%作為收入，那么其他中介公司最多就只有2%的收益了。
    公司再截留一半作為業(yè)績(jī)的話……
    其他公司的經(jīng)紀(jì)人，就只有1%了。比萬策公司整整少了一半！
    在這種形勢(shì)下，萬策公司對(duì)經(jīng)紀(jì)人的吸引力猶如火焰之于飛蛾一般。
    雖然不至于說能將其他公司徹底干凈殺絕，但自身得到最大程度的擴(kuò)張，卻是一定的了。
    如此看來，這次的合作雖然不能給萬策公司帶來直接的經(jīng)濟(jì)利益，但對(duì)于形勢(shì)上的好處是無與倫比的。
    在這樣的誘惑下，方遒很干脆的和陳晉簽訂了合同，然后就跑到數(shù)據(jù)組那邊，開始準(zhǔn)備數(shù)據(jù)接入的事情了。
    陳晉這邊也讓臧軍派了兩個(gè)技術(shù)人員過來，一起協(xié)調(diào)這些事情。
    但與此同時(shí)，他心里想著的，卻是另一茬事情了……
    經(jīng)過這一輪制裁，成功收購天坤公司的可能性大大增加。
    但收購之后，又該怎樣處理自己和萬策公司之間的關(guān)系呢？