，最快更新房產(chǎn)大玩家 ！
    見陳晉的態(tài)度終于緩和下來，兩人也總算松了口氣。
    朱爾斯是真的擔心，萬一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手里了。
    艾莫斯倒覺得理所當然，在他想來，陳晉千辛萬苦的來到米國，還買下了這種級別的豪宅，總不可能是用來度假的吧？
    所以他反而生出了幾分信心，繼續(xù)讓朱爾斯翻譯，說道：“陳晉先生，根據(jù)我的了解，您在華夏一直從事的是房地產(chǎn)行業(yè)。在您來到米國之前，您的朋友們也已經(jīng)注冊了房地產(chǎn)開發(fā)公司，看來，您是有意繼續(xù)在自己熟悉的行業(yè)中做生意了？”
    “當然。”陳晉肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？”
    艾莫斯笑了：“那么，我認為我的建議，你會感興趣的。”
    說著，他從自己公文包里取出了一份資料遞給陳晉，隨后解釋道：“陳晉先生，您請看，這是洛城三五銀行的一部分債權(quán)資料。”
    陳晉接了過來，瞇眼看了起來……
    在米國這個所謂的法制社會里，一切都遵循商業(yè)化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。
    比如，要是在華夏，一個人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了，可如果那是他名下僅有的一套住房，還可以賴著不走，甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。
    但是在米國，一旦欠款人還不起房貸的話，那么不好意思，銀行只需要一紙訴狀遞交到法庭，房子立刻就會被強制清空，所有權(quán)會直接變成銀行的。
    尤其是經(jīng)歷過2008年的次貸危機之后，洛城的房價跌幅超過了35%，到了2010年，全米國每月被銀行沒收的房產(chǎn)案件，達到了可怕的37萬件。
    而在這其中，洛城也被財富雜志劃為了“房產(chǎn)經(jīng)濟危險城市”，被罰沒房產(chǎn)的數(shù)量居于全國前列！
    在如此的背景之下，三五銀行作為老牌資本方，實際依靠債權(quán)而所有的房產(chǎn)超過了上萬套！
    只聽艾莫斯繼續(xù)道：“陳晉先生，你如果了解次級貸款的話，就應該明白，這些債權(quán)資產(chǎn)意味著龐大的財富。只可惜，不動產(chǎn)的財富并不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現(xiàn)的途徑……”
    “只要您愿意的話，我們很樂意成為您公司的第一個合作伙伴！”
    “次級貸款~哼~”陳晉冷笑一聲，心道米國的韭菜確實很可憐吶！次級貸款，完完全全就是米國的一團亂賬，是資本家們用一環(huán)套一環(huán)的方式，占領經(jīng)濟制高點的法寶！
    其中的第一個環(huán)節(jié)，就是商業(yè)銀行放出次級貸款。
    開始是信用級別高的人買房，后來優(yōu)質(zhì)客戶越來越少，生意不好做，商業(yè)銀行放寬了條件，讓信用級別不那么高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。
    但是商業(yè)銀行的規(guī)矩還在擋著，怎么辦？
    做假！
    只要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業(yè)銀行可以把他的信用記錄填成優(yōu)良，這就可以辦理抵押貸款了。
    只不過商業(yè)銀行貸給優(yōu)質(zhì)客戶的利率是5%，而貸給信用級別低的人，利率是10%。這樣的利差對商業(yè)銀行就很有賺頭。
    同時，除了信用差的人之外，還有一部分市場是那些買不起房的人。
    商業(yè)銀行會告訴買不起房的人：如果花30萬刀買一套房子，交3萬刀的首付就可以入住。
    幾年后如果房價漲到50萬美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬，還有剩下20萬美元的賺頭。
    如果首付30%付不起，那就20%，或者10%，實在不行的話，甚至零首付也行。
    如果沒有收入或收入不高，還不起月供，三年后再開始還就行，只是利息要高些。
    資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來，房價就往上漲。
    買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房產(chǎn)增值。賣房人沒有風險，因為商業(yè)銀行用貸款已經(jīng)替買房人把錢付了。
    這一頓操作完了之后，就可以進入套路的第二環(huán)：風險轉(zhuǎn)移！
    在第一環(huán)里，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業(yè)銀行卻承擔著全部風險。
    萬一房價下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會面臨巨大的虧損。
    于是商業(yè)銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。
    平常按揭利率是5%，次貸利率是10%。資本家用6%利率的價格賣給投資銀行，可賺余下的4%。
    這樣次級貸款的風險就是從商業(yè)銀行轉(zhuǎn)移到投資銀行。
    投資銀行購買回這些按揭證券后，就開始設計金融衍生產(chǎn)品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級債券。
    銀行存款的利率只有1%，而次級債券的利率為10%，再賣給投行的大客戶……
    就這樣，次級債券就大大方方的賣到了全世界！
    在經(jīng)濟的上行周期當中，這樣的方法可以說是無本萬利的買賣——用全世界的錢來為米國的經(jīng)濟做貢獻。
    可是就在米國資本集團和政府在金融戰(zhàn)爭中，即將取得重大成功的時刻，卻發(fā)生了一系列的金融危機事件……
    大量的金融公司破產(chǎn)，大量的債權(quán)銀行倒閉，米國政府不得不宣布接管了米國兩大房企……
    就像是多米諾骨牌一樣，連續(xù)不斷的有企業(yè)倒下，從而形成了一場波及全世界的金融風暴！
    這……
    就是2008年全球金融風暴的起因和起點，卻也同樣是華夏借此機會，刺激經(jīng)濟，拉動內(nèi)需，強勢崛起的契機！
    幾乎可以說，全世界的金融風暴源自于米國房地產(chǎn)，而華夏的經(jīng)濟騰飛同樣也是源自于國內(nèi)的房地產(chǎn)……
    只不過現(xiàn)在，歷史的車輪又轉(zhuǎn)動到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權(quán)吸引他介入次級貸款，重復曾經(jīng)的套路……
    又或者說，這個套路從來就沒有停下，資本家們可不會吸取教訓，他們只做有利可圖的事情！
    “1250處房產(chǎn)？”
    陳晉看完資料，抬頭對艾莫斯問道：“這份數(shù)據(jù)不對吧？如果我得到的信息沒錯，你們應該擁有超過萬套的債權(quán)，怎么才拿出來這么一點點？”
    “關于這個~”艾莫斯解釋道：“陳晉先生，我們也評估過您的資產(chǎn)情況……這個數(shù)量的債權(quán)，應該是您能夠承受的極限了！”
    陳晉“哼”了一聲：“你在看不起誰？”