本來張市長(zhǎng)沒有抱有多大希望的，也就是閑聊一下，側(cè)敲旁及地打探一下那個(gè)神秘年輕人的身份。
    他是看出來了，這個(gè)年輕人身份肯定不簡(jiǎn)單！
    但到底什么來頭，他也說不好。
    這種事情也不好直接打聽，那就只能用這個(gè)辦法來摸摸王業(yè)的“底”。
    因?yàn)閺埵虚L(zhǎng)從政這么多年，閱人無數(shù)，上到各自各樣的大人物大老板，下到販夫走卒，見得太多了。
    以他的“火眼金睛”和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從一個(gè)人的言談舉止中，大致是能猜出他的身份地位的。
    于是，他就故意試探了一下，想聽聽這個(gè)年輕人對(duì)鵬城有什么看法。
    一來是想通過王業(yè)的話語(yǔ)來判斷一下他的身份。
    二來呢，這個(gè)問題也確實(shí)困擾他許久，算是工作上的一大難題了吧，雖然不抱希望，但多聽聽別人意見總是好的，說不定就有什么意外收獲呢。
    王業(yè)微微一笑，沒有急著解釋什么叫“巨大金礦”，而是不慌不忙地問道：“那么請(qǐng)問張市長(zhǎng)，您是想把鵬城建設(shè)成一個(gè)什么樣的城市呢？
    哦，這個(gè)話題比較大。
    那我們就簡(jiǎn)單一點(diǎn)吧！
    就是在您的規(guī)劃中，這個(gè)城市將來是要成為隔壁香江那樣經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，但普通民眾生活壓力巨大的城市呢。
    還是更理想一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，也很適合普通人生活居住的宜居城市呢？”
    張市長(zhǎng)皺起了眉頭，這個(gè)問題可不太好回答。
    同時(shí)，他也明白王業(yè)話里的意思。
    香江那個(gè)城市，內(nèi)地不知道有城市的市長(zhǎng)去考察過，對(duì)于那邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大家也都羨慕不已。
    而鵬城就位于香江隔壁，發(fā)展初期，自然處處向這位“鄰居”學(xué)習(xí)，以香江為目標(biāo)了。
    但對(duì)于香江繁榮下的一些問題，大家也并不是看不到。
    那就是這個(gè)城市并不宜居，尤其是對(duì)于普通人來說，就一個(gè)高昂的房?jī)r(jià)和物價(jià)，就讓底層的很多民眾生活壓力巨大了！
    內(nèi)地很多城市的人都會(huì)抱怨房?jī)r(jià)高，家里房子面積小，住不開等問題。
    但他們難以想象香江那邊普通民眾的居住環(huán)境！
    一家三代七八口人住在一個(gè)二三十平方的“鴿子籠”里，在香江那邊非常普遍！
    上百平方的房子，國(guó)內(nèi)也就是一家三口的標(biāo)準(zhǔn)居住面積罷了，但在那邊就算得上“豪宅”了！
    當(dāng)然，香江的有錢人是不包括在內(nèi)的……
    對(duì)有錢人來說，那邊確實(shí)生活很便利，居住環(huán)境也不錯(cuò)。
    …………
    香江的問題，張市長(zhǎng)自然很清楚。
    他猶豫了一下，問道：“難道就不能兩者兼得嗎？經(jīng)濟(jì)上像香江一樣發(fā)達(dá)富裕，但同時(shí)也能讓普通民眾安居樂業(yè)，生活壓力沒那么大。”
    王業(yè)笑著搖了搖頭，反問他道：“你可以給我舉個(gè)例子嗎？全世界任何一個(gè)人口超過了三千萬的國(guó)家內(nèi)，有哪一個(gè)城市做到了這一點(diǎn)？”
    排除掉某些“一城即一國(guó)”或者人口少得可憐的北歐小國(guó)這些特殊情況外，凡是人口稍微多一點(diǎn)的國(guó)家，也確實(shí)找不到符合條件的城市。
    尤其是對(duì)于中國(guó)這樣的人口大國(guó)來說，你經(jīng)濟(jì)發(fā)展再驚人，結(jié)果按人均一算，那立刻就“拉胯”了……
    張市長(zhǎng)一愣，有點(diǎn)尷尬地笑了笑，他確實(shí)想不出一個(gè)符合條件的城市來。
    只能自嘲道：“是呀，鵬城才剛剛起步，不說一窮二白吧，也確實(shí)不能奢望面面俱到。”
    王業(yè)點(diǎn)頭道：
    “單純發(fā)展經(jīng)濟(jì)其實(shí)并不難，鵬城也具備得天獨(dú)厚的條件。
    我之所以說您手握金礦，指的是鵬城的地皮。
    這可是一筆巨大的財(cái)富啊……”
    張市長(zhǎng)有點(diǎn)失望，地皮當(dāng)然是財(cái)富，這他也知道呀，并不需要王業(yè)指點(diǎn)他。
    原本還以為王業(yè)能有點(diǎn)什么不一樣的思路呢，現(xiàn)在看來，也就那樣吧。
    王業(yè)看出了張市長(zhǎng)的失望，不以為意地笑了笑，繼續(xù)說道：“鵬城現(xiàn)在地價(jià)才多少，尤其是可以開發(fā)商品房性質(zhì)的地皮。”
    “也不低了吧，鵬城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都達(dá)到五千均價(jià)了，地皮轉(zhuǎn)讓金也差不多兩三千塊一平的樣子，比起國(guó)內(nèi)其它城市來，算高的了。”張市長(zhǎng)坦誠(chéng)地說道。
    王業(yè)搖搖頭，意味深長(zhǎng)地說道：
    “如果鵬城房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到五萬，甚至更高呢！
    土地轉(zhuǎn)讓金是不是就能達(dá)到每平四萬多或者更多？
    那到時(shí)光靠賣土地，市里是不是就能拿到巨額的資金，來加快發(fā)展速度！”
    對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多人頗有怨言，認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，普通人承受不起了。
    但任何事物都有兩面性。
    房?jī)r(jià)高當(dāng)然有它壞的一面，但同樣也不能忽略它好的一面。
    別的不說，接下來幾年全國(guó)基建大發(fā)展，那一條條高速公路，一列列高鐵，城市里漂亮的道路、完善的水電設(shè)施以及到處可見的公園，錢從何而來？
    只能說，是買房的那些人，為國(guó)家發(fā)展做出了“無私”的奉獻(xiàn)啊！
    各地高價(jià)賣地皮，拿到錢后轉(zhuǎn)手投入城市建設(shè)，基建設(shè)施，公共交通，教育醫(yī)療等。
    這些都是需要天量的資金的。
    光靠著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，靠稅收慢慢積攢，是不可能有那么快的發(fā)展速度的。
    高房?jī)r(jià)的背后，是千千萬萬的購(gòu)房人，用全家兩代人的積蓄，再加上以后二十年、三十年的收入，推動(dòng)了國(guó)家的發(fā)展……
    說起來有點(diǎn)可悲又有點(diǎn)可笑，但在當(dāng)時(shí)那個(gè)環(huán)境下，或者說那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，國(guó)家也沒有更好的選擇。
    再深入去探討，有些東西就不好細(xì)說了，只能說我們每一代人，生下來就背負(fù)有使命！
    苦了一兩代人，只要咬咬牙熬過去，也算是造福后代了吧。
    這樣想想，可能心里就平衡了許多……
    張市長(zhǎng)被王業(yè)的話驚呆了！
    房?jī)r(jià)五萬……
    甚至更高！
    這是鵬城敢想的嗎？
    那得城市發(fā)展到什么程度，才能達(dá)到這個(gè)房?jī)r(jià)啊，都要趕上隔壁的香江了！
    或許二十年，甚至三十年后，才能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)吧……
    如果一切順利的話！
    …………
    王業(yè)接下來要講的那套東西，可謂是“屠龍技”！
    其實(shí)也是“前世”中鵬城摸索出來的發(fā)展思路，就算他現(xiàn)在不說，再過兩年鵬城也會(huì)走上這條路的。
    不要忘記，國(guó)內(nèi)也是能人輩出，尤其是在政壇中，真正的精英可真不少！
    歐美國(guó)家，精英都去當(dāng)律師當(dāng)醫(yī)生搞金融了，但在國(guó)內(nèi)，很多精英是選擇從政，這就是區(qū)別……
    之所以說是“屠龍技”，是因?yàn)檫@套東西，只適合在鵬城搞。
    也只有鵬城具備相應(yīng)的政策、位置、以及大環(huán)境。
    這些東西缺一不可！
    而且鵬城底子太差，想要快速發(fā)展起來，也只能走這條道。
    不像首都、魔都這樣的城市，人家基礎(chǔ)太好，底子太厚，可以厚積薄發(fā)。
    沒有去管張市長(zhǎng)的驚愕，王業(yè)自顧自地往下說道：
    “想要推高房?jī)r(jià)，其實(shí)也不難。
    就拿鵬城來說，本身已經(jīng)具備了非常優(yōu)惠的投資政策，相對(duì)來說更容易吸引到外商投資了。
    但只是這樣還不夠！
    我認(rèn)為還可以適當(dāng)?shù)亟档凸I(yè)用地價(jià)格，就是讓那些大公司在鵬城落地成本變得更低！
    同理，建設(shè)寫字樓的地皮也可以大量且便宜的提供。
    而建設(shè)住宅的用地，可以減少提供數(shù)量，提高出售價(jià)格！”
    張市長(zhǎng)有點(diǎn)沒反應(yīng)過來，剛剛不是還在說要提高土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格嘛，怎么現(xiàn)在又說要降低工業(yè)商業(yè)用地價(jià)格，而且還要減少住宅用地面積呢……
    這葫蘆里到底賣的什么藥啊！
    張小希在旁邊聚精會(huì)神地聽著，她也同樣沒有想明白其中道理，忍不住開口問道：
    “可是……
    這樣一來，豈不是市里能拿到手的土地轉(zhuǎn)讓金就更少了嗎？
    而且你一方面降低工業(yè)商業(yè)用地價(jià)格，另一方面提高住宅用地價(jià)格，會(huì)有開發(fā)商當(dāng)這個(gè)冤大頭，來買你的高價(jià)住宅用地嗎？”
    張市長(zhǎng)用力點(diǎn)了點(diǎn)頭，張小希問的這個(gè)問題，就是他也想不明白的地方。
    他剛才沒好意思問，現(xiàn)在張小希算是替他問了出來。
    王業(yè)聽后微微一笑，說道：“有了優(yōu)惠政策和低廉的經(jīng)營(yíng)成本，那么投資是不是就會(huì)多起來？”
    張市長(zhǎng)和張小希都點(diǎn)了點(diǎn)頭，這個(gè)問題沒有異議。
    本來鵬城在吸引投資方面就很有優(yōu)勢(shì)了，畢竟是“特區(qū)”嘛，又緊挨著香江這個(gè)和世界溝通的“窗口”，所以鵬城就成了很多外資進(jìn)入內(nèi)地的落腳地。
    要是再進(jìn)一步降低工業(yè)園區(qū)和寫字樓的價(jià)格，那吸引力顯然就會(huì)更大！
    王業(yè)繼續(xù)問道：“投資多了，企業(yè)多了，是不是就能吸引到更多的人才來鵬城工作定居？”
    張市長(zhǎng)兩人愣了一下，還是點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    這個(gè)也沒有問題，工作機(jī)會(huì)多了，那自然而然的人才就會(huì)聚集而來。
    雖然鵬城當(dāng)?shù)貨]有啥大學(xué)，但隔壁羊城大學(xué)可不少啊！
    而且和香江不一樣，鵬城雖然沿海，但依然是國(guó)內(nèi)城市，人口流動(dòng)自由，北方的那些大學(xué)畢業(yè)生過來工作也是沒有任何阻礙的。
    比起羊城來，鵬城其實(shí)還有一個(gè)看起來不起眼，但其實(shí)很有吸引力的優(yōu)勢(shì)！
    那就是這個(gè)城市幾乎沒有多少本地人，絕大部分人都來自全國(guó)各地，大家都說普通話，很少說粵語(yǔ)。
    這樣就不會(huì)有什么“排外”的現(xiàn)象發(fā)生了……
    或許很多人不以為然，但現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有很多人因?yàn)檫@個(gè)選擇來鵬城，而不是隔壁的羊城。
    包括前世的王業(yè)在內(nèi)！
    當(dāng)初他來南方，第一站可是去了羊城，畢竟當(dāng)時(shí)的羊城，各個(gè)方面都還比鵬城強(qiáng)不少的。
    但在那邊找工作時(shí)，很多企業(yè)會(huì)在招聘條件上特別注明，需要會(huì)說粵語(yǔ)！
    就這一條，讓王業(yè)徹底死了心，轉(zhuǎn)頭去了鵬城……
    當(dāng)然，如果你只是去工廠打螺絲，那羊城也不會(huì)要求你會(huì)粵語(yǔ)。
    這里指的是普通公司的崗位要求。
    …………
    “企業(yè)多了，人才多了，那對(duì)住房的需求就會(huì)暴漲。
    這樣是不是就具備推高房?jī)r(jià)的基本條件了。
    剛才我說過，減少住宅用地供應(yīng)，提高地價(jià)，這等于是又在助推房?jī)r(jià)的上漲。
    幾個(gè)因素結(jié)合起來后，我相信鵬城的房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，別說隔壁羊城了，就算超越首都、魔都也不會(huì)令我意外的。
    房?jī)r(jià)高了，那住宅用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格是不是也能大幅提高，市里不就能拿到更多錢了嗎？”
    王業(yè)笑著解釋道。
    張市長(zhǎng)和張小希總算聽明白了，確實(shí)是這個(gè)道理啊……
    土地是“不可再生資源”，尤其是鵬城，就那么大面積，土地有限。
    轉(zhuǎn)讓一塊就少一塊！
    所以，要把“好鋼用在刀刃上”！
    其實(shí)后面還有發(fā)展思路，只是已經(jīng)不需要王業(yè)進(jìn)一步解釋，張市長(zhǎng)自己就領(lǐng)悟出來了……
    …………
    “投資增多，提供更多工作崗位和高薪職位，吸引全國(guó)人才來鵬城工作定居。
    推高房?jī)r(jià)，拿到大筆土地轉(zhuǎn)讓金。
    進(jìn)而投資城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。
    甚至還能扶持支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展！
    等到城市發(fā)展到一定程度后，土地轉(zhuǎn)讓金就不再是財(cái)政收入的大頭，因?yàn)槟切┢髽I(yè)已經(jīng)發(fā)展了起來。
    到時(shí)市里每年都能收到大筆的稅收！
    然后就可以用企業(yè)繳納的稅收，去改善普通民眾的居住條件，建設(shè)大量的公租房、人才房……”
    思路一旦打開就有點(diǎn)收不住了，張市長(zhǎng)雙眼冒光地滔滔不絕起來。
    王業(yè)笑而不語(yǔ)，因?yàn)檫@些本就是鵬城“曾經(jīng)”走過的路啊……
    只是今天機(jī)緣巧合之下，他提前告訴了張市長(zhǎng)而已！
    …………
    當(dāng)然了，鵬城作為一個(gè)人口兩三千萬的巨大城市，發(fā)展中面臨的各種問題肯定不是那么簡(jiǎn)單的。
    在王業(yè)的前世，他算是經(jīng)歷了鵬城發(fā)展的幾個(gè)階段。
    開始學(xué)香江，后面學(xué)獅城，最后走自己的路……
    不存在說什么對(duì)錯(cuò)，只是時(shí)間不同，大環(huán)境不同，那么相應(yīng)的發(fā)展思路也不可能一直相同。
    張市長(zhǎng)說完后，有點(diǎn)意猶未盡的感覺，他覺得自己對(duì)鵬城接下來的發(fā)展，已經(jīng)有了清晰的計(jì)劃！
    只是，面前這個(gè)年輕人到底是什么人！</br>