長(zhǎng)長(zhǎng)的橡木餐桌邊，只坐了王業(yè)他們四個(gè)人。
    其中王雪晴還閉口不言，充當(dāng)她的“啞巴”角色。
    也就王業(yè)和張小希、納蘭雅琪三人在說(shuō)話。
    閑聊了一會(huì)后，張小希轉(zhuǎn)入正題，她要抓緊時(shí)間跟王業(yè)談?wù)勝Y產(chǎn)管理公司下一步發(fā)展的問(wèn)題。
    想見(jiàn)王業(yè)一面可太難了，張小希可是知道王業(yè)另外一個(gè)身份的。
    萬(wàn)一明天王業(yè)就有急事回俄羅斯了呢，那她再想找個(gè)當(dāng)面匯報(bào)工作的機(jī)會(huì)，不知道要到什么時(shí)候了。
    所以，哪怕這會(huì)是在吃飯，按說(shuō)吃過(guò)飯?jiān)倭囊膊煌?，但她也等不及了?br/>     “老板，這個(gè)王府花園也快收工了，所以我和公司里的員工也在考慮下一步的工作。畢竟公司賬上躺著那么多現(xiàn)金，不投資出去，光吃銀行那點(diǎn)利息，就是白白的浪費(fèi)啊?！睆埿∠Ｄ樕J(rèn)真地說(shuō)道。
    王業(yè)點(diǎn)點(diǎn)頭，咽下嘴里的食物才隨意說(shuō)道：“那你有什么想法，說(shuō)說(shuō)看?！?br/>     聽(tīng)到兩人要聊公事，納蘭雅琪就很識(shí)趣地閉上了嘴，和王雪晴一樣，埋頭吃自己的飯，以免打擾到他們。
    張小希連忙放下手里的快子，抽出紙巾擦干凈嘴巴，正襟危坐。
    做下屬的，匯報(bào)工作時(shí)就要有個(gè)樣子。
    老板可以隨意，但你下屬要是也想隨意，那就有點(diǎn)拎不清了。
    “公司也招聘了幾名地產(chǎn)行業(yè)的精英，大家這段時(shí)間也討論了好久，關(guān)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的方向……
    最終，公司上下達(dá)成一致，以我們公司這個(gè)資金實(shí)力，完全可以進(jìn)軍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。
    目前有兩個(gè)方向，一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商品房，隨著國(guó)家政策的放開(kāi)，預(yù)計(jì)在將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，商品房都會(huì)有著巨大的需求。
    而另一個(gè)方向，則是做純商業(yè)地產(chǎn)，例如寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、酒店等。
    事實(shí)上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國(guó)內(nèi)某些地方已經(jīng)大火過(guò)幾年了，只是前兩年全球經(jīng)濟(jì)都不景氣，以及國(guó)內(nèi)某些城市地產(chǎn)炒作過(guò)熱，最終導(dǎo)致暴雷。
    但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公司上下還是一致看好國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的。
    ……”
    張小希有條有理地講解了起來(lái)。
    聽(tīng)得出來(lái)，她確實(shí)是做過(guò)功課的，對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、現(xiàn)狀以及未來(lái)，都做過(guò)了解和思考！
    她對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的看好，當(dāng)然更是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
    這一點(diǎn)，王業(yè)可是比任何人都更清楚！
    …………
    張小希講完后，滿含期待地看著王業(yè)。
    “那你個(gè)人更傾向于走哪一條線路呢，是做住宅項(xiàng)目還是搞寫(xiě)字樓商場(chǎng)這些呢？”王業(yè)微笑著問(wèn)道。
    就算做地產(chǎn)公司，那也要有所選擇，不可能什么項(xiàng)目都開(kāi)發(fā)的。
    又不是什么巨型公司，沒(méi)那么大體量。
    張小希那個(gè)資產(chǎn)管理公司，說(shuō)起來(lái)還挺有錢，十幾億現(xiàn)金在賬上躺著。
    但這些錢對(duì)于地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，那就有點(diǎn)不夠看了……
    最多算是個(gè)中型公司吧，所以還不能貪多求全，只能選擇一個(gè)品類去做。
    張小希應(yīng)該是心里早有答桉，所以聽(tīng)到王業(yè)這么問(wèn)后，她毫不猶豫地回答道：“我認(rèn)為公司只做大型商場(chǎng)最合適！”
    “哦，怎么說(shuō)？”王業(yè)不動(dòng)聲色地追問(wèn)道，想要聽(tīng)聽(tīng)張小希有什么樣的理由和判斷，才做出這個(gè)選擇的。
    張小希停了一下，端起杯子喝了口果汁，也是稍微整理一下思路，以便更用更精煉準(zhǔn)確的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)自己的想法。
    短暫的調(diào)整后，她放下手里的杯子，自信地回答道：
    “這也是根據(jù)國(guó)內(nèi)情況做出的判斷！
    最近幾年，因?yàn)槲疑硖巼?guó)內(nèi)吧，所以感覺(jué)會(huì)更明顯。
    那就是國(guó)家發(fā)展越來(lái)越快了，而老百姓的手里錢也越來(lái)越多！
    因?yàn)榇蠹业氖杖攵嫉玫搅舜蠓鹊奶岣摺?br/>     就拿我家來(lái)說(shuō)，放在五六年前，哪里敢想什么出國(guó)旅游呀。
    也就是這幾年，爸爸媽媽的工資連年上漲，所以家里經(jīng)濟(jì)也寬裕了許多。
    就不說(shuō)大城市了，就咱們……
    不，我老家那樣的小城市，在九十年代，都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有什么人會(huì)出國(guó)。
    可這兩年呢，大把的學(xué)生高中畢業(yè)就出國(guó)留學(xué)，還有很多家庭去出國(guó)旅游。
    顯然，這說(shuō)明大家手里余錢多了，更舍得消費(fèi)了。
    那么，這對(duì)于國(guó)內(nèi)的零售業(yè)來(lái)說(shuō)，就將迎來(lái)一個(gè)巨大的紅利期！
    大家對(duì)于高品質(zhì)甚至是大品牌奢侈品的需求將會(huì)越來(lái)越高，這些東西在哪里能買到呢？
    當(dāng)然是在大型商場(chǎng)里！
    所以，我認(rèn)為在這個(gè)時(shí)間，去投資一些大型購(gòu)物中心，我是說(shuō)就像東方新天地、世紀(jì)金源這樣的購(gòu)物中心，不是傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)啊。
    合作引進(jìn)一些大品牌，做出名氣后，就可以持續(xù)運(yùn)營(yíng)很多年。
    或許單年利潤(rùn)不算高，但這可是長(zhǎng)期項(xiàng)目，細(xì)水長(zhǎng)流啊……”
    張小希中間差點(diǎn)說(shuō)漏嘴，不過(guò)還好她反應(yīng)夠快，及時(shí)“改正”了。
    王業(yè)并沒(méi)有在意，因?yàn)樵趫?chǎng)幾個(gè)人，其實(shí)都是知道他的雙重身份的。
    只是張小希以為王雪晴不知道呢……
    不過(guò)張小希能說(shuō)出這番話，也讓王業(yè)頗為欣慰，自己這位老同學(xué)不虧是能考上清華的高材生。
    不但學(xué)習(xí)足夠優(yōu)秀，現(xiàn)在投身商界后，進(jìn)步速度也是驚人的啊。
    張小希這番判斷確實(shí)是沒(méi)錯(cuò)的，她也看到了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)的大勢(shì)！
    其實(shí)借助國(guó)家高速發(fā)展的這個(gè)大勢(shì)，有太多行業(yè)可以做了，隨便做哪個(gè)行業(yè)都不會(huì)虧，無(wú)非是賺多賺少的問(wèn)題。
    張小希選擇自建自營(yíng)大型購(gòu)物中心，也是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
    因?yàn)闆](méi)那么多煩心事……
    真要說(shuō)賺錢，那肯定是搞商品房開(kāi)發(fā)更賺，但問(wèn)題是，那個(gè)行業(yè)水太深，王業(yè)怕張小希把握不住！
    如果是自己坐鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)，投資房產(chǎn)行業(yè)的話，那不用說(shuō)了，王業(yè)肯定去搞商品住宅。
    有他出手的話，那估計(jì)以后就沒(méi)有什么萬(wàn)科恒大碧桂園什么事了……
    問(wèn)題是他不可能自己去做嘛，國(guó)內(nèi)的事情只能交給張小希來(lái)處理，那對(duì)于這個(gè)還沒(méi)出大學(xué)校園的女孩子來(lái)說(shuō)，做購(gòu)物中心這種單個(gè)大型項(xiàng)目，就更適合一些。
    最好是先在首都這邊做，那樣雖然自己不在國(guó)內(nèi)，但相關(guān)部門看在自己的面子上，多多少少也會(huì)給點(diǎn)照顧的。
    那張小希就會(huì)少很多麻煩！
    不要小看這一點(diǎn)，很多大項(xiàng)目就因?yàn)楦鞣N各樣的小問(wèn)題，導(dǎo)致很多年都落不了地。
    看看李超人在首都的那個(gè)“東方廣場(chǎng)”項(xiàng)目就知道了。
    九十年代初就簽了合同確定了意向，但后面一波三折，整整拖了十年才搞成。
    這個(gè)項(xiàng)目名頭也是大得嚇人，號(hào)稱“亞洲最大的商業(yè)建筑群”！
    位置絕佳，東長(zhǎng)安街1號(hào)，也就是王府井商圈正中心！
    占地十萬(wàn)平方，總建筑面積八十萬(wàn)平方……
    包括了8幢寫(xiě)字樓（東方經(jīng)貿(mào)城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開(kāi)放式商場(chǎng)（東方新天地）、以及1間豪華五星級(jí)酒店（東方君悅大酒店）！
    這個(gè)項(xiàng)目也是這兩年剛陸續(xù)開(kāi)業(yè)，毫不夸張地說(shuō)，轟動(dòng)了整個(gè)首都。
    估計(jì)張小希也是去參觀考察了這個(gè)項(xiàng)目后，才對(duì)“大型購(gòu)物中心”這樣的項(xiàng)目有了興趣，因?yàn)槌藮|方新天地、世紀(jì)金源外，2003年時(shí)國(guó)內(nèi)還沒(méi)有興起購(gòu)物中心的概念呢。
    就連首都城，最火的商場(chǎng)依然是傳統(tǒng)百貨，什么賽特、百盛、華聯(lián)、貴友、西單等……
    也就是在這一年，東方新天地和世紀(jì)金源的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，給國(guó)內(nèi)百貨行業(yè)帶來(lái)了巨大的沖擊！
    首都城的居民們才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)商場(chǎng)還可以搞得這么大！
    原來(lái)商場(chǎng)里面不光是賣日用百貨，還可以看電影，可以吃飯，甚至還有滑冰場(chǎng)、兒童樂(lè)園、游樂(lè)場(chǎng)……
    尤其是世紀(jì)金源這個(gè)購(gòu)物中心，面積大到離譜！
    光建筑面積就達(dá)到了六十八萬(wàn)平！
    雖然東方廣場(chǎng)是八十萬(wàn)平，但不要忘了那是八棟建筑呢，平均下來(lái)每棟建筑也就十萬(wàn)平。
    而世紀(jì)金源是單個(gè)建筑就達(dá)到了六十八萬(wàn)平……
    當(dāng)然了，像東方廣場(chǎng)以及世紀(jì)金源這樣的項(xiàng)目，其實(shí)也不單是購(gòu)物中心，專業(yè)一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是“城市綜合體”！
    是集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體，全面實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、娛樂(lè)、觀光、休閑、餐飲等功能。
    但那投資就太大了，哪怕是在2003年時(shí)，東方廣場(chǎng)項(xiàng)目總投資下來(lái)是一百二十多億。
    世紀(jì)金源那是世紀(jì)城這個(gè)整體項(xiàng)目中的一部分而已，世紀(jì)城整個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，共投資了一百六十億！
    所以張小希不敢胃口那么大，就想著只搞大型購(gòu)物中心，最多配套一兩棟高檔寫(xiě)字樓，至于什么公寓酒店之類的就算了……
    不過(guò)王業(yè)并不這么想。
    既然要搞大型城市綜合體，那就要全套都搞！
    只做購(gòu)物中心那太吃虧了！
    因?yàn)橘?gòu)物中心做起來(lái)后，能夠非常明顯地拉高附近地價(jià)，帶動(dòng)人流量。
    要是自己不搞那些的話，別人就搞了，那等于是自己花錢幫別人多賺錢，這怎么可以呢……
    于是王業(yè)就繼續(xù)追問(wèn)道：“據(jù)我所知，像東方廣場(chǎng)、世紀(jì)城這些可都是城市綜合體，不光是有大型購(gòu)物中心，還有配套的別的建筑。你這個(gè)購(gòu)物中心的計(jì)劃，也是類似的綜合體嗎？”
    張小希連忙擺手，不好意思地說(shuō)道：“那種城市綜合體，項(xiàng)目太大了，需要投資也太多。我們公司暫時(shí)還做不來(lái)那么大體量的項(xiàng)目，所以我就想啊，就只做購(gòu)物中心，配套的建筑就暫時(shí)先不搞了。等以后公司實(shí)力強(qiáng)了，再去做綜合體?！?br/>     王業(yè)微微點(diǎn)頭，想了想，光靠著自己的資產(chǎn)管理公司，也確實(shí)搞不起完整的城市綜合體。
    這種超級(jí)項(xiàng)目，那絕對(duì)是“吞金巨獸”啊。
    王業(yè)又不想找關(guān)系去貸款來(lái)搞。
    不是說(shuō)王業(yè)排斥貸款，不愿意和金融機(jī)構(gòu)合作，而是現(xiàn)在還不是時(shí)候。
    公司起步階段你就去銀行大筆貸款，或許看在自己“某個(gè)”身份的面子上，國(guó)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)也愿意借給自己錢。
    但王業(yè)感覺(jué)那是自己在占國(guó)家便宜，這是搭人情的事，他不太樂(lè)意。
    欠“人”越多，那將來(lái)要是有什么事情找到自己時(shí)，自己還怎么好意思開(kāi)口拒絕呢。
    至于錢的問(wèn)題嘛，他自己想辦法解決就好了！
    …………
    下意識(shí)地用手指輕輕敲擊餐桌，王業(yè)在思考從哪里抽錢過(guò)來(lái)。
    既然張小希想搞個(gè)“大”的，而且方向正確，那他這個(gè)當(dāng)老板的又怎么會(huì)不支持她呢！
    從哪弄錢……
    最好是不要從國(guó)外直接匯資金過(guò)來(lái)，而是從國(guó)內(nèi)直接……
    王業(yè)眼睛一亮，他想到了！
    尤科斯國(guó)內(nèi)分公司！
    這不就是一個(gè)現(xiàn)金奶牛嘛！
    過(guò)兩三年，等煉油基地和加油站建起來(lái)后，用日進(jìn)斗金來(lái)形容那一點(diǎn)都不夸張。
    本來(lái)自己還想著，等到時(shí)給分公司找個(gè)投資渠道，把錢花出去呢。
    這不正好嘛！
    張小希要搞的商業(yè)地產(chǎn)公司急需大量資金，而尤科斯分公司那邊很快就錢多得沒(méi)地方花……
    那就由資產(chǎn)管理公司和尤科斯分公司攜手投資一家商業(yè)地產(chǎn)公司，共同出資，去做商業(yè)地產(chǎn)好了。
    “錢的問(wèn)題，我來(lái)解決就好了。
    你應(yīng)該還不知道，我這次回國(guó)，是打算在國(guó)內(nèi)設(shè)立一家尤科斯集團(tuán)的分公司。
    將來(lái)這家公司會(huì)成立兩大煉油基地，以及幾千家加油站，絕對(duì)不會(huì)缺錢用。
    而國(guó)內(nèi)掙到的錢，我并不打算抽回集團(tuán)總部，而是要留在這邊繼續(xù)投資。
    本來(lái)還在考慮投資什么項(xiàng)目呢，這不剛好被你趕上了。
    所以，如果有充足的資金，你有什么打算嗎？”
    王業(yè)笑著說(shuō)道。
    張小希又驚又喜。
    她沒(méi)想到王業(yè)竟然給自己帶來(lái)了這么大一個(gè)好消息！
    不過(guò)她心里同時(shí)有點(diǎn)忐忑，自己才二十出頭啊，掌管一家十幾億資金的公司已經(jīng)不可思議了。
    結(jié)果現(xiàn)在老板還要給自己追加投資，讓自己一步到位，去搞那種超級(jí)城市綜合體！
    那資金可不是十幾億就能打住的了，就算規(guī)模趕不上東方廣場(chǎng)和世紀(jì)城。
    但哪怕再“縮水”一些，也要投資大幾十億啊……</br>