其實就算沒有梅野石提這樣的建議，華真行也會考慮這個問題。但此刻梅盟主給他的是一整套明確的解決方案，這可就省心太多了。
    華真行于云端上拱手道：“多謝指點！我會立刻組織人調(diào)研。”
    梅野石苦笑著搖了搖頭：“華同學(xué)別著急謝我！”然后又伸手斜指向另一片地方，“那里有還一個新開發(fā)的小區(qū)，名叫翰林府。”
    這句話有些突兀，華真行問道：“您這是建議我把它買下來，當(dāng)成員工生活區(qū)嗎？”
    梅野石：“分出一部分當(dāng)辦公也可以啊,但是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)里有免費提供的辦公樓，就不必再占用自己買的生活區(qū)辦公了……你在平京買下的那個小區(qū)，要花多少錢？”
    華真行：“那里的房價非常高。所以我想整體收購，直接把項目買下來，正在談。按什么方式購買，價格區(qū)別很大,我的預(yù)算是二百億到四百億之間。。”
    梅野石：“這個翰林府項目，總建筑面積三十萬平,與你在平京要買下的萬樹花園三期差不多，但是占地面積大了一倍。
    假如按它的預(yù)計的掛銷售牌價，全部買下來需要二十億。假如是將這個在建項目整體收購，各種費用全算下來，差不多十億就可以，但后續(xù)還需要花一筆內(nèi)裝費用。”
    華真行：“完成內(nèi)裝的話，還需要花多少錢？”
    梅野石：“看你按什么標準了，項目方的整體內(nèi)裝，要比普通家庭的自已裝修省錢多了。按本地的行情，就算標準高些，差不多還需要三到五億。”
    一眼望過去，該小區(qū)幾乎所有建筑都已經(jīng)封頂，樓房外立面也完工了，基本就是尚未裝修的清水房。
    假如華真行買下來，余下的工程主要就是廚衛(wèi)設(shè)施、線纜燈具、墻壁地板、配套的柜子。
    項目方整體內(nèi)裝，確實比家庭分散自裝便宜很多，而且是當(dāng)成員工宿舍與公寓使用,三十萬平米的建筑面積,三到五億的預(yù)算已經(jīng)非常寬裕。
    華真行：“這可比在平京那邊搞生活區(qū)省錢太多了,但我還得了解更多的情況。”
    梅野石：“假如華同學(xué)感興趣，這個小區(qū)的設(shè)計圖紙、施工、監(jiān)理記錄等全套資料，我都可以給你拿來。
    基建工程質(zhì)量是沒問題的，你現(xiàn)在就可以實地查看。至于最容易糊弄人的內(nèi)裝工程，眼下還沒有開始呢，你可以接手過去自已做。”
    華真行：“開發(fā)商存不存在債務(wù)方面的問題？”
    梅野石：“我剛才說差不多十億就可以把這個項目收購了，就是考慮了各種狀況可能發(fā)生的費用。”
    曼曼突然問道：“這個開發(fā)商的資金鏈出問題了吧？”
    這是顯而易見的，所以華真行干脆就沒問，就等著梅盟主自已說呢。假如是知道了華真行在平京的經(jīng)營思路，梅野石給他推薦一個合適的小區(qū)，介紹一句也就得了。
    梅野石此刻介紹得這么細致，甚至說連設(shè)計圖紙、施工記錄、監(jiān)理日志都能給提供，明顯就是別有內(nèi)情，房產(chǎn)中介都做不到這種程度啊！
    曼曼倒是直接問出來了，梅野石有些尷尬道：“這個翰林府小區(qū)，其實就是我妹夫開發(fā)的。”
    原來如此，華真行只得順勢問道：“梅盟主的妹夫，如今是遇到什么難處了嗎？”
    回答華真行的是一道神念。
    梅野石是蕪城梅氏族譜上的名字，假如看他的東國身份證，名字其實是石野。
    梅野石在昭亭山下的石柱村長大，是養(yǎng)父母從野外石頭縫里揀來的孩子，被當(dāng)成親生兒子養(yǎng)大。其養(yǎng)父姓石，所以他也姓石。
    其養(yǎng)父母都是普通人，從沒告訴梅野石他不是親生的，到現(xiàn)在也不知梅野石的修士身份，更不知道他居然成了昆侖盟主。
    梅野石后來發(fā)現(xiàn)了自已的身世，但他決定不說破，仍把養(yǎng)父母當(dāng)成親生父母對待。
    養(yǎng)父母有個女兒名叫石雯，也就是梅野石的妹妹。石雯兩口子都是當(dāng)?shù)氐钠胀ㄈ耍麄冸m不知梅野石的身份，但在梅野石的照顧下日子過得挺不錯，后來做生意還發(fā)了家。
    梅野石的妹夫名叫柴祥，開加工廠生產(chǎn)竹木地板，與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)，然后也涉足了房地產(chǎn)，參與投資過幾個項目，有了一些資本積累。
    從表面上看，他在當(dāng)?shù)鼗斓靡呀?jīng)不比石野差了。
    翰林府小區(qū)，是柴祥獨自開發(fā)的第一個項目。資金來源除了自有部分，也包括從銀行獲得的質(zhì)押貸款，再加上項目封頂后的預(yù)售部分，測算一下基本也就夠了。
    按當(dāng)時的情況看，項目資金狀況算是不錯，可是他趕得時間很不巧。項目開工后不久，就遭遇了房地產(chǎn)業(yè)的低潮，不僅信貸收緊，預(yù)售許可政策也變了。
    按照原先的政策，樓房主體封頂后就可以開始預(yù)售，封頂一棟就可以預(yù)售一棟，可是后來政策變了，預(yù)售許可被取消。
    柴祥已經(jīng)把全部身家都投進去了，硬著頭皮完成了項目的土建部分，但是不能預(yù)售的話，資金鏈就斷了，無力再進行內(nèi)裝。
    其實就算能夠預(yù)售，在市場轉(zhuǎn)冷的情況下，這么大的新盤，銷售回款壓力也極大。
    翰林府小區(qū)對外的宣傳是高檔精裝，預(yù)期掛牌銷售均價每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥無法通過預(yù)售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來了。
    銀行方面也不想產(chǎn)生壞賬，幫柴祥聯(lián)系了愿意接盤的重組方。但第三方只愿意用七個億把接這個項目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。
    而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個億是拖欠的工程與材料款，還有兩個億是花掉的自有資金。
    年前柴祥就來找過姐夫石野，希望石野能幫忙做個擔(dān)保，他想找銀行再貸款三億完成內(nèi)裝，好歹可以開盤銷售。
    柴祥其實是想和姐夫商量，用老春黃酒廠為貸款擔(dān)保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會幫忙想想別的辦法。
    至于梅野石還想了什么辦法，他倒沒有詳細介紹，因為這也是剛剛發(fā)生的事。
    了解大致內(nèi)情后，曼曼問道：“你妹夫當(dāng)初投這個項目的時候，梅盟主就沒有料到如今的局面嗎，當(dāng)時為何沒有勸阻？”
    梅野石苦笑道：“我當(dāng)然勸了，可惜他根本不聽啊！我妹夫這個人，我就不多說了，本性并不壞，能力其實也不差，當(dāng)時正是意氣風(fēng)發(fā)。
    人總是相信已有的成功經(jīng)驗，他在房地產(chǎn)上賺錢不少，自認為已摸清路數(shù)，各方面關(guān)系也不缺，不太可能聽我這個飯店老板兼酒廠廠長的意見了。
    我若強行不讓他干，也沒這個權(quán)力，就像要攔著他發(fā)財似的，反而會結(jié)仇。他動這個念頭的時候，市場確實不錯，也瞄準了經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的配套。
    蕪城搞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是為了招商引資，企業(yè)入駐之后，職工也得有地方住啊！所以他通過關(guān)系拿到了緊鄰開發(fā)區(qū)的這片地，并未料到如今局面。”
    以梅野石的身份，想籌三億資金當(dāng)然沒問題，也用不著抵押什么酒廠，但錢不是這么花的，更何況這也不是真正的幫助，只會使其妹夫越陷越深。
    翰林府小區(qū)總建筑面積三十萬平左右，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預(yù)計總銷售收入二十億就是這么算出來的。
    就算梅野石再給柴祥三個億，能夠讓小區(qū)建成開盤，銷售預(yù)期也不會理想，還要繼續(xù)負擔(dān)各種財務(wù)費用。
    欠姐夫的錢也是錢啊！到時候，柴祥的投入就會變成十三億，除了自有資金兩億，倒欠下十一億債務(wù)，僅每年增加的利息都接近一億。
    想加快回款就得降低開盤價，可是開盤價降到五千以下便無利可圖了，也未必能快速售清。
    華真行轉(zhuǎn)念間就明白了，為什么梅野石說這個項目十億能盤下來。
    假如現(xiàn)在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等于這幾年白干，但還是能保住原有的家產(chǎn)。可是在這座城市的這個地塊，如今這種現(xiàn)狀，哪能有這等好事？
    華真行正好送上門來了，他恰恰有這個需求！
    華真行想了想，又仔細觀望那個翰林府小區(qū)。其占地面積大約五百畝，大部分建筑都是十五層的小高層，建筑質(zhì)量還可以，高人的神識自然能查探得很清楚。樂文小說網(wǎng)
    各種戶型都有，其中還有三棟居然并非常規(guī)單元樓布局，而是一條中央長廊，兩邊分布的一居式小戶型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。
    華真行問道：“那三棟樓是怎么回事？”
    梅野石解釋道：“這個翰林府與開發(fā)區(qū)只隔一條街，當(dāng)時就是盯著開發(fā)區(qū)做的配套項目。
    當(dāng)時的設(shè)想，有企業(yè)入住開發(fā)區(qū)后，很多員工尤其是年輕員工會有租房需求，所以特意修了這三棟一居室的通廊式樓房。”
    華真行又沉吟片刻，這才開口道：“假如我來接手這個項目，我是說假如，我可以給一個方案。我們將這個小區(qū)劃為八份，我出五億買下八分之五。
    至于另外八分之三，由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個人出面也行。
    假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至于一輩子都因為這個爛尾小區(qū)翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠？
    假如您想讓他能收回投資，就出五億；假如您還想讓他再賺點，還可以出更多。
    至于梅盟主愿意出多少錢買下那八分之三，那是您的家事。假如您手頭不寬裕，需要多少錢我可以借錢給您，不要擔(dān)保也不用抵押。
    這個小區(qū)一分為二，大的那塊是我要的員工生活區(qū)，屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續(xù)叫翰林府，是梅盟主您的，可以續(xù)建完工對外開盤銷售。”
    這個方案，顯然和梅野石方才的建議不一樣。
    但梅野石居然二話不說就點頭了，還行了一禮道：“如此甚好，多謝了！你對這個項目估值八億，倒也合理，但為何還要留給我一片呢？”
    華真行解釋道：“員工生活區(qū)也不能太封閉獨立，需要和當(dāng)?shù)氐泥従佣啻蚪坏馈Ｅ赃呌袀€居民小區(qū)再加上公建商戶，才更像是個生活的地方。
    若是房關(guān)發(fā)展的分公司入駐，肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發(fā)翰林府也有好處，若無資金壓力，你可以從容銷售。
    再過一些年，蕪城分公司與這個生活區(qū)都成了規(guī)模氣候，這一片也會變得熱鬧起來。
    生活區(qū)的房產(chǎn)是不會進入市場交易的，但有一個居民小區(qū)就在旁邊，市場估值也有大概參照。屆時這一帶的房價是多少、租金是多少，分公司員工也好心中有數(shù)。
    這個項目的情況，與平京的萬樹花園三期工程還不一樣，所以才會做此安排。”
    梅野石：“不愧是華總導(dǎo)！不知何時能落實？”
    華真行：“梅盟主需要稍等我?guī)讉€月，只有幾里國那邊和工大蕪城校區(qū)的教育合作項目談成了，我才能落實這個方案。但無論如何，半年之內(nèi)我定會給您一個準信。”
    這是實話，假如教育合作項目沒談成，房關(guān)發(fā)展就不會在這里設(shè)分公司，假如沒有分公司，當(dāng)然也不會搞什么生活區(qū)。
    整個在建工程，柴祥已投入的成本是十個億，這是梅野石最初的估值依據(jù)。但華真行給它的估值是八個億，依據(jù)就是干干凈凈拿到這個項目，不留下任何債務(wù)與產(chǎn)權(quán)糾紛。
    這也算比較大方了，銀行那邊找第三方重組最多只肯出七個億接盤呢。
    而且華真行又提供了另外一種方案，將這個小區(qū)一分為二，根據(jù)八個億的估值拿八分之五，出資五億收購，建生活區(qū)的地方暫時也足夠了。
    至于剩下的八分之三，讓梅野石自已去收購。梅野石想讓妹夫是賠是賺，由他自己決定，華真行不替他拿主意。
    梅野石要幫自已的妹夫，那就讓他本人去幫。假如梅野石手頭資金緊張，華真行可以借甚至可以白給，這是他還梅野石的人情，與其他人、其他事無關(guān)。
    其實就沖梅野石借他的那枚神符，價值多少已無法用金錢計算。但那是華真行欠梅野石的人情，他又不欠蕪城一位地產(chǎn)商的人情。
    梅野石也是明白人，所以沒有任何異議，當(dāng)即表示贊同并感謝。
    其實梅野石不需要跟任何人借錢，想找人幫忙也有的是，完全不必刻意求華真行，只是恰好趕上了這件事，能滿足雙方的需求。
    華真行給了那樣一個方案，還有另一層原因，這個翰林府小區(qū)，與平京的萬樹花園三期情況完全不一樣。
    萬樹花園有在售并入住的一期和二期，其房價以及租售價格都有明確的參照。
    假如房關(guān)發(fā)展在平京給員工提供住房，員工心里也清楚相當(dāng)于多少福利。公司在內(nèi)部進行運營成本核算的時候，也能有明確的計價標準。
    可是這個翰林府小區(qū)，目前并無計價參照，假如完全搞成生活區(qū)，免費分配給員工居住，員工甚至不清楚自已享受了多少福利？另劃出來一片當(dāng)居民小區(qū)，那就心中有數(shù)了。
    這時曼曼插話道：“你們這么商量，還有兩個問題呀。”
    梅野石：“哦？曼曼小友有何指教？”
    曼曼：“其一，我們是商量得挺好，你妹夫答不答應(yīng)呢？其二，房關(guān)發(fā)展這邊要等半年才能落實項目，這半年的財務(wù)費用也是很大一筆錢。”
    梅野石笑了：“無妨，這兩件事其實是一件事。如今他尚不甘心，否則就已經(jīng)同意銀行的重組方案了。但是時間拖得越久，他就越得認清現(xiàn)實，半年便是強撐的極限。”