“當(dāng)然是一個(gè)多億，至于這一個(gè)多億是裝進(jìn)你個(gè)人腰包還是歸麗芳公司，就要靠你自己運(yùn)作了.”陶大偉暗示董勇。
    “那，我們還是談一談具體項(xiàng)目吧。”董勇說(shuō)道，他匆匆站起來(lái)身來(lái)，離開(kāi)他那寬大舒適的大班椅，挪到陶大偉旁邊的沙發(fā)上坐下，他身子向陶大偉傾斜著，很有些迫不及待的意味。顯然，對(duì)董勇來(lái)說(shuō)，這巨額利潤(rùn)是歸他個(gè)人還是歸麗芳公司可以慢慢籌劃，目前最重要的是，要把合作項(xiàng)目敲定。
    “還有就是，陶處長(zhǎng)你想要什么樣的回報(bào)?！倍履樕隙褲M(mǎn)了燦爛的笑容。
    “項(xiàng)目是銀河體育中心北側(cè)的一棟爛尾樓?！碧沾髠ゲ痪o不慢的說(shuō)道：“你應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)，巨腦大廈。”
    “??？”董勇心里涼了半截，怎么會(huì)是巨腦大廈呢？當(dāng)初輝煌到頂點(diǎn)的巨腦集團(tuán)在一夜之間土崩瓦解，在經(jīng)濟(jì)界引起了很大的騷動(dòng)和震驚，各家媒體財(cái)經(jīng)版紛紛撰文，對(duì)巨腦集團(tuán)的崩潰進(jìn)行分析和反思。董勇也看過(guò)不少這類(lèi)文章，文章中給他深刻印象的就是巨腦集團(tuán)不顧自身的實(shí)力盲目擴(kuò)張，以犧牲主業(yè)為代價(jià)盲目發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，最終引起了集團(tuán)資金鏈的斷裂，盛極一時(shí)的巨腦集團(tuán)一夜崩潰。而巨腦大廈則是巨腦集團(tuán)破產(chǎn)的罪魁禍?zhǔn)?，這棟爛尾樓做為巨腦集團(tuán)多元化戰(zhàn)略失敗的標(biāo)志，恥辱地成為繁華的銀河區(qū)黃金地段的一塊傷疤，警示著后來(lái)者?，F(xiàn)在，陶大偉竟然又來(lái)向董勇推銷(xiāo)巨腦大廈，這中間有沒(méi)有什么問(wèn)題呢？
    “呵呵，看樣子董勇對(duì)巨腦集團(tuán)的興衰還是有所了解的。所以提起巨腦大廈才會(huì)如驚弓之鳥(niǎo)一般的反應(yīng)?！碧沾髠バ呛堑耐诳嗟溃骸爸皇窃谖铱磥?lái)董總經(jīng)理對(duì)其中關(guān)竅的研究還沒(méi)到位，所以才會(huì)一葉障目，不見(jiàn)森林啊?！?br/>     “噢？愿聞其詳?！倍聸](méi)有把陶大偉的挖苦放在心上，對(duì)他來(lái)說(shuō)，最重要的是陶大偉對(duì)巨腦大廈的看法，他倒要聽(tīng)聽(tīng)，陶大偉怎么樣能讓麗芳公司從巨腦大廈這棟爛尾樓中發(fā)掘出億萬(wàn)元的利潤(rùn)。
    “從表面上來(lái)看，巨腦大廈是導(dǎo)致巨腦集團(tuán)破產(chǎn)的罪魁禍?zhǔn)?，可是從深層次的原因?lái)分析，卻不是如此。”陶大偉站了起來(lái)，從董勇辦公桌的筆筒中拿了一支紅藍(lán)鉛筆，又取了一支便箋，俯在董勇的寬大而豪華的老板桌上，給緊隨在他身后的董勇計(jì)算起來(lái)。
    “你看，巨腦大廈占地面積是四千平方米，樓高二十層，總建筑面積為四萬(wàn)平方米。具體到每個(gè)樓層，扣住公用設(shè)施的面積，可用商戶(hù)實(shí)際使用面積一千八百平方米左右。按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，位于銀河區(qū)黃金地段同類(lèi)寫(xiě)字樓的售價(jià)為每平方米一萬(wàn)八千元左右。我們打一個(gè)折扣，按著每平方米一萬(wàn)四千元計(jì)算，那么巨腦大廈建成后，出售寫(xiě)字間的總收入將會(huì)在五億四千萬(wàn)人民幣左右。而這還沒(méi)有將可以分?jǐn)偟礁魃虘?hù)的公用設(shè)施面積。巨腦大廈的公攤面積大概在四千平方米到五千平方米之間，這又是五六千萬(wàn)的人民幣收入。這樣計(jì)算下來(lái)，巨腦大廈的總體售價(jià)應(yīng)該接近六個(gè)億?！闭f(shuō)道這里，陶大偉用用紅色的那端在潔白的便箋上重重地寫(xiě)上六億這個(gè)數(shù)字，一個(gè)巨大的六字后面跟了八個(gè)紅色的圓圈，熱烈而又醒目，就如同八個(gè)巨大的血色陷阱，等待著董勇的跳入。
    “而巨腦大廈的總投資為多少呢？”陶大偉用藍(lán)色那端在便箋上劃了起來(lái)。
    “四個(gè)多億，”他對(duì)董勇說(shuō)道，“準(zhǔn)確的說(shuō)，四億三千萬(wàn)。”
    “才四億三千萬(wàn)？”董勇有點(diǎn)不敢相信。
    “嗯，四億三千萬(wàn)，我看過(guò)巨腦大廈的項(xiàng)目預(yù)算書(shū)?；貋?lái)你也可以看看?！碧沾髠ヒ贿呎f(shuō)著，一邊在紅色的六億和藍(lán)色的四億三千萬(wàn)這兩個(gè)數(shù)字之間劃了一個(gè)減號(hào)，隨后在后面又得出來(lái)一個(gè)數(shù)字，一億七千萬(wàn)。
    “很簡(jiǎn)單的一個(gè)算術(shù)題，連小學(xué)生也能計(jì)算出來(lái)。巨腦大廈這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)是一億七千萬(wàn)?！碧沾髠バΣ[瞇地看著董勇。
    董勇看著紅色的六億，又看了看紅色的一億七千萬(wàn)，這兩個(gè)數(shù)字實(shí)在是太誘惑人了。不過(guò)董勇并沒(méi)有完全被誘惑進(jìn)去，他心中還有一個(gè)疑問(wèn)。
    “陶處長(zhǎng)，那么既然巨腦大廈有這么大的利潤(rùn)，為什么巨腦集團(tuán)會(huì)在這個(gè)項(xiàng)目上栽跟頭，以至于整個(gè)公司都被拖垮了呢？”董勇提出了他的疑問(wèn)。
    “很簡(jiǎn)單，小馬拉大車(chē)。”陶大偉將鉛筆壓在便箋上，有慢慢踱步回到沙發(fā)上坐下。他對(duì)董勇說(shuō)道：“以巨腦集團(tuán)的實(shí)力，根本沒(méi)有能力拿出建設(shè)巨腦大廈的資金。又加上這個(gè)項(xiàng)目生不逢時(shí)，正趕上國(guó)家對(duì)過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，銀行緊縮銀根，不但對(duì)房屋預(yù)售許可證的規(guī)定嚴(yán)格起來(lái)，貸款規(guī)模也有相當(dāng)大幅度的縮減。這樣，巨腦集團(tuán)這匹小馬從銷(xiāo)售樓花到從銀行取得貸款的兩條籌資渠道都被堵死，所以巨腦大廈雖然看著全部是水，對(duì)巨腦集團(tuán)來(lái)說(shuō)卻是海市蜃樓，看的到卻喝不到，最終只能望著一湖的水卻被渴死?！?br/>     董勇點(diǎn)了點(diǎn)頭，明白了巨腦集團(tuán)垮臺(tái)的罪魁禍?zhǔn)撞辉诰弈X大廈，而在于巨腦集團(tuán)的決策層沒(méi)有正確評(píng)估自身的實(shí)力，沒(méi)有正確把握到國(guó)家政策風(fēng)向的變化。在目前，中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制尚未健全，國(guó)家政策的變化對(duì)企業(yè)的影響非常巨大，甚至大到可以影響企業(yè)生死的地步。難怪巨腦大廈的總裁會(huì)仰天長(zhǎng)嘆，巨腦集團(tuán)的失敗是天亡我也，非戰(zhàn)之罪。是老天爺誠(chéng)心讓巨腦集團(tuán)垮掉，并不是因?yàn)槲覀兙弈X集團(tuán)的決策層無(wú)能啊。真是命苦不能怪政府，點(diǎn)背不能怨社會(huì)。
    “呵呵，謝謝陶處長(zhǎng)的精辟分析，你為了上這精彩一課讓我從中學(xué)到了不少東西。”董勇笑呵呵地說(shuō)道：“只是這巨腦大廈這個(gè)項(xiàng)目我們麗芳公司吃不下去，白白辜負(fù)了陶處長(zhǎng)的一番好意？”
    “為什么？”陶大偉有點(diǎn)急了，“董勇你怎么這么不開(kāi)竅啊。這一億七千萬(wàn)元等于送到你嘴邊了，你怎么還推讓出去呢？”
    董勇聳了聳肩，做了一個(gè)無(wú)奈的手勢(shì)：“沒(méi)辦法，和巨腦集團(tuán)一樣，麗芳公司也是一匹小馬，拉不動(dòng)巨腦大廈這輛大車(chē)。到時(shí)候只怕一億七千萬(wàn)尚未到手，麗芳公司先落個(gè)和巨腦集團(tuán)一樣的下場(chǎng)?！?br/>     “哈哈，原來(lái)是這個(gè)原因啊？”陶大偉笑了起來(lái)，“如果是這樣，我來(lái)找你干什么?。课矣钟惺裁促Y格來(lái)要求和董總經(jīng)理合作呢？”
    “噢？”董勇看著陶大偉，等候他的下文。
    “我現(xiàn)在是粵城市工業(yè)銀行信貸處的副處長(zhǎng)，主持處的工作。這等于說(shuō)，粵城市工業(yè)銀行的貸款很大程度上由我來(lái)決定的?！碧沾髠ヅ闹碌募绨蛘f(shuō)道：“你也可能不知道，我爸爸就是粵東省工業(yè)銀行的行長(zhǎng)，他更是能夠決定粵東省一省工業(yè)銀行的貸款規(guī)模。有了我們父子倆這么優(yōu)質(zhì)的金融資源，你還怕麗芳公司是匹小馬嗎？”
    “哦，原來(lái)是這樣啊！”董勇的眼睛重新發(fā)出光彩來(lái)，“不知道陶處長(zhǎng)能夠給麗芳公司多大數(shù)額貸款呢？”
    “兩到三個(gè)億。”陶大偉笑著說(shuō)道，“這就完全能夠滿(mǎn)足建設(shè)巨腦大廈的資金要求了。其實(shí)只要巨腦大廈的實(shí)際投資超過(guò)兩個(gè)億后，后續(xù)資金都不成問(wèn)題了。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候巨腦大廈的房屋預(yù)售許可證就可以批下來(lái)了，到時(shí)候，樓花一開(kāi)買(mǎi)，資金就會(huì)源源不斷地流入董總經(jīng)理的口袋，我這里的貸款反而成可有可無(wú)的了?！?br/>     “兩到三個(gè)億？”董勇眼睛閃閃發(fā)光，他對(duì)陶大偉說(shuō)道：“具體貸款條件呢？要知道，麗芳公司可用于抵押貸款的固定資產(chǎn)最多有三千萬(wàn)，這還包括了正在建設(shè)當(dāng)中的三水生產(chǎn)基地。而麗芳公司做為一家民營(yíng)公司，實(shí)在沒(méi)有什么能力找到有實(shí)力的企業(yè)為麗芳公司提供貸款擔(dān)保?！?br/>     “粵城市火力發(fā)電廠呢？”陶大偉笑著說(shuō)道：“你們上一筆兩千萬(wàn)元的貸款不是由粵城市火力發(fā)電廠提供的擔(dān)保嗎？”
    “恐怕不行！”董勇?lián)u頭道：“當(dāng)初火力發(fā)電廠為麗芳公司提供兩千萬(wàn)的貸款擔(dān)保已經(jīng)讓劉廠長(zhǎng)違反了有關(guān)政策，讓他冒了極大的政治風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在在讓他為麗芳公司提供兩個(gè)多億的貸款就有點(diǎn)強(qiáng)人所難了，我想即使我能厚著臉皮向劉廠長(zhǎng)提出這個(gè)要求，劉廠長(zhǎng)也不會(huì)答應(yīng)的。”
    “哦，原來(lái)是這樣啊。”陶大偉點(diǎn)了點(diǎn)頭，心中說(shuō)道，麗芳公司找不來(lái)貸款擔(dān)保單位是最好不過(guò)的事情了，要不然我還要多費(fèi)一番周折呢。
    “沒(méi)有貸款擔(dān)保單位，也不是沒(méi)有解決的辦法?！碧沾髠バχf(shuō)道：“我們可以找一個(gè)變通的辦法。”
    “什么變通的辦法？”董勇疑問(wèn)的說(shuō)道：“莫非陶處長(zhǎng)敢違反銀行的有關(guān)規(guī)定，不需要貸款擔(dān)保就給麗芳公司貸款嗎？”
    “呵呵，當(dāng)然不是，我總不能公開(kāi)的違反金融紀(jì)律吧？”陶大偉笑瞇瞇地說(shuō)道：“我們走另外一個(gè)渠道。”
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