陶大偉翻閱著麗芳公司的財務報表,他皺著眉頭問尚科長,怎么只有麗芳公司去年的財務報表,今年的呢?怎么沒見?。?br/>
尚科長不知道面前這位年紀比自己還小十多歲的新上任的副處長為什么忽然對麗芳公司的財務報表感興趣,他詫異的是,陶大偉身為信貸處的副處長,怎么問出這么沒水平的話?
可是尚科長的詫異絲毫沒有表現在臉上,相反,他臉上帶著討好的笑容為陶大偉解釋道,麗芳公司并沒有義務將每月的財務報表送交到粵城市工業銀行,而工業銀行手中這幾份麗芳公司去年的財務報表還是因為麗芳公司去年向市工業銀行申請三千萬貸款時交上來的.
三千萬?陶大偉下意識的問道,他從有關報表上知道,麗芳公司實際貸款金額為兩千萬??磥砩暾堎J款額度多,實際審批的額度小,在這一點上,身處改革開放前沿的粵城市工業銀行和處于內地的中州市工業銀行的做法并無不同。
尚科長緊接著說道,麗芳公司這種規模的企業,每月都會將財務報表送到國稅局、地稅局、工商局以及粵城市人民銀行統計處。不過因為麗芳公司在市工業銀行有貸款,假如陶處長真的想看麗芳公司的財務報表,他可以通知麗芳公司送來一份。
陶大偉笑了起來,說道不要那樣做,假如通知麗芳公司送交財務報表,那么麗芳公司送來的財務報表一定時經過修飾的財務報表,而這樣的財務報表除了糊弄人外,是無法反應出麗芳公司真實的經營情況的。他想看的是能夠反應麗芳公司真實情況的原生態的財務報表。
尚科長想了想說,如果陶大偉想在不驚動麗芳公司的情況下看到能夠反應麗芳公司真實情況的財務報表,可以到粵城市人民銀行統計處去復印過來。之所以選擇人民銀行統計處而不選擇地稅局和國稅局,尚科長認為麗芳公司交到地稅局和國稅局的財務報表一定也經過某種形式修飾,將麗芳公司的經營成果進行某種程度的縮小,以盡量減輕麗芳公司實際應該承擔的稅負。而這種造假手法在企業中是經??吹?,這和企業向銀行申請貸款時盡量夸大經營成果有異曲同工之妙。而相形之下,企業交道人民銀行統計處的財務報表因為主要是方便人民銀行對國民經濟運行狀況進行一個統計,不涉及企業自身的利益,所以報表數字最有可能接近企業經營的實際情況。
尚科長之所以選擇到粵城市人民銀行統計處復印麗芳公司的財務報表還有一個原因,那就是粵城市人民銀行和粵城市工業銀行同屬于金融系統,相互之間關系比較熟悉,到市工業銀行的人到市人民銀行去也比較好說話。而假如到地稅局或者國稅局,則會比較麻煩,可能要多費很多周折。
陶大偉滿意的點了點頭,尚科長雖然年紀大了點,但是考慮問題還是比較全面的,看來還是老同志有經驗,這樣的老同志以后在處里一定會得到重用的??滟澾^尚科長后,陶大偉告訴尚科長,到粵城市人民銀行跑一趟,盡快把麗芳公司九八年度的財務報表弄過來,越快越好。
得到了陶處長的夸獎,尚科長心中就如同服下人參大補丸一樣舒服。就象某則電視廣告中所說的那樣,他腰也不彎了,腿也不疼了,手也不麻了,走路也有勁兒!真實聽了陶處長的話,勝練十年內功啊。聽說陶處長的父親就是省工業銀行的一把手,要不陶處長怎么可能不到三十歲就坐上粵城市工業銀行信貸處副處長的位置呢?陶處長將來一定會前途無量,而自己得到了陶處長的賞識,那么以后也會跟著陶處長這顆新生的太陽沾一點光芒呢。
尚科長紅光滿面地跑了出去,幾乎是一路小跑的下了樓梯,屁顛屁顛地去粵城市人民銀行去弄麗芳公司的財務報表了。陶大偉則在繼續考慮他的計劃。
陶大偉針對董勇的計劃基本上成形,但是他還是決定要慎重一點,將麗芳公司的財務狀況徹底弄明白再說。他不是諸葛亮,不能算無遺策,所以才要慎重,多推敲推敲計劃再出手。他的目標是把董勇變成一個窮光蛋,假如弄巧成拙,董勇沒有變成窮光蛋,反而成為一個大富翁,那么陶大偉就得不償失了。
陶大偉對付董勇的靈感來自于市工業銀行的一筆呆帳。
一九九三年,中國經濟過熱發展,這在房地產產業上體現的最為明顯,只要有房子就能賣掉。甚至連“樓花”都能賣掉。
樓花一詞,來自于香港,是指未完工的物業(即在建物業)。樓花也叫樓號,是指就是房子還沒開始動工,開發商就拿出設計圖給購房者認購,因為房屋只是存在于圖紙之上,尚未真正建成,所以這時的房價是最便宜的.。
當時在粵東省,深州寫字樓現房價格漲到了兩萬一平米,樓花的價格也突破一萬五千元一平米。而做為省會的粵城市區,比起深州的房價也相差不遠,寫字樓現房價格超過了一萬八千元一平米,樓花的價格漲到一萬三千元一平米。
在這樣的背景下,很多企業都紛紛投資房地產業,自有資金不足就到銀行貸款,而粵城市白云山別墅在香港售出十多億的樓花更是刺激了粵城市房地產業的畸形發展。
在粵城市就有一家叫做巨腦企業,本身是經營保健品的,年銷售額突破了一億元,年利潤高達三千。這樣的企業在保健品行業中算是龍頭老大了。這個企業的負責人一心想搞多元化經營,在房地產行業不斷利好消息的刺激下投身房地產業。老實說,巨腦企業雖然是全國保健品行業的龍頭老大,但是置身于房地產界實力卻太弱了,弱到連在粵城擠進房地產企業的前十位的資格都沒有??墒牵弈X企業的董事長為什么會頭腦發熱,投資房地產業呢?因為他已經看清楚,房地產業純粹是個空手套白狼的游戲。企業只需要投入很少的啟動資金,甚至不用什么啟動資金,就完全可以將房地產業的蛋糕做大。
在房地產業,最難是搞到地皮,只要能拿到地皮,接下來的事情就非常好辦了。企業只要完成項目立項,報了規劃,交納一部分土地出讓金,有些協議出讓土地的則還可以先欠著土地出讓金,等日后再付。而即使交納的一少部分土地出讓金,多數用的也是銀行的貸款。這樣,一個項目就可以開工建設了。
這邊項目剛開始建設,那邊就可以建立一個售樓部,開始預售房屋,這就是所謂的賣樓花。而房地產企業再用賣樓花的錢歸還企業的貸款,或者用于支付樓房建設的款項,這等于房地產開發商用購樓者的錢來賺購樓者的錢,真是一本萬利或者無本萬利。
于是在這樣的情況下,巨腦集團開始在粵城市銀河區黃金地段開始投資建設寫字樓。此時巨腦集團所有的資產加起來也不過剛剛過億,手中的現金儲備則更低,才四千萬出頭,可是它計劃建造的巨腦大廈耗資卻已高達四億,樓層達到三十層。
可是巨腦集團卻敢于投資,因為只要項目一開建,樓花就可以開賣,而賣樓花的錢正好可以源源不斷的投資到巨腦大廈的建設當中去。
天有不測風云。相比起其他行業來,房地產業對國家宏觀政策的更為敏感,因為宏觀政策的調控影響最大的就是房地產業。一九九三年底,巨腦大廈動工建設,到一九九四年初國家政策方向忽然發生變化,宏觀經濟調控做為一項長期的政策開始發揮作用,金融業開始緊縮銀根,對房地產業的賣樓花的限制業嚴格起來。一九九三年的時候,房地產業項目立項后只要開工就可以馬上銷售樓花,可是到了一九九四年,政策卻變為一個房地產項目要拿到預售許可證,開始賣鏤花,必須具備以下硬件:第一,該項目的直接投資必須達到項目預算的百分之二十五以上;第二,建筑蓋到正負零,也就是說,建筑物必須完成地面以下的建設;第三,必須按照土地掛牌交易時達成的協議交納土地出讓金。這么一來,房地產開發商在一個項目上的實際投資必須達到甚至超過百分之五十。國家宏觀經濟調控中這些針對房地產企業的措施非常嚴厲,對于那些實力孱弱的房地產開發商來說,這些宏觀調控措施甚至是致命的。
很不幸,巨腦集團就屬于實力孱弱的房地產開發企業的行列。面對新出臺的宏觀調控措施,巨腦集團一下子感到措手不及。他們打算通過賣樓花來募集巨腦大廈的建設資金的計劃破滅了。可是巨腦集團已經在巨腦大廈項目上投入了近三千萬資金,此時想抽身而退已經是不可能的了。
面對著這樣的情況,巨腦集團決定破釜沉舟,進行殊死一搏。他們一方面向銀行方面進行活動,爭取在銀行方面獲得更多的貸款支持,另外一方面,他們將銷售巨腦口服液的利潤全部投入到巨腦大廈的建設當中去,爭取能早日實際投資超過百分之五十的比例。這樣,他們就可以順利地拿到房屋預售許可證,通過賣樓花募集資金進行巨腦大廈的建設了。
巨腦集團在粵城市是知名企業,在巨腦集團董事長的活動下,通過粵城市政府壓力,粵城市工業銀行同意貸款四千萬給巨腦集團,以支持巨腦集團繼續建設巨腦大廈。在當時宏觀調控銀根緊縮的大背景下,四千萬元已經是粵城市工業銀行能夠提供給巨腦集團的最大額度的貸款了。
另一方面,巨腦集團將銷售巨腦口服液的所獲得的利潤全額投入到巨腦大廈的建設當中。按照巨腦集團的計劃,只要建造到十二層,就可以達到實際投資達百分之五十的比例。那個時候,只要樓花一開始銷售,巨腦大廈遇到的一切困難都可以迎刃而解了。
巨腦大廈的應變不可謂不完美,可是,還是那句話,天有不測風云。這次巨腦大廈的問題不是出在天上,也不是出在國家宏觀政策的調控上,而是出在巨腦大廈的地基上。由于勘探資料的疏漏,巨腦大廈的在打樁的時候竟然發現一條巖層斷層。因為這條忽然出現的巖層斷層,巨腦大廈必須要多打十多根深樁,而這十多根深樁,又額外花費了巨腦集團超過三千萬的資金。就這樣,巨腦大廈建設到第五層的時候,陷入了資金短缺的瓶頸。
在銀行方面,已經明確拒絕再發放給巨腦集團任何貸款。而在巨腦集團的主業保健品的銷售方面,由于巨腦大廈的建設不斷抽血,在加上管理不善,巨腦集團竟然破產了。設計宏偉的巨腦大廈成為只建設到第五層的爛尾樓,成為繁華的銀河區黃金地段一塊難以遮掩的傷疤。而粵城市工業銀行貸給巨腦集團的四千萬巨款,也成為一筆無法收回的爛帳,掛在工業銀行信貸處的帳薄上。期間粵城市工業銀行換了兩任行長,工業銀行信貸處也前后換了五任處長。沒有想到,直到一九九八年,陶大偉又把這里爛帳翻了出來。
當然,陶大偉翻出這筆爛帳絕對不是想為銀行分憂,他是在琢磨怎么樣利用這筆爛帳來把董勇拖入一個陷阱,同時又為他自己的政績薄上增添一筆耀眼的功績。
一個小時后,尚科長從粵城市人民銀行回來,他成功的從人民銀行統計處弄到了麗芳公司今年第一季度三個月的財務報表復印件??磥碚媸侨耸旌棉k事啊,陶大偉想,自己以后少不了要麻煩尚科長這位粵城地頭社的跑腿。
陶大偉看著麗芳公司的財務報表,掏出計算器計算起來。麗芳公司在一九九八年第一季度,平均每月能實現銷售額兩千萬元,凈利潤三百多萬元。這樣計算下來,麗芳公司一九九八年至少可以實現四千多萬的利潤。而按照現金流量表的推算,麗芳公司一九九八年全年則可以產生六千多萬正的現金流??雌饋?,麗芳公司這個全國化妝行業的老大,公司規模和狀況與巨腦集團有著驚人的相似之處呢。
陶大偉是個心思慎密的人,他耐心的進行盤算推演,看用什么樣的方式,什么樣的計劃才能將董勇誘進他的陷阱,從而讓董勇永遠不能翻身。
經過幾天的推敲,陶大偉終于擬定好計劃了。當然全盤計劃只有他本人清楚,有了上次和金主任合作的教訓外,陶大偉再也不相信任何人了。他認為,要想對付董勇,只能靠他自己,其他任何盟友都是靠不住的,他們很可能在關鍵的時候掉鏈子,從而讓董勇逃出他精心布置下的陷阱?,F在,計劃只有他一個人知道,除非他到時候改變主意,否則,任何人都救不了董勇的。
篤篤篤!陶大偉敲響了劉行長辦公室的門。
劉行長見陶大偉來訪,連忙起身替陶大偉倒茶。對于自己頂頭上司陶建國行長的公子,劉行長可不敢怠慢。
陶大偉一邊喝著茶,一邊想劉行長匯報起工作了。陶大偉雖然只是粵城市工業銀行信貸處的副處長,可是由于正處長在省黨校學習,陶大偉負責主持日常工作,成為信貸處實際尚的一把手。
劉行長見陶大偉剛到信貸處工作不久就急于找自己匯報工作,心中很是喜歡??磥硖沾髠ヒ膊⒉皇遣粚W無術的公子哥,他對工作的態度還是兢兢業業的啊。
匯報完日常工作后,陶大偉對劉行長提出一個問題,那就是為什么一九九七年底,粵城市工商銀行各項存款余額都突破了七百億元的大關,而貸款總額的規模尚不足四百億元呢?這放在內地簡直是不可想象的啊。就拿陶大偉曾經工作過的中州市工商銀行來說吧,一九九七年底各項存款余額有一百五十多億元人民幣,可是貸款總額就達到一百二十多億元劉行長苦笑著解釋,這就叫做省情不同。各個地方有各個地方的難處?;洺鞘械靥幐母镩_放的前沿,是中國經濟最發達的城市之一,轄區內人民生活富裕,大小企業眾多。和內地大多數城市的銀行發愁拉不來存款不同,劉行長整天發愁的是手中的錢貸不出去。這并不是沒有企業到粵城市工業銀行來貸款,而是工業銀行不敢輕易將錢貸出去?;洺鞘泄I銀行目前面臨的問題是存款過多,貸款不足,銀行的存貸差較大。
這一方面是由于粵城市的大型國有企業負債率過高,不具備貸款的條件;另一方面是由于社會信用體系、擔保體系不健全,粵城市的中小企業難于獲得銀行貸款,由此造成銀行存撒差較大。
但是工業銀行吸納儲戶的存款是要付出利息的,這么多存款壓在粵城市銀行手中,工業銀行要背負上沉重的利息負擔。
當時居民和企事業單位的活期存款利率為百分之二點一六,而粵城市工業銀行帳戶上的存款又不完全是活期存款,所以綜合下來,粵城市工業銀行每年付出的利息大約在百分之三左右。那么這七百億存款粵城市工業銀行每年都要為之付出二十一億元的利息。這二十一億元的利息負擔如同一座沉重的大山壓得劉行長喘不過氣來。
對國有商業銀行來說有很多考核指標,但是在所有考核指標中最核心的指標還是利潤。任你其他指標完成的再好,利潤指標完不成,你的工作成績考核就全完蛋了。
劉行長平時最大的任務就是指使信貸處到處出擊去尋找優質客戶。用劉行長的話來說,粵城市工業銀行這數千號人都指望著信貸處的信貸員吃飯呢。
而優質客戶就那么好找嗎?在粵城,不光是工業銀行,其他幾家大型國有商業銀行也和粵城市工業銀行一樣,面對著優質客戶短缺的煩惱。怎么樣尋找到優質客戶,將巨大的存款借貸出去,轉化為利潤,是各家銀行行長放在優先地位考慮的問題。
在以往,銀行的優質客戶往往集中在房地產業。而房地產業貸款對象主要有兩類人,一類是購房者,一類是房地產開發商。
購房者貸款主要是房屋按揭貸款,這是銀行最喜歡發放的貸款,因為這類貸款對銀行來說幾乎是不存在什么風險的。到時候假如購房者無法償還銀行的按揭貸款,銀行還可以通過拍賣購房者的房屋來追回貸款。這類貸款是高利潤無風險。
而給房地產開發商的貸款相對來風險業較小,因為房地產是個暴利的行業,只要房地產商開始出賣樓花,歸還銀行的貸款就一點問題都沒有。這類面向房地產開發商的貸款由于國家政策的變化,貸款的風險也相應增加了,銀行再也不象以前那樣毫無選擇地向房地產開發商發放貸款了,他們開始選擇一些實力比較雄厚的開發商發放貸款,而對于那些實力不濟的房地產開發商的貸款申請予以拒絕。
劉行長不厭其煩地對陶大偉解釋了這么多,陶大偉一副恍然大悟狀,雖然這些道理他早就明白,但是陶大偉還是做出一副真正的樣子感謝劉行長,并隨口奉送劉行長幾記大大的馬屁。
陶大偉這幾記馬屁拍得非常高明,自然流暢,一點著意的痕跡都沒有,這讓劉行長笑得合不攏嘴。在他看來,陶建國行長的這位公子簡直是太可愛了、太懂禮貌了、太好學了、太上進了、太……
還沒等劉行長從馬屁中沉醉過來,陶大偉又問起麗芳公司貸款的事。他問劉行長,麗芳公司難道算是優質客戶嗎?為什么行里可以放心地貸給麗芳公司兩千萬元貸款呢?
劉行長這才想起董勇,想起當初陶大偉和夫人方小璇與董勇見面的場景。當他聽說方小璇是董勇的同學的時候劉行長還在想,這三個年輕人之間是不是有什么故事???他當時馬上找了個借口匆匆離去,事后又盡量避免提起這件事,以免陶大偉尷尬。這畢竟涉及到年輕人的隱私,他一個中年人,不需要保持那么強烈的好奇心。
這時候陶大偉卻主動提起這件事情,劉行長才知道自己想太多了,看來陶大偉、方小璇夫婦和董勇之間的關系頗為正常,不正常的是劉行長自己,竟然會往歪處想。
劉行長對陶大偉解釋道,當初粵城市工業銀行之所以會批準麗芳公司的貸款申請是基于兩點考慮,一是麗芳公司產品的廣告在中央電視臺中不斷播出,麗芳公司的銷售正蒸蒸日上,這時候貸款給麗芳公司只有好處沒有壞處;二則粵城市火力發電廠也出面替麗芳公司做了擔保,這樣粵城市工業銀行的這筆貸款更是什么風險都沒有了。
陶大偉聽了后笑道,原來有這樣的因素在里面啊。然后他對劉行長說道,董勇是他太太的大學同學,他能夠和董勇在粵城市遇到也算是有緣。在查閱行里貸款呆帳的時候他產生一個想法,這個想法既能照顧到董勇,也能幫助行里解決掉歷史遺留下來的呆帳問題。
“噢?”劉行長大感興趣,他倒是想聽聽,陶大偉究竟有什么辦法,可以做到既解決歷史留下來的呆帳問題,也能幫助方小璇的同學董勇。
陶大偉看著劉行長,笑著說道,讓麗芳公司接手巨腦大廈。而粵城市工業銀行則貸款給麗芳公司,以替麗芳公司提供收購巨腦大廈的資金。
</br>