，婦科男醫生官場筆記 ！
    這個地方位于這座城市的東邊，緊靠一座小山，距里那條流經這座城市的江邊較遠，而且完全不是一個方向，也許這正是當時他們征地比較便宜的緣故。但是這個方位恰恰是這座城市未來拓展的方位。因為這座城市的西邊臨江，今后只能在江對岸去發展，不過那應該是多年后的事情了，因為那需要建設幾座較大的橋梁才行。此外，城市的發展大多是朝北，但是這座城市的北邊恰恰是大山，也就是那處核工業基地的所在。南邊倒也不錯，不過那個方位目前全是那些國企，城市目前的擴展肯定不會朝著那個方位去進行，特別是房地產開發。因為那個方位存在的遺留問題太多。
    而且我也看過幾年前上一任政府制定的城市規劃圖，在那個規劃圖上，現在我們所在的位置恰恰就是未來城市發展的方向。
    所以，我對體育館當時的選址很是滿意，頓時就笑著對馬局長說道：“馬局長，你在三年前做了一件大好事。”
    他沒明白我話中的意思，頓時就愕然地看著我。
    我笑道：“你用那五百萬征了這三百畝土地，這價格也太便宜了。”
    他說道：“是劃撥用地呢，而且這地方畢竟距離城區有一公里遠，價格當然便宜了。”
    我頓時大笑，“一公里那叫遠？從市政府對這座城市未來的規劃來看，我們現在所在的地方可是今后這座城市的中心呢。”
    他搖頭說道：“那不過是一張圖罷了，三年了，這里還不是一樣。上一屆政府當時還說呢，今后江對面也會成為一個新的城市中心的。那不過是吹牛罷了，馮市長，你看看現在，這地方一點都沒有變樣，還不是老樣子？江對岸就更不用說了，現在那座橋才修到一半，江對岸成為一個新的中心？那是猴年馬月的事情啊？”
    我不禁在心里嘆息：這地方的干部說到底就是這個問題，他們對城市的發展沒有任何的信心。當然，這也不能全怪他們，主要還是市委、市政府不作為的緣故。
    我不想和他談論這方面的問題，我隨即問他道：“馬局長，你告訴我，如果用兩百畝來建設這座體育館的話夠不夠用了？”
    他不明白我的意思，即刻就狐疑地看著我。不過他還是回答我道：“兩百畝建體育館肯定是夠了，不過綠化什么的就得削減了，還有就是游泳池。因為我們必須建標準化的游泳池，所以占地面前要大一些。”
    我點頭，“兩百畝夠用就可以了。只要能夠建設好一座標準化的體育場館，這才是最重要的，你說是不是？”
    他更加不明白我的意思了，“是啊。馮市長，你的意思是說，市政府可以拿出這筆錢來？”
    我大笑，“我這口袋里面空空如也，哪里拿得出這筆錢來？”
    他頓時很失望的樣子，“馮市長，難道你準備向銀行貸款來建設？這可是政府工程，而且是公益項目，今后不賺錢的，銀行根本就不會同意貸款的。這件事情我早就找銀行方面問過了。”
    我笑著說道：“誰說的非得找銀行貸款？”
    他看著我，“馮市長，你的意思是......”
    我對他說道：“你馬上想辦法把這三百畝靠西邊的那一百畝轉成商業用地，補交的費用你自己想辦法解決，剩下的事情我來辦。”
    他看著我，“真的？”
    我點頭道：“你看我像是在和你開玩笑的嗎？”
    他急忙地道：“馮市長，你可以馬上告訴我嗎？你看我這心里，現在完全被你說得心癢癢的了。”
    我說道：“我的想法很簡單，就是替你們去找一家開發商，你們用那一百畝商業用地去置換出整個體育館場館來。也就是說，開發商拿到你們的那一百畝土地后，他就得負責完成你們要求的所有建設項目。至于其它的細節問題，那得坐下來慢慢談判。”
    他搖頭道：“馮市長，不是我不相信你。這樣的地方，哪個開發商愿意來干？在這樣的地方修房子，怎么賣得出去？”
    我不以為然地道：“你心中想的是那種小開發商，而真正的開發商是具有長遠的眼光的，只要今后他們能夠在這個項目上掙錢，那么他們就一定會同意這件事情。我說了，只要你盡快把那一百畝土地轉換成商業用地，剩下的事情我來辦。”
    他依然在猶豫，“萬一我把那一百畝土地轉換成了商業用地了的話，到時候人家不來怎么辦？那一百畝得花近兩百萬呢。”
    我大笑，“馬局長，我現在就可以告訴你，如果你現在不馬上去辦這件事情的話，可能幾個月之后就得花五百萬了。說實話，如果我不是這里的領導的話，我自己都想干這件事情呢。你呀，手里捧著一個金娃娃卻把它當成了一堆爛泥。你這不是拿著金娃娃在討飯嗎？馬局長，你信我的話就馬上去辦，不信的話今后可不要后悔！”
    他說：“不是我不相信你馮市長，主要是我覺得這件事情太玄乎了。”
    我不禁在心里嘆息：這是沒辦法的事情，這里的干部就這樣的觀念和意識。對于這樣的事情我是不可能去和他賭氣的，我想了想后說道：“這樣吧，我先去和某個開發商談了再說，到時候你們簽了合同后你再去辦這件事情吧。不過我很擔心到時候你們會因為時間的耽誤而多付出一些費用。馬局長，現在我就把這句話放在這里：這一片土地的商業用地價格馬上就會翻幾倍。而且我還可以告訴你，現在即使有人想要買這一片土地也是不可能的了，因為這片土地已經暫時停止了交易。”
    他愕然地看著我，“不會吧？”
    我“呵呵”地笑，“你去問問國土局就知道了。市委、市政府已經給他們下達了指示，這一片土地除了原來被征用的以外，剩下的土地必須在經過市委、市政府研究同意后才可以進行招拍掛。”
    他即刻地就道：“馮市長，我明白了。那我馬上就去辦。”
    我看著他，“你不再猶豫了？”
    他頓時就笑了起來，“馮市長，你這位領導還真是與眾不同，你的思維真是太超前了。我老了，跟本就跟不上你的思路。”
    我笑著對他說道：“馬局長，思路比什么都重要，還有就是要敢于去思考，把人們常規認為的不可能變成可能。好了，這件事情我答應替你們辦了，你放心吧，很快就會有開發商來和你們談判的。不過這件事情必須上市政府的政府常務會研究，到時候你得好好準備一下，而且畢竟我現在只是代管這一塊，你也得先給尹市長和文市長分別提前做一個匯報。不過請你一定要記住，這件事情不是我的主意。”
    他不解地看著我。
    我苦笑著搖頭道：“馬局長，我也為難。不在其位不謀其政。有些事情我也很為難，希望你能夠理解我的處境。”
    他點頭，“我明白了。謝謝你馮市長。”
    回到辦公室后我吩咐小徐暫時不要讓任何人來打攪我，隨即我就給寧相如打電話，“相如，我手上有個項目需要你支持一下。當然，你不會虧本，而且還會賺錢，但是賺頭不會很大。我可以保證不會讓你冒什么風險。”
    她問我道：“需要多大的投資？”
    我說道：“一個億應該可以拿得下來，或者還要不了那么多。”隨即，我就把體育館的項目告訴了她，隨后又對她說道：“如果你現在接手的話，當你完成了前期的工作后估計正好就是這片土地進行大規模開發的時候了。體育館項目本身就是你今后銷售的一個宣傳點，而且你還可以和我們的體育局進行談判，今后的住戶可以終身免費使用那里的游泳池。”
    她說：“馮笑，你看有沒有這樣的可能？這三百畝我都要了，體育館的建設我也做，還是只用一百畝來進行開發。”
    我想不到她會提出這樣的想法來，“相如，體育館可是公益項目，你這樣做可是會虧損的。”
    她笑道：“我替你們上江市做點慈善，難道這不可以嗎？”
    我不以為然地道：“如果你真的這樣想的話我當然歡迎了。不過相如，你什么時候有這樣的覺悟了？我倒是很懷疑。哈哈！我只知道你是商人，以追求利潤為目的。”
    她當然不會生氣了，畢竟我們之間有著不一樣的關系。她笑著說道：“實話告訴你吧，最近我正好去沿海考察了一個體育館的項目。不，不是專程去考察，而是無意中接觸到了這樣的事情。你知道人家是怎么做的嗎？”
    我很是好奇，“你說來我聽聽？”
    她說道：“人家把體育館里面的每個座位都當成商品賣給了市民。假如一個座位兩萬塊，一般來講，一個體育館里面的座位有一萬兩千到一萬八千個。這些座位被賣出去后買家就可以享受自己購買座位二十年的收益。還有就是對其它館實行會員制。這樣一來的話，我在體育設施這一塊投入的資金至少可以收回來一半。我肯定得考慮利益最大化的問題是不是？”
    我即刻提醒她道：“相如，上江市不是沿海城市，老百姓的觀念沒有那么朝前。”
    她笑著說道：“馮笑，你錯了。你看那些賣假藥和假醫療設備的，他們賺錢的對象不都是那些老頭、老太太？越是愚昧的人群才越好忽悠。”
    聽她這樣一講我心里就更不同意她的這個想法了，我說道：“相如，我是半請你幫忙半讓你做項目賺錢呢，結果你卻想到要去忽悠我們這里的人。不可以的啊。你這樣做讓我今后如何去面對這里的老百姓？況且這是公益項目，產權只能屬于國家。”
    她笑著說道：“也罷。我答應你幫這個忙。不過今后你們體育局要那樣做的話我可就沒有責任了。”
    我即刻就對她說道：“相如，你千萬不要把這樣的想法告訴他們。現在我們上江市是多事之秋，有些思路還是暫時不要那么朝前為好。”
    她說道：“好吧。不過我得先到你們那里來考察一下后才可以最后做出決定。畢竟是上億的投資，而且現在我的資金的周轉也有些困難，我不得不小心。”
    我笑著對她說道：“理解。這樣吧，我讓體育局的局長直接與你聯系。”
    她隨即笑著問我道：“那么，我到你那里來了后你會出面接待我嗎？”
    我即刻對她說道：“只能限于工作上的接待。這地方太小了，我可不想引人注目。”
    她不住地笑。
    打完電話后我即刻把小徐叫了來，“你把這個電話號碼給體育局的馬局長，讓他直接與這位開發商聯系。”