，婦科男醫(yī)生官場筆記 ！
    規(guī)劃圖拿來后林易就開始向我介紹情況。關于醫(yī)院的建設地址，目前省里面的規(guī)劃有三個地方，一處是在商業(yè)中心旁邊不遠處，不過地塊有些小，不到五十畝。另一處在歌劇院旁邊不遠處，面積更小，只有三十畝左右。還有一塊地遠離商業(yè)區(qū)和歌劇院，靠近山腳下，不過面積可以規(guī)劃到近一百畝。
    根據(jù)省里面的要求，這所醫(yī)院要按照三甲醫(yī)院的層次建設，而且將在未來執(zhí)行民營醫(yī)院的收費標準，也就是說，這所醫(yī)院會被建設成為一所高等級的相當于私立性質(zhì)的醫(yī)院。這樣的醫(yī)院說到底就是為富人服務的，因為這樣性質(zhì)的醫(yī)院實際上就意味著高水平的服務和高收費。
    不過我很理解林易為什么會在選址問題上猶豫了。因為如果單純地從商業(yè)價值，或者說是從未來固定資產(chǎn)增值的角度來看，歌劇院旁邊及靠近商業(yè)中心地帶的那兩塊地皮必定占有巨大的優(yōu)勢，但是醫(yī)院畢竟有它的特殊性。
    我看了規(guī)劃圖后說道：“林叔叔，如果要讓我選擇的話，那一定會選擇靠近山腳下的這個地塊。
    一是因為這是一所綜合性的醫(yī)院，今后里面的科室必須齊全，還有就是要有比較優(yōu)美的院內(nèi)環(huán)境。醫(yī)院里面的環(huán)境是非常重要的，況且這還將是一所高檔、高收費的醫(yī)院。病人到里面看病、住院，心情是非常重要的，高水平的服務本身就包含了醫(yī)院的環(huán)境。所以必須考慮用地面積。
    其次是這地方周圍的環(huán)境也很不錯。醫(yī)院本來就應該修建在空氣好的地方，這塊地皮靠山，這樣的地方要么建醫(yī)院，要么建學校才是最好的。此外，醫(yī)院建好后它本身就是這一個區(qū)域的重點配套項目，必然就會帶動周邊的商業(yè)。
    所以，我相信在未來醫(yī)院建設完成后這周邊的土地一定會寸土寸金的。還有這里......”我指了指規(guī)劃圖上那塊地皮的右側(cè)，那里標注了有一個面積大約有近三十畝的小水庫，“在這個地方修建別墅或者高爾夫球場的話，是非常具有商業(yè)價值的。林叔叔，假如您決定在這里修建醫(yī)院的話，就應該把這周圍的土地提前全部拿下，我認為它們未來的商業(yè)價值將不可估量。”
    他看著我，很是欣賞地在朝我點頭，“你的想法和我的一模一樣。馮笑，你不做商業(yè)太可惜了，因為你的眼光確實非常的獨到。不過我還有一個問題，馮笑，你覺得這所醫(yī)院今后高收費的話會有病人嗎？這所醫(yī)院的總投資將是好幾個億，今后這筆投資能不能收回來呢？”
    我笑道：“我對高檔私立醫(yī)院還是有所了解的。比如生孩子，即使是包含了剖宮產(chǎn)手術(shù)，在現(xiàn)在的三甲醫(yī)院里面最多也就是一萬塊錢，但是在高檔的私立醫(yī)院里面會花費三萬塊錢以上，還是那樣的醫(yī)療設備，還是那樣級別的醫(yī)護人員，只不過醫(yī)院的環(huán)境好些，再加上醫(yī)院的收費標準不一樣，一下子就多出了幾萬塊錢的收入，這可是暴利。
    再有就是人們的消費心理。林叔叔，你們江南集團的主要業(yè)務是房地產(chǎn)開發(fā)，您應該非常清楚，即使房價越來越高，但是購買的人卻不會因此而減少，反而地卻越來越多。
    為什么會這樣呢？說到底還是一種消費觀念的問題。因為現(xiàn)在社會上大家都有了一個普遍的認識，那就是如果一個人連房子都買不起的話是非常失敗的。于是人們即使是貸款然后用一輩子去還這筆貸款也要去買這房子。
    購房是一種剛需，因為人們必須要住，我們的身體必然是會生病的，看病其實何嘗又不是一種剛需呢？何況在一般情況下看病的錢比起買房的錢少了不止一點點。像這樣的高收費醫(yī)院其實和人們的高消費一樣，那是針對特殊人群的，現(xiàn)在這個社會有錢的人實際上是不少的，只要引導得當，今后的人們會把自己能夠去高收費醫(yī)院看病視為是一種榮耀的。
    比如某個人的孩子是在這所醫(yī)院里面出生的，他就會出去炫耀：我的孩子是在某某醫(yī)院接生的呢。呵呵！這其實已經(jīng)完全超出了生孩子本身的范疇了，這里面其實已經(jīng)被注入了一種概念：能夠去那里生孩子的人是一種身份的體現(xiàn)。孩子在那里出生就意味著這孩子比其他的孩子高貴。時間一長，這樣的事情就會形成一種攀比，今后這所醫(yī)院想生意不好都不行。我暫且不說這個方面，就是您在拿下周圍的土地后所賺的錢也遠遠不止您在這所醫(yī)院里面的投入啊。”
    我在發(fā)表自己意見的過程中他不住地在點頭，當我講完之后他隨即展顏笑道：“很有道理！不過我覺得你講的消費引導更重要。因為要讓人們形成那樣的理念是要有一個過程的。這件事情辦起來倒是不難，我們到時候買下江南晚報和晨報的一個版面，每天對這所醫(yī)院進行宣傳就是了，還有電視臺。其實我們一直在與他們合作的。”
    我很是詫異，“打廣告？那樣的效果不會很好吧？”
    他搖頭笑道：“馮笑，看來你對商業(yè)宣傳策劃方面還是知之甚少啊。打廣告是需要的，我們每開發(fā)一個項目的時候都會投入大量的資金去報紙上整版宣傳，這樣的廣告其實并不是為了讓消費者來購買，準確地講是為了提高企業(yè)的形象和品牌。如果不打那樣的廣告的話人們就會想：這家公司連廣告都不打，肯定沒有多少實力。
    不過真正的起作用卻是報紙里面的軟性廣告，那樣的廣告不是單純地以廣告的形式出現(xiàn)的，而是以散文，小故事等形式刊登在報紙里面的某個頁面，不過這還不是最厲害的宣傳方式。馮笑，你對這方面沒有研究，所以不懂里面的情況是很自然的。”
    這下我反倒很是好奇了，“林叔叔，您說的最厲害的宣傳方式是什么啊？”
    他朝我神秘地笑，然后說道：“找一些經(jīng)濟學方面的專家，讓他們在報紙上寫文章，鼓噪房價還會上漲，大漲。你想想，老百姓看了這樣的文章后會產(chǎn)生什么樣的想法？不但會踴躍購買，甚至還會出現(xiàn)排隊拿號的情況。當然，這樣的情況也是我們故意制造出來的緊張氣氛。比如我們本來有兩百套房子，但是我們卻只拿出五十套來讓大家購買，再加上報紙上那么一宣傳，老百姓不恐慌才怪呢。”
    我頓時就瞠目結(jié)舌、目瞪口呆起來，“林叔叔，你們這一招太厲害了！可憐的是那些老百姓們啊，被騙了還自以為是得到了好處。”
    他卻搖頭道：“馮笑，我不贊同你的這句話。我們是在商言商，我們這樣做只不過是我們的一種營銷手段罷了。房價越來越高這本身就是一種必然，這并不是僅僅是我們江南省的才像這樣，全國都是如此。
    國家經(jīng)濟要快速發(fā)展就必須要這樣。老百姓不把他們手上的錢拿出來消費的話，一旦他們?nèi)看娴姐y行里面，那將是一件非常可怕的事情呢。
    你還記得有一年出現(xiàn)搶購風的事情吧？那其實是國家有意放出的關于物價將馬上大漲的風聲造成的。那時候銀行里面存了那么多老百姓的錢，我們國家的老百姓喜歡存錢，這是幾千年來形成的傳統(tǒng)。那么多的錢放在銀行里面如果不去消費的話，那對國家的經(jīng)濟將造成巨大的災難。
    那次的搶購風一下子就解決了這個問題了。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)其實也是為了拉動內(nèi)需，以此來解決經(jīng)濟增速、越來越多的人需要就業(yè)等等方面的問題。因為房地產(chǎn)行業(yè)可以拉動很多的產(chǎn)業(yè)，包括銀行業(yè)、制造業(yè)等等。這些道理不需要我多講你就應該懂的。”
    我點頭，頓時才發(fā)現(xiàn)自己思考問題太簡單了。其實林易說的是很有道理的，房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展確實是整個國家經(jīng)濟層面上的大局問題，不過老百姓因此而付出了沉重的負擔也是事實。這樣的事情根本是無法用“好”或者“不好”去衡量的，或許這樣的事情還是應該用那句話去評述——讓后人去評價。
    我們兩個人在他的辦公室里面一直閑聊著關于醫(yī)院項目的事情，甚至還涉及到了其它的很多方面，時間就在不知不覺中這樣過去了，一直到我的手機忽然響了起來。
    電話是夏嵐打來的。我頓時猶豫了：這時候我是接這個電話呢還是不接？