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    在宋辰回來之前，王曉雪顯然有過通盤考慮：“我們需要為這些資金尋找一些穩(wěn)健的投資項(xiàng)目，中國城市的土地和建筑大概是目前最好的選擇！過去三年，商品房價(jià)格雖然只上漲了幾個(gè)百分點(diǎn)，但鋼材、水泥等建材卻一個(gè)月三個(gè)價(jià)格，說明房地產(chǎn)市場供需非常火熱，歐洲城項(xiàng)目至少不是一個(gè)壞的選擇！”
    在宋辰的印象里，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過上個(gè)世紀(jì)九十年代初的泡沫之后，用了十年時(shí)間舔舐傷口；97年亞洲金融危機(jī)促使政府不得不放松房地產(chǎn)這個(gè)巨獸的連鎖，而真正促使房地產(chǎn)價(jià)格突飛猛進(jìn)的時(shí)間窗口，則始于明年！
    &nb3年至宋辰穿越之前，中國資產(chǎn)價(jià)格暴漲到令人瞪目結(jié)舌的地步，尤其是2oo7年美國次貸危機(jī)，政府放棄了最佳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，開足貨幣印鈔機(jī)，最終導(dǎo)致貨幣嚴(yán)重貶值”。
    宋辰謂翟艷、王曉雪、蔡崇信等高層所謂“拿銀行的錢投資不動產(chǎn)”是當(dāng)前最好的財(cái)務(wù)政策，就是建立在銀行存款利率跑不贏通貨膨脹的判斷上。這個(gè)判斷對于宋辰這個(gè)后來人來說完全是信手拈來，而對于旁觀者來說，這種激進(jìn)的財(cái)務(wù)政策著實(shí)令人為他捏了一把汗。
    作為激進(jìn)財(cái)政的代價(jià)，辰星體系內(nèi)的子公司包括美國納斯達(dá)克上市的攜程旅行網(wǎng)，或多或少都利用了這種財(cái)務(wù)杠桿，比如：攜程旅行網(wǎng)的自營酒店建設(shè)及土地儲備，的數(shù)據(jù)中心建設(shè)也利用了錢塘市政府及當(dāng)?shù)劂y行的優(yōu)惠貸款，阿里巴巴集團(tuán)旗下的辰星宅急送作為8848的物流倉儲的關(guān)聯(lián)企業(yè)更是債臺高筑……
    辰星公司將大部分現(xiàn)金都用于支付本息，能貸款的項(xiàng)目絕不用自己的資金，更別提中國辰星集團(tuán)本身就背負(fù)了高達(dá)百億的銀行團(tuán)債款！
    可以說。宋辰盡管是富二代出身，但真正是白手起家崛起于草根，成為當(dāng)今中國乃至國際社會所津津樂道的創(chuàng)業(yè)神話，唯一被人詬病的大抵不出于99年末因?yàn)檫@種激進(jìn)財(cái)政而引發(fā)的暗箱操作的猜疑若是其他民營資本，別說一百億，連一億元都會異常艱難！
    “歐洲城公司地面建筑的格局已成，無論是商改辦，還是商改住，亦或是修改其他營業(yè)用途，前景有限。收購的代價(jià)也不小，至少要擠占幾億甚至十幾個(gè)億的資金！”宋辰略一沉吟，說道，“不過，這里面因?yàn)闋可媪撕脦准遗c我親近的人，倒也不能單純的用利益得失去分析，這件事就交給你去辦吧！我記得歐洲城的中心大廈閑置率比較高，對大家來說最好還是由我們將這棟物業(yè)買下來亦或是租下來，照樣能盤活這個(gè)項(xiàng)目的人氣！”
    王曉雪嬌笑道：“還是買下來好了！如果租賃的話。就怕是一副有副作用的興奮劑！這樣還不如讓我爸另外想辦法，免得兩三年后又得重新花費(fèi)精力處置這塊資產(chǎn)！”
    “你看著辦！”宋辰沉吟道，“如果岳丈能代表全體股東將這塊資產(chǎn)以較為誠意的價(jià)格賣給我，我們出面盤下來也沒什么關(guān)系！東甌七山二水一分田。那個(gè)地段離市中心不愿，目前又以老建筑居多，將來肯定會有很大的發(fā)展空間的！”
    王曉雪嫣然道：“我爸也是這么想的，只是他的精力都辰星總部以及上城?辰星廣場牽扯住。現(xiàn)在估計(jì)是沒辦法將目光轉(zhuǎn)回來了！”
    宋辰望著王曉雪那濕漉漉的雪白**，**傲人，欺霜賽雪的肌膚沾著水滴。摸起來濕滑柔膩，手感極好。他微微笑道：“既然要做全國性的房地產(chǎn)公司，自然不能將目光局限在東甌這一畝三分地了！”
    在浴池里纏綿片刻，王曉雪便聽到文怡賢叫他們?nèi)コ砸瓜慕新暎龐舌堑溃骸袄瞎叶亲羽I了！”
    “嗤！”宋辰忍不住翻了一個(gè)白眼，將王曉雪打橫抱起，“走吧！”
    …
    翌日，宋辰一身便裝的出現(xiàn)在辰星大樓。
    看著只有幾十平米的大堂和四個(gè)電梯口依次站滿了大量的辰星人，宋辰藏在墨鏡下的劍眉一揚(yáng)，算是深刻地認(rèn)識到辰星集團(tuán)目前嚴(yán)峻的問題辦公面積太臃腫了！
    要知道，辰星公司的上班時(shí)間多是八點(diǎn)半，現(xiàn)在已經(jīng)是早上九點(diǎn)，該上班的早就在辦公室里坐著了，而這些人并不全是遲到者，有些是業(yè)務(wù)部門之間的交流需要，往來頻繁。
    由于辰星大樓過于擁擠，辰星公司都是將有些部門放在附近的寫字樓，所以街頭不僅僅有年輕靚麗的秘書，也有許多拿著公文包來回跑的中低層職員。
    這也導(dǎo)致辰星大樓的電梯使用率非常高，導(dǎo)致故障率飆升，哪怕是價(jià)格昂貴的三菱電梯。過去兩年還發(fā)生過三次電梯停在樓層之間導(dǎo)致員工受困，甚至引發(fā)部分員工心理障礙的事故。
    為了解決電梯使用問題，王曉雪在去年就通過電子郵件下發(fā)過一個(gè)政策，即目標(biāo)在六層樓以內(nèi)的員工不再允許使用電梯，有需要怎么辦？跑樓梯。
    這個(gè)政策多少引起了很多人的部門，但公司的問題擺在那里，上面的政策雖然苛刻，但也是被逼無奈，所以員工最終還是體諒了王曉雪的苦衷，一段時(shí)間怨聲載道之后就再也沒有說什么，大家也嚴(yán)格遵守這個(gè)政策。
    這顯然是宋辰的失誤！
    當(dāng)初、辰星網(wǎng)絡(luò)、阿里巴巴公司拿到孫正義的投資之后，他利用三家公司的資金買下小南大樓，當(dāng)時(shí)只考慮了這棟寫字樓將來會大漲，并沒有考慮到辰星集團(tuán)以及下屬公司，擠在一個(gè)辦公樓里會有多么窘迫。
    后來經(jīng)過錢塘市政府的游說，宋辰?jīng)Q定在錢塘市建設(shè)大型建筑作為總部，上任翟艷就收起了在東甌繼續(xù)購買物業(yè)作為分流的念頭，而是選擇了在附近租賃物業(yè)宋辰當(dāng)初的決定現(xiàn)在來看算是自食惡果！
    可以說，哪怕中國辰星集團(tuán)買下歐洲城，并改做辦公室，也只是稍稍緩解了單位辦公面積的緊張，問題依舊存在！三年后，哪怕將總部遷至錢塘市，那時(shí)候辰星集團(tuán)和下屬子公司的員工增長到什么地步……情形并不容樂觀，宋辰甚至考慮在錢塘市或華亭市再建一個(gè)大型建筑！
    ……
    就在宋辰站在門口望著辰星大樓修長的排隊(duì)隊(duì)伍陷入沉思時(shí)，他盡管戴著墨鏡，但還是被等待的辰星人們認(rèn)了出來，更何況兩個(gè)保鏢的排場實(shí)在過于顯眼。
    他們交頭接耳，竊竊私語，隱約能聽到“宋辰”“大老板”的詞兒，有些膽子大的甚至走上前跟宋辰打招呼：“老板早上好！”
    “早上好！”宋辰微微一笑，頷首致意。
    盡管已經(jīng)淡出中國辰星集團(tuán)的管理層，并將權(quán)力交付給自己的女人和心腹，但宋辰權(quán)威早已經(jīng)伴隨著三年的創(chuàng)業(yè)進(jìn)程深深地刻入中國辰星集團(tuán)的每一個(gè)角落，他的代理人和心腹仍然全盤控制著這個(gè)越來越強(qiáng)勢的互聯(lián)網(wǎng)帝國。
    如今他在國際社會冉冉升起，財(cái)富神話仍然在發(fā)酵，哪怕徹底地隱藏在幕后，他的形象依然還是那么清晰，依然那么溫和謙遜。
    “宋先生早！”
    “老板早上好！”
    “老板您先請！”
    ……
    在辰星人們崇拜、嫉妒、恭敬、獻(xiàn)媚等各色的目光下，人流主動分開一條可供三人同行的路，將“溫和謙遜”的宋辰和他那兩個(gè)哼哈二將送到電梯口，讓他們?nèi)苏加昧嗽揪途o張，可供十幾人使用的電梯。
    宋辰雖然有點(diǎn)過意不去，但他也不想和十幾個(gè)人擠在狹窄的電梯里，所以也就笑納了辰星員工的好意。在電梯即將關(guān)上的時(shí)候，他朝眾人揮揮手，道：“好好工作，以后公司還要靠你們呢！”
    “是！”
    “我會的！”
    “老板辛苦！”一眾職員答案五花八門，此起彼伏，直到“叮”的一聲電梯門關(guān)上，才有女職工西子捧心狀尖叫道：“老板好帥啊！”
    花癡！那些職員用異樣的目光看著她，心中暗自嘲笑。
    ……
    這次回東甌因?yàn)橹饕且驗(yàn)樗绞拢闶桥R時(shí)起意。
    不過既然回來了，宋辰當(dāng)然要來公司看看，巡視中國事業(yè)群的業(yè)務(wù)。于是宋辰在王曉雪、蔡崇信、梁志權(quán)等核心決策者的陪同下依次召見了子公司的主要負(fù)責(zé)人，詢問公司運(yùn)營的近況，以及公司漸漸曝露出來的問題。
    當(dāng)年，、阿里巴巴、辰星網(wǎng)絡(luò)還沒分拆，它們還只是中國辰星計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司的業(yè)務(wù)部門時(shí)，宋辰有一句非常重要的名言：先圈地，后賺錢！即用少量的時(shí)間和大量的資金換取產(chǎn)品在各自領(lǐng)域占據(jù)絕大部分市場份額，等公司的核心產(chǎn)品建立了牢不可破的優(yōu)勢之后，再考慮利潤的問題。
    這種粗放式的管理策略實(shí)際上放之皆準(zhǔn)的道理，在初期曾經(jīng)為宋辰立下了汗馬功勞，十多年后在中國甚至是個(gè)非常火熱的互聯(lián)網(wǎng)理念，有一個(gè)十分高大上的專用詞：即互聯(lián)網(wǎng)思維。(未完待續(xù)……)
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