宋辰聳聳肩,朝拿著高腳杯在一旁微笑不語(yǔ)的劉俊說(shuō)道:“喏,那位也不是一直站在她旁邊?”
    劉俊也同樣聳聳肩,自嘲道:“這樣站至少會(huì)讓我看起來(lái)不是那么凄涼！”
    大家愣了一下,隨即會(huì)心地笑起來(lái)。
    葉林輕啐道:“少在旁邊賣乖,劉俊,你女人不必宋大天才少！”
    劉俊哈哈一笑道:“那你就說(shuō)錯(cuò)了！瞅瞅人家,人家一左一右地站著兩個(gè)絕色女伴,哪像我們,形單影只啊！”
    王曉雪啐道:“姓劉的,你覺得孤單讓楊德給你找十個(gè)八個(gè)陪著就行,少在這里說(shuō)閑話！”
    大家又是一笑。紀(jì)昌也是忍俊不禁,他搖搖頭,攬著女友的腰向前兩步,介紹道:“阿辰,這位是杜麗音！”
    “幸會(huì)幸會(huì)！”宋辰笑道。
    所謂物以類聚,紀(jì)昌雖然沒有介紹杜麗音是做什么的,但宋辰依舊能猜出來(lái),對(duì)方跟紀(jì)昌一樣,背后至少也有幾個(gè)當(dāng)大官的親戚。
    “能認(rèn)識(shí)您真是我的榮幸,您比報(bào)紙雜志上看起來(lái)年輕太多了,大家都很崇拜你！”杜麗音微微一笑。
    “是嗎?我希望他們不會(huì)說(shuō):‘時(shí)無(wú)英雄,遂讓豎子成名’之類的話！”
    宋辰自我挖苦讓其他人發(fā)出了別有意味的笑容:這樣的話若是在一年前,或許會(huì)得到很多人的支持,認(rèn)為宋辰的成功是靠運(yùn)氣,最大的證據(jù)就是他背后站著一個(gè)亂砸錢的‘瘋投’孫正義;但是現(xiàn)在,如果還有人說(shuō)這樣的話,那只能是自取其辱！宋辰犀利得仿佛是一種預(yù)見性的洞察力,已經(jīng)讓宋辰成為當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的意見領(lǐng)袖！
    實(shí)質(zhì)上,輿論現(xiàn)在更傾向于認(rèn)為,孫正義的“瘋投”為軟銀集團(tuán)帶來(lái)了三筆充滿想象力的黃金寶藏,寶藏里的寶貝多與否取決于“辰星模式”的成長(zhǎng)性！
    再次寒暄了幾下,大家圍繞著沙發(fā)分別落座。
    看了一眼楊德與趙倩雅。王曉雪略帶好奇地問(wèn)道:“你們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)的,我們可是一點(diǎn)風(fēng)聲都沒有聽到！”
    趙倩雅是個(gè)非常健談地女人,她主動(dòng)解釋道:“去年,攜程旅行網(wǎng)牽頭,東甌酒店管理集團(tuán)和辰星網(wǎng)吧股東集資成立辰星如家連鎖酒店之后,阿德?lián)涡鹿矩?fù)責(zé)人,而我們美開手中正好有幾個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要獲得融資。一來(lái)二去,雙方就認(rèn)識(shí)了！”
    “做生意都能抱得美人歸,我看我也要主動(dòng)一點(diǎn)！下次有什么好項(xiàng)目,我也搞個(gè)總經(jīng)理當(dāng)當(dāng)！”葉林嘿嘿一笑。
    “你現(xiàn)在不就是總經(jīng)理?辰星網(wǎng)吧山城分公司總經(jīng)理,不會(huì)選擇性遺忘吧?”楊德白了葉林一眼。
    蓄起長(zhǎng)發(fā)的陳道輝那手肘頂了頂葉林,取笑道:“山城辣妹何其多。自己沒抱得美人歸就不要抱怨別人桃花滿面嘛！”
    明著說(shuō)葉林,但實(shí)際上還是拿楊德開玩笑,大家都笑起來(lái),楊德再次翻了個(gè)白眼,放在膝蓋上的手在暗地里朝陳道輝豎起了中指。
    趙倩雅雖然也是玩笑的對(duì)象之一,但表現(xiàn)得十分得體,儀態(tài)萬(wàn)端。顯示出了非常良好的家教和素養(yǎng)。
    宋辰笑著問(wèn)道:“阿德,辰星如家怎么樣了?還順利嗎?”
    楊德沉吟道:“還好,目前正處于大規(guī)模基建周期！目前,辰星如家分別有六個(gè)正在運(yùn)作的投資項(xiàng)目,有三個(gè)是舊樓改造項(xiàng)目,兩個(gè)寫字樓投資項(xiàng)目,以及一個(gè)物業(yè)收購(gòu)計(jì)劃！”
    “嚯,還挺激進(jìn)的。資金夠不夠啊！”崔曜大吃一驚。
    翟悅搖頭道:“雖然激進(jìn)了一些,但只要物業(yè)拿到手,物業(yè)資產(chǎn)的升值遲早會(huì)反應(yīng)到攜程的財(cái)報(bào)上的！寫字樓項(xiàng)目主要與上城、美開合作,我們投入部分資金,而他們將裙樓及部分店鋪的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給我們！三個(gè)舊樓改造項(xiàng)目其中有兩個(gè)在廄,一個(gè)在東甌,至于物業(yè)收購(gòu)。則是楊德在錢塘看中的物業(yè)！”
    轉(zhuǎn)過(guò)頭,翟悅對(duì)宋辰說(shuō)道:“只是這樣一來(lái),辰星如家第一批的投資預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)初設(shè)計(jì)的計(jì)劃,財(cái)務(wù)比較吃緊！”
    宋辰詫異地問(wèn)道:“不可以將資產(chǎn)剝離出來(lái)向銀行貸款嗎?”
    “當(dāng)然可以！”
    這次回答地是楊德。之間他聳聳肩,苦笑道:“只是,無(wú)論是寫字樓裙樓物業(yè),還是舊樓改造,都需要建造時(shí)間,在施工完畢之前,我們總不能拿項(xiàng)目企劃書向銀行申請(qǐng)貸款吧?目前,辰星如家只有錢塘文一路那塊正在裝潢的裙樓物業(yè)可以拿出來(lái)抵押貸款,所以我們公司的賬面資金比較吃緊,現(xiàn)在已經(jīng)不足八千萬(wàn)了！”
    攜程注冊(cè)資金是2.3億人民幣,這么多項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)卻只花了1.5億人民幣,這在十年后的中國(guó)大陸顯然是不可能的！
    翟悅說(shuō)道:“其實(shí)八千萬(wàn)已經(jīng)足夠了,只要等到其他項(xiàng)目竣工,我們就可以拿著這些資產(chǎn)向銀行抵押,獲得的貸款和只有資金足夠支付裝修、管理成本以及各類稅費(fèi)的支出了！”
    周倩雅十分佩服地說(shuō)道:“其實(shí)我很佩服諸位的生意經(jīng),財(cái)務(wù)杠桿用得十分純熟,一拿到這些項(xiàng)目,第一時(shí)間就向銀行申請(qǐng)貸款,融資思路與我們房地產(chǎn)公司非常相像！”
    紀(jì)昌看了一眼微笑不語(yǔ)的宋辰,笑道:“我們這里有個(gè)好老師,這與辰星網(wǎng)吧當(dāng)初的資本擴(kuò)張相差不大,都是以資本為導(dǎo)向的擴(kuò)張手段,兩年下來(lái),也算是摸得門清了！”
    聽大家各抒己見,宋辰卻陷入了沉思:辰星如家的投資思路,說(shuō)白了就是“酒店收入+物業(yè)增值”。
    前者是酒店的基礎(chǔ)商業(yè)功能,后者的營(yíng)業(yè)收入是建立在“對(duì)中國(guó)樓市長(zhǎng)期看漲”的心理預(yù)期上,辰星如家的股東對(duì)宋辰的眼光深信不疑,所以辰星如家毫不猶豫地放棄了租賃物業(yè),而是以“投資+收購(gòu)+改造”的方式間接涉足房地產(chǎn)資產(chǎn)管理這一塊業(yè)務(wù),若是物業(yè)價(jià)格大跌,辰星如家的股東們即便不會(huì)大虧大損,也會(huì)被套牢在辰星如家的重資產(chǎn)上！
    好在,這個(gè)可能性對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)是不存在的。從十幾年后穿越而來(lái)的宋辰,對(duì)此心知肚明。
    眼下千禧年才剛剛開始,土地增值和商品房?jī)r(jià)格還沒有幾年后那么瘋狂,但是上漲的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯,這將直接導(dǎo)致辰星如家的投資成本直線上升。
    若非資金有限,人才儲(chǔ)備不足,宋辰甚至?xí)ㄗh楊德購(gòu)買一塊地皮直接修建一個(gè)旗艦店式的酒店建筑！
    楊德緩緩說(shuō)道:“酒店產(chǎn)業(yè)屬于資本密集型的重資產(chǎn)行業(yè)。辰星如家的資本規(guī)模還不足以形成一個(gè)‘投資+貸款’的循環(huán)形式,再加上人才的限制,所以現(xiàn)在主要以企穩(wěn)為主！最遲今年的八月份,辰星如家第一家酒店才能開業(yè),而第二家第三家酒店物業(yè)明年以及02年才行,自己投資物業(yè)的話。辰星如家門店的增長(zhǎng)速度將非常有限！”
    這個(gè)問(wèn)題也是宋辰一早就考慮到的,他笑道:“限制辰星如家規(guī)模的三個(gè)原因,一是資金,二是管理人才,三是投資周期！首先,人才問(wèn)題并不難解決,我們可以從東甌酒店或者其他酒店挖掘人;其次。酒店物業(yè)的投資周期比較久,除了與房地產(chǎn)公司合作,我們還可以以直接收購(gòu)的方式予以解決,這樣我們就可以將投資周期壓縮在6個(gè)月以內(nèi);最后是資金,說(shuō)到底,限制辰星如家增長(zhǎng)速度的最終理由終究還是資金,這一點(diǎn)也不難解決,股東們不缺錢！”
    “我們雖然不缺錢。也十分愿意投進(jìn)去……”陳道輝摸了摸鼻子,自嘲道,“不過(guò)這個(gè)roi就是太慢了,習(xí)慣了網(wǎng)吧這頭‘暴利的現(xiàn)金牛’,辰星如家實(shí)在讓人提不起興致！”
    劉俊笑道:“所以你只是個(gè)千萬(wàn)富翁,人家宋辰是華人首富！眼光決定了格局啊,道輝同志！”
    “嚯人首富。劉俊你也不怕閃了舌頭！”宋辰哈哈一笑
    王曉雪白了劉俊一眼,嬌笑道:“你們別把他抬得這么高,華人首富現(xiàn)在還輪不到他,前面還有李嘉誠(chéng)這個(gè)珠玉呢！以前倒是可以。身價(jià)還上千億美元呢,現(xiàn)在納斯達(dá)克跌得這么慘,若論凈資產(chǎn),阿辰也只能在國(guó)內(nèi)逞兇,國(guó)際上還真算不上什么人物！”
    宋辰訕笑道:“有你這么說(shuō)我嗎?”
    王曉雪斜睨著宋辰啼笑皆非:“現(xiàn)在你的身價(jià)貶值得這么厲害,別說(shuō)上千億了,連一百億美元估計(jì)也沒有人會(huì)提起了,這總不是假的吧?”
    在場(chǎng)所有人表情各異,都露出似笑非笑的表情,他們倒是非常好奇:若宋辰破產(chǎn),又或者只是一名普通的富豪,王曉雪翟悅她們現(xiàn)在還會(huì)死心塌地地跟著宋辰嗎?
    王曉雪的挖苦與玩笑,讓石濤想起了一件往事,他似笑非笑地問(wèn)宋辰:“話說(shuō)回來(lái),兩年前就算計(jì)到今天……阿辰,納斯達(dá)克股災(zāi)跌得越慘,你估計(jì)越開心吧?”
    兩年前就開始算計(jì)了?趙倩雅和杜麗音表情訝異,朱唇微啟,忍不住倒抽了一口冷氣。問(wèn)了各自的男友,才知道原來(lái)宋辰在創(chuàng)業(yè)之初就已經(jīng)預(yù)測(cè)到納斯達(dá)克股市大熱可能帶來(lái)的結(jié)果！只是,當(dāng)初大家都以為宋辰態(tài)度太過(guò)悲觀,所以沒怎么放在身上,誰(shuí)能想到兩年后,他會(huì)將時(shí)勢(shì)時(shí)局利用得如此徹底?
    “哈哈！”宋辰哈哈大笑,接著又跟變臉?biāo)频氖掌鹦δ?正色道:“你們對(duì)我知根知底,若我在你們面前裝蒜,那也顯得我太矯情了！當(dāng)初孫正義投資一億美元的時(shí)候我就跟你們說(shuō),別太在意資本的變化,辰星控股價(jià)值一千億美元也好,一億美元也好都不重要,重要的是實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)！”
    望著陳道輝,宋辰滿含深意地說(shuō)道:“其實(shí),辰星如家的投資回報(bào)率并不會(huì)低！就像我以前說(shuō)過(guò)的那樣,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜,以政績(jī)?yōu)閷?dǎo)向的政府官僚為了公事和私事上的利益,必然會(huì)不遺余力地推高房地產(chǎn)價(jià)格！中央政府為了支持刺激中國(guó)的內(nèi)需市場(chǎng),同樣會(huì)投放大量貨幣;言之,人民幣的貶值速度將會(huì)非常快,還有比固定資產(chǎn)更保值的物業(yè)嗎！”
    楊德若有所思地說(shuō)道:“這樣說(shuō)來(lái),早期的資本運(yùn)作無(wú)疑是最穩(wěn)妥的投資手段:利用銀行的錢大量投資固定資產(chǎn),因?yàn)殂y行的利息相比起人民幣的貶值速度更低一些！”
    “不錯(cuò)！”宋辰坦然一笑,“你們與其說(shuō)是投資酒店物業(yè),還不如說(shuō)是間接獲取了商業(yè)地產(chǎn)的收益,算是非常穩(wěn)妥的投資組合！”
    杜麗音妙目一閃,狐疑地問(wèn)道:“那這樣說(shuō)起來(lái),做房地產(chǎn)生意豈不是穩(wěn)賺不賠?”
    見對(duì)方不以為然,宋辰啞然片刻,搖頭道:“當(dāng)然不是,中央政府之所以支持房地產(chǎn),原因有多方面的,當(dāng)時(shí)出臺(tái)這個(gè)政策的背景是97年亞洲金融危機(jī),刺激內(nèi)需是一方面,另一方面也是希望房地產(chǎn)行業(yè)能帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,盡快擺脫亞洲金融危機(jī)的影響！若房?jī)r(jià)上漲弧度太快,中央就會(huì)利用政策予以調(diào)控,控制房?jī)r(jià),避免經(jīng)濟(jì)受到影響！一旦政策出臺(tái),尤其是央行加息政策,若沒有足夠的現(xiàn)金儲(chǔ)備,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)非常難受！”
    王曉雪望著宋辰侃侃而談的側(cè)臉,美眸閃爍著幸福迷離的色彩,她最喜歡這時(shí)候的宋辰:表情堅(jiān)毅,目光深邃,可以在眾人面前用通俗易懂的語(yǔ)言講述著他對(duì)一個(gè)行業(yè)的見解――誰(shuí)能想到,眼前這個(gè)男人是一個(gè)沒有讀過(guò)大學(xué),才22歲的男孩子呢?
    “經(jīng)濟(jì)危機(jī),現(xiàn)金為王！”楊德笑道,“這句話,最近一直被我爸掛在嘴邊呢！倒是你,辰星控股手中拽著五六十億美元,你有什么打算?”
    了解宋辰核心戰(zhàn)略的翟悅說(shuō)道:“攜程的核心戰(zhàn)略之一是占據(jù)上游的部分酒店資源,所以對(duì)辰星如家主要以控股或保證影響力為主,在這個(gè)基點(diǎn)上,為了強(qiáng)化辰星如家的作用,我們將接受更多的投資！”(未完待續(xù)。歡迎您來(lái)起點(diǎn)投推薦票、月票,。手機(jī)用戶請(qǐng)到閱讀
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