第七百零八章收購(gòu)順馳的六點(diǎn)理由
    ……
    “這位記者先生認(rèn)為羅孚的造車(chē)技術(shù)如何？”薄睿拓問(wèn)道。
    而作為英倫的記者，骨子里仍然有著沒(méi)落老貴族的傲氣。
    “羅孚的汽車(chē)技術(shù)，尤其是發(fā)動(dòng)機(jī)和底盤(pán)技術(shù)，是毫無(wú)疑問(wèn)的世界頂尖！”
    薄睿拓微笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，“恰好，我們也是這么認(rèn)為的。有羅孚的技術(shù)，再加上我們?cè)谌A夏的銷售渠道，以及豐厚的財(cái)力，我相信我們紅星汽車(chē)集團(tuán)能夠再現(xiàn)羅孚的輝煌！”
    聽(tīng)到這里，眾人才恍然記起，站在紅星汽車(chē)集團(tuán)背后的，是那位被無(wú)數(shù)人稱贊為商界奇才，金融巨子的布魯斯·郭。從2000年創(chuàng)立領(lǐng)英到現(xiàn)在，對(duì)方的財(cái)富和事業(yè)就一直保持著指數(shù)級(jí)的增長(zhǎng)，而且從來(lái)遭遇過(guò)太大的失敗。有這樣的人物站在紅星汽車(chē)背后為其掌舵。紅星收購(gòu)羅孚汽車(chē)看上去也不是那么令人感覺(jué)荒唐了。
    “請(qǐng)問(wèn)紅星汽車(chē)集團(tuán)對(duì)羅孚的收購(gòu)是來(lái)自郭先生的授意嗎？”
    “當(dāng)然！”
    “那么郭先生對(duì)于羅孚汽車(chē)的未來(lái)發(fā)展有什么具體的規(guī)劃？”
    “具體的規(guī)劃當(dāng)然有。我們做任何事情都不是出于喜好，而是建立在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊驼{(diào)查之上。不過(guò)因?yàn)槠髽I(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃涉屬于商業(yè)機(jī)密，所以我不便透露過(guò)多。但我可以跟大家保證，明年的日內(nèi)瓦、法蘭克福、東京等五大車(chē)展上都會(huì)出現(xiàn)紅星羅孚的身影，我們將投資30億美元，推出奧斯汀、羅孚、MG、紅星四個(gè)品牌，12款車(chē)型！我們將成為國(guó)際汽車(chē)行業(yè)內(nèi)不可忽視的力量。”
    記者群中不出預(yù)料的嘩然一片，30億美元，12款車(chē)型，紅星汽車(chē)公司隊(duì)對(duì)于汽車(chē)行業(yè)的野心昭然若揭。暫且不說(shuō)成功與否，這種爆料可太對(duì)現(xiàn)場(chǎng)記者的胃口了。他們就喜歡這種能夠引起輿論關(guān)注的大新聞。
    “薄睿拓先生，請(qǐng)問(wèn)12款車(chē)型將在明年全部推出嗎？”
    “當(dāng)然不會(huì)。研發(fā)一款新車(chē)需要足夠的時(shí)間。所以我們會(huì)在未來(lái)3年內(nèi)陸續(xù)推動(dòng)12款新車(chē)上市。”
    “請(qǐng)問(wèn)12款車(chē)型各屬于什么級(jí)別？你們現(xiàn)在已經(jīng)有預(yù)案了嗎？”
    “其實(shí)從品牌各位就能夠判斷紅星羅孚12款車(chē)型針對(duì)的汽車(chē)級(jí)別。至于預(yù)案，我們當(dāng)然有，甚至汽車(chē)設(shè)計(jì)圖我們也全都做好了，接下來(lái)就是研發(fā)階段，至于更多我不方便透露。只要各位時(shí)常關(guān)注我們紅星羅孚的官方網(wǎng)站，我相信會(huì)有你們期待的消息。”
    薄睿拓借著這次新聞發(fā)布會(huì)先給自家的車(chē)輛打了一次廣告。
    在商界打拼半生，經(jīng)驗(yàn)豐富的薄睿拓應(yīng)付記者的能力自然毫無(wú)問(wèn)題。很快，一個(gè)小時(shí)的新聞發(fā)布會(huì)便過(guò)去了。
    關(guān)了YouTube，打開(kāi)領(lǐng)英新聞、雅虎新聞等互聯(lián)網(wǎng)媒體的網(wǎng)頁(yè)，果然在它們的頭版，找到了紅星汽車(chē)集團(tuán)收購(gòu)羅孚汽車(chē)的報(bào)道。
    簡(jiǎn)單的翻了翻，基本都是圍繞著薄睿拓新聞發(fā)布會(huì)中透露的內(nèi)容來(lái)寫(xiě)。眼看沒(méi)什么新意后，郭守云便把電腦關(guān)上了。
    “今天有什么新消息嗎？”
    王玨回道：“莫里斯先生報(bào)告，他已經(jīng)聘請(qǐng)了高博金律師事務(wù)所應(yīng)對(duì)加里·巴伯的訴訟。”
    高博金律師事務(wù)所最擅長(zhǎng)的就是解決各種商業(yè)糾紛和調(diào)查。有他們應(yīng)對(duì)加里·巴伯的訴訟，倒也合適。
    “矩陣和康斯卡特的合并呢？”郭守云進(jìn)一步問(wèn)道。
    “雙方還在秘密接觸，暫時(shí)沒(méi)有更進(jìn)一步的消息傳來(lái)。”
    郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭，“還有其它的嗎？”
    “環(huán)球地產(chǎn)的唐總匯報(bào)說(shuō)她打算收購(gòu)華夏第二大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司‘順馳’，希望得到您的批準(zhǔn)。”
    “順馳？孫紅斌？”
    在決定進(jìn)軍華夏房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，郭守云就對(duì)它做過(guò)一番了解。現(xiàn)在華夏房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的霸主，既不是恒大也不是碧桂園，而是萬(wàn)科和順馳。
    尤其是順馳，1995年孫紅斌拿著從柳傳智那里借來(lái)的50萬(wàn)華夏幣闖蕩津門(mén)到現(xiàn)在不過(guò)9年的時(shí)間，他所創(chuàng)立的順馳，已然是橫跨中介與房地產(chǎn)，年?duì)I收45億華夏幣，僅次于萬(wàn)科的華夏房地產(chǎn)巨頭。
    孫紅斌對(duì)華夏地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，以及他對(duì)資本的極限運(yùn)作模式，連郭守云看了都極為佩服。不過(guò)，就像網(wǎng)上經(jīng)常看到的，天不佑孫紅斌。2004年來(lái)自華夏中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)打，直接斬?cái)嗔怂⒃阢y行貸款上的資金鏈。短短兩三年內(nèi)，拿地超過(guò)30塊，囤地超過(guò)1000萬(wàn)平米的順馳，變得搖搖欲墜起來(lái)。
    不過(guò)孫紅斌拿地很有特點(diǎn)，都是位于城市邊緣地帶或者副中心，比如京城的大興黃村、鄭~州鄭東新區(qū)，魔都的青浦和奉賢；普遍都是車(chē)程在1小時(shí)以上的生地。這些生地，往往不被注重短期效益的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商看好，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不太激烈，而且有未來(lái)升值的潛力。當(dāng)?shù)卣某鍪坌募逼龋阌讷@得支持，尤其是財(cái)務(wù)支持；基本上沒(méi)有遺留的拆遷問(wèn)題，有利于迅速開(kāi)工和交付；地塊面積普遍較大，適合建設(shè)大規(guī)模的中低檔住宅樓盤(pán)。
    特點(diǎn)很明確，未來(lái)升值潛力也不小。不過(guò)郭守云更看重城市核心地塊的潛力和價(jià)值。在如今這個(gè)城市核心區(qū)塊還留有空間的情況下，自然不會(huì)對(duì)郊區(qū)感興趣。
    簡(jiǎn)單的考慮一番后，郭守云拿起手機(jī)，找到唐文芳的號(hào)碼后撥了過(guò)去。
    顯然唐文芳早就知道他會(huì)打電話，在郭守云撥打電話后很短的時(shí)間便接通了。
    “老板，您好！”
    “你打算收購(gòu)順馳？”
    郭守云也沒(méi)浪費(fèi)時(shí)間，直接問(wèn)道。
    “是的！”
    “說(shuō)說(shuō)你的打算！”
    雖然郭守云自己對(duì)于這樁收購(gòu)并不看好，但他也沒(méi)有一開(kāi)始就拒絕。畢竟，真正經(jīng)營(yíng)環(huán)球地產(chǎn)的是唐文芳，論起對(duì)公司的了解，她比自己更多；也更明白環(huán)球地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展方向。
    很顯然，唐文芳是有備而來(lái)。應(yīng)了一聲后，變條理清晰的開(kāi)口道：“第一，順馳地產(chǎn)旗下還未開(kāi)發(fā)的土地有15塊，1238萬(wàn)平方米，其中近450萬(wàn)平米位于長(zhǎng)三角地區(qū)。而且地塊普遍較大，適合我們長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)，回籠資金支撐25城市核心業(yè)務(wù)的發(fā)展。”
    “第二，順馳正在開(kāi)發(fā)和已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢的物業(yè)有77個(gè)，其中津門(mén)就占據(jù)了30個(gè)，占到津門(mén)房地產(chǎn)存量的20%，如果能夠拿下，環(huán)球地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)部門(mén)管理的物業(yè)將達(dá)到257個(gè)，營(yíng)收和凈利潤(rùn)增加35%。”
    “第三，除了房地產(chǎn)，順馳還是全國(guó)最大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一，在津門(mén)、京城等地?fù)碛?59家店面，如果能夠整合進(jìn)環(huán)球，我們環(huán)球中介的門(mén)店將達(dá)到1527家，初步建立起一座覆蓋全國(guó)主要一二線城市的房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)。”
    “第四，順馳于2000年成立了華夏最早基于互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，目前這個(gè)網(wǎng)址為‘’的網(wǎng)站，是津門(mén)最大的房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站，而且還隨著順馳的發(fā)展，成為全國(guó)前列的房地產(chǎn)綜合網(wǎng)站。我希望我們的環(huán)球地產(chǎn)網(wǎng)站能夠整合它，鞏固在房產(chǎn)中介領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。”
    “第五，順馳的員工目前超過(guò)萬(wàn)人，其中大學(xué)生及以上學(xué)歷的員工比例達(dá)到35%，而且普遍具有豐富的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)；拿下順馳能夠有效的彌補(bǔ)我們?cè)谌藛T上的缺口。”
    “第六，順馳的總資產(chǎn)約為80億華夏幣，債務(wù)為35.6億元，考慮到它現(xiàn)在的處境，我有把握以40億華夏幣收購(gòu)順馳的全部資產(chǎn)，并分期支付。另外，順馳的資金剛性缺口為6億華夏幣。也就是說(shuō)只要我們拿出20億華夏幣的資金，就能夠吞并這家華夏內(nèi)地第二大房地產(chǎn)企業(yè)，并取而代之。關(guān)于資金來(lái)源，老板投入到環(huán)球地產(chǎn)核心項(xiàng)目上的資金，第一期高達(dá)500億華夏幣，雖然購(gòu)買(mǎi)土地的花銷很大；但剩下的部分，以華夏目前接近8%的存款利息，足夠我們收購(gòu)順馳和維持順馳旗下項(xiàng)目的運(yùn)作。即便有些不足，也可以通過(guò)房產(chǎn)銷售來(lái)回籠。…只要我們應(yīng)付過(guò)了第一筆投資，后面我們會(huì)越來(lái)越輕松。”
    郭守云沉吟片刻后，“看來(lái)你已經(jīng)琢磨這件事很久了。”
    “是的！自從孫紅斌的順馳資金鏈斷裂被曝光后，我就一直在考慮這件事。因?yàn)轫橊Y的業(yè)務(wù)和人員真的很適合我們。如果能夠吞并，環(huán)球?qū)⒁卉S成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，涉及到商業(yè)地產(chǎn)的我們比萬(wàn)科更強(qiáng)大。”
    “你有把握嗎？而且我知道現(xiàn)在的順馳可是在與摩根接觸，如果有了摩根的投資，6億華夏幣的資金缺口，并不是什么大問(wèn)題。”
    “我已經(jīng)打聽(tīng)過(guò)了。摩根給順馳的是一份對(duì)賭協(xié)議：摩根以7.5億華夏幣購(gòu)入順馳20%的股權(quán)，但如果未來(lái)三年內(nèi)順馳的純利潤(rùn)低于16%，摩根得到的20%股權(quán)將翻一番，也就是40%。”
    “…摩根明顯是打算趁火打劫，以孫紅斌的性格，他怎么可能答應(yīng)這樣的條件？而且，順馳為了規(guī)避錯(cuò)綜復(fù)雜的地方政商關(guān)系，往往以遠(yuǎn)高于市價(jià)的模式獲得土地，有時(shí)候甚至高出市場(chǎng)價(jià)接近30%；這無(wú)形中推高了拿地成本，壓縮了利潤(rùn)空間。”
    “…16%的純利潤(rùn)，雖然在現(xiàn)在看來(lái)并不是難以實(shí)現(xiàn)，但誰(shuí)都知道接下來(lái)伴隨著華夏政府對(duì)房地產(chǎn)的打壓，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)會(huì)變得困難，利潤(rùn)率也會(huì)下跌，16%的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑高到孫紅斌無(wú)法承受的地步。雖然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在關(guān)系到自己利益的問(wèn)題上，他可從來(lái)不傻。”
    郭守云考慮半響后道：“這件事你有多大的把握？”
    “80%！”
    “好吧，既然你覺(jué)得有把握，那我也不阻攔你。不過(guò)你應(yīng)該記得當(dāng)初我說(shuō)過(guò)的話？”
    “是！…您放心，環(huán)球地產(chǎn)的核心項(xiàng)目我肯定會(huì)按照您的要求在三到五年內(nèi)全部完工！”
    “你記得就好！”
    “老板，一二線城市核心地塊往往不大，一旦有大地塊競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。所以您提供的資金恐怕無(wú)法滿足最開(kāi)始的要求。”
    “你只管按照我的要求去拿地，真出現(xiàn)資金缺口再告訴我。”
    “明白！”
    問(wèn)了一些環(huán)球地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況后，郭守云結(jié)束了這次通話。
    。m.
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