第六百七十六章不得不為
    ……
    充足的電影制作資金，強大的宣發(fā)渠道，再加上頂級的背景。而且還有優(yōu)越條件的刺激，徐老怪心中也不僅激動起來。作為一個導演，誰不愿意拍大片？成功了，名聲、地位和利益都有，失敗了，他也沒什么損失。頂多名聲不好聽，但一樣有錢賺。
    權(quán)衡利弊后，徐克點了點頭。
    “郭先生，我個人非常愿意與嘉禾合作拍攝《蜀山傳》續(xù)集。”
    “非常英明的決定。”郭守云微笑著點了點頭后，“我已經(jīng)交代了鄒重衍，今天從我這里離開后，你可以直接去找她。她會配合你完成電影的前期準備工作。”
    “好的！”
    終于等到兩人談完，早就被郭守云一個個優(yōu)越的條件撩撥的心急火燎的王晶在他朝自己看過來的時候，連忙道：“郭先生，我個人也非常愿意擔任《倚天屠龍記》續(xù)集的導演。”
    比起徐老怪，更看重收入的王胖子根本就沒想過拒絕郭守云的邀請。這家伙連《玉蒲團》這種三級片都敢摻和，可見他的下限比徐老怪低多了。
    “這樣最好不過，我們嘉禾也很愿意與王先生合作。”
    王晶無意識的搓了搓手指，殷切的看著郭守云道：“郭先生，其實《倚天屠龍記》也非常適合拍成一個系列。而且金庸武俠劇很多。在華夏，甚至海外華人群體中擁有非常深厚的影響力。我們可以以此為基礎拍攝多個系列。”
    郭守云之前對《蜀山劍俠傳》的宏大構(gòu)想，也刺激了這個胖子。
    “只要能賺到錢，我不介意實現(xiàn)王先生的構(gòu)想！”郭守云點頭道。
    “郭先生放心，我一定盡心竭力！”
    王晶拍著自己胸脯自信道。
    “這么說我們達成合作了？”郭守云笑道。
    王晶和徐克對視一眼后，同時點了點頭。
    “為了恭祝我們成功合作，以茶代酒干一杯如何？”
    “恭敬不如從命！”
    兩人端起茶杯，跟郭守云碰了一下后，三人一飲而盡。
    放下茶杯，郭守云抬起頭，深邃的目光從身前二人臉上緩緩掃過后。
    “兩位先生，這次合作，經(jīng)費我給足了你們，編劇和演員也由你們做主。電影的宣發(fā)我也會讓嘉禾，內(nèi)地的企鵝影視，以及美國的矩陣公司，聯(lián)合為你們發(fā)行。從制作到上映，所有的條件都是最頂級的。而且，對于二位的導演費，我相信也是行業(yè)內(nèi)頂尖。”頓了一下后，郭守云放滿了語氣，“所以，我希望兩位能夠好好對待這次合作，拿出你們所有的精力，精益求精，不斷雕琢劇本，拿出一部優(yōu)秀的電影。但如果二位肆意揮霍我的錢，只想堆砌特效，不考慮劇情的嚴謹而拿出一部爛片。我保證以后讓你們在華夏和全球都寸步難行。”
    看著對面男人深邃眼神所展露出來的壓力，聽著他語氣中透露出來的濃濃威脅，結(jié)合對方的背景和勢力，王胖子和徐老怪心中一凜。他們都知道對方有說這句話的資格。
    “郭先生請放心，我們一定拿出百分之百的精力來拍好這部電影。”
    徐老怪也附合的點了點頭。
    “這樣最好不過。兩位只要用心，以后我們還有的是合作機會。”
    “當然，當然！”
    想到自己該說的也差不多說完了，棒子和甜棗相結(jié)合，效果也不錯。所以在簡答的聊了幾句后，郭守云便讓吳曉靜送他們離開。
    “老板，《蜀山劍俠傳》那么多內(nèi)容，你真準備讓徐克全拍出來？”王玨好奇道。
    “如果能賺到錢的話我自然不介意。如果不行…，我的錢也不是大風刮來的。該放棄的時候我也不會猶豫。”
    王玨點了點頭，這才符合她印象中老板的形象。
    ……
    “你看看這些資料！”
    張磊拿起桌上的文件簡單的翻了翻后，“這些都是漢華信托旗下的資產(chǎn)？”
    攜程旅行網(wǎng)35.7%，碧桂園30%優(yōu)先股，格力電器7.2%，茅臺12.8%，五糧液5.8%，康師傅8.5%，阿里巴巴20%，百度25.6%，華誼地產(chǎn)30.5%！
    漢華信托旗下，除去騰訊、網(wǎng)易、貝寶、健力寶、漢華控股、紅星汽車、途牛、環(huán)球地產(chǎn)和東方集團這九大核心資產(chǎn)之外，剩下的非核心資產(chǎn)基本都擺在張磊的面前了。
    “你核算一下，這些資產(chǎn)的總價值是多少，然后從漢華銀行抵押貸款。”
    “抵押貸款？”張磊驚訝道。
    郭守云點了點頭。
    “紅星、環(huán)球和途牛都需要大筆的資金。尤其是環(huán)球，現(xiàn)在機會難得！”
    張磊明白了大老板的打算。
    進入2004年后，國家為了限制宏觀經(jīng)濟過熱，尤其是房地產(chǎn)投資過熱的問題。抑制房地產(chǎn)的政策接連不斷。
    先是在今年3月份，國土部和監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文，要求處理土地的遺留問題，否則國土局有權(quán)利收回土地。
    什么叫遺留問題？打個比方，京城在此之前有‘臨時國有土地使用證’，有這個證，你就不必在拿到土地開發(fā)權(quán)的同時立即繳納土地款。可以先開發(fā)，賣了房子，有錢之后再繳納土地款。
    要知道在房子的總成本中，拿地成本占了至少30%。也就是說5000塊一平米的房子，土地款就占了1500塊，而且這還是最少。很多時候，土地款40%，甚至50%都有可能。
    以前土地款可以后續(xù)再交，就意味著開發(fā)商可以用更少的錢撬動更多的資本。但現(xiàn)在不行了。你必須在得到土地開發(fā)權(quán)的同時，全額繳納土地款。這就意味著，房地產(chǎn)的杠桿被縮小了。以前用一塊錢就能撬動100塊錢。現(xiàn)在必須先交30塊錢，才能撬動100塊錢。那些高風險，高杠桿的房企，將被淘汰出市場。
    孫宏斌的順馳就是這么被淘汰的。要知道在這個政策之前，順馳一年的營業(yè)額都快超越目前華夏最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科了。
    除了縮減房地產(chǎn)杠桿。今年4月，存款準備金利率上調(diào)，從7%上調(diào)為7.5%。
    今年5月，對高爾夫球場、會展中心、物流園區(qū)、大型購物中心等項目進行清理，對土地管理的嚴格控制，抑制房地產(chǎn)投資過快的增長。
    而且，有消息稱，中央已經(jīng)在考慮上調(diào)十年都沒有上調(diào)過的存貸款利率。
    再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府為相應中央號召不斷打擊房地產(chǎn)投資行為。整個房地產(chǎn)市場在這一連串大招下，一片哀嚎！購買力迅速下降，樓市成交量急速萎縮。
    那些靠著銀行貸款拿地開發(fā)，把資金鏈玩到極致的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從來沒想到去年國家剛把房地產(chǎn)列位支柱產(chǎn)業(yè)，今年就朝她揮起了刀子。下場可想而知。
    不過，在行業(yè)進入衰退期的時候，往往是合并和收購的高潮。而且還是那些資本雄厚的大財團低價撿漏的好時候。就像老李家的和黃和長實，2004年瘋狂在國內(nèi)囤地。就像蓉城，老李家很早的時候就在這里布局，多次跟蓉城市政府談判，但都因為條件太高而沒有達成合作。這次趁著房地產(chǎn)行業(yè)萎縮，大舉出手，一舉出價二十多億拿下了占地1036.47畝的城南地王。
    除了老李家，香港的其它老牌財團也不甘寂寞。九龍倉、新世界、會德豐、新鴻基紛紛出手。新加坡、泰國等地的華人財團也接連舉牌。一瞬間，伴隨著房地產(chǎn)銷售市場的低迷，在土地競標領(lǐng)域的競爭反而更激烈了。
    面對這種情況，看著唐文芳一封又一封，哪塊土地被高價拍走，哪家房地產(chǎn)公司被收購的電子郵件，原本打算五年內(nèi)好好經(jīng)營京城和滇省兩大房地產(chǎn)項目，然后在一二線城市拿三四塊土地，為后續(xù)開發(fā)做好鋪墊的郭守云有些坐不住了。
    華夏的城市雖然受益于經(jīng)濟的快速發(fā)展而不斷朝四周擴張。但內(nèi)部的核心地塊都是有數(shù)的。被別人占了去，就沒有了你的機會。
    如果環(huán)球地產(chǎn)錯過了這波兼并和囤地的潮流。估計以后它就只能去開發(fā)區(qū)，或者郊區(qū)拿地。亦或者用更高的價格打敗其它競爭者。不管哪一種情況出現(xiàn)，都是郭守云不愿意看到的。
    雖然，他不想讓環(huán)球地產(chǎn)走碧桂園和恒大的路子，以量取勝。而是想更大程度的享受房地產(chǎn)價格上漲帶來的資本增值。但城市核心區(qū)的精華土地，未來增值潛力最大的地塊，他卻不愿意錯過。
    所以，原本打算慢慢抵押漢華信托的非核心資產(chǎn)，在環(huán)球、紅星和途牛需要的時候注入資金的郭守云，不得不加快了自己的腳步。
    “碧桂園、華誼地產(chǎn)、阿里巴巴和百度因為沒有上市，估值可能不太準確。其余5家公司的股份總價值應該在120億~140億華夏幣之間。取中間值130億，以及80%的貸款比，可以拿到104億華夏幣。如果算上碧桂園、華誼地產(chǎn)、阿里巴巴和百度的話，以他們2004年一季度的總資產(chǎn)，主營業(yè)務收入，凈資產(chǎn)收益率等數(shù)據(jù)評估，漢華信托持有的股份總價值應該在150億~180億華夏幣。取中間值，商業(yè)貸的話可以拿到132億華夏幣。”
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