第四百四十三章眾人求教
    ……
    “各位客氣。…為了今天晚上的宴會，我也準備了一箱好酒，希望各位能夠喜歡！”
    郭守云揮了揮手，跟隨而來的保鏢，把他提前準備好的一箱90年拉圖紅酒搬了上來。
    “90年的拉圖可是紅酒中難得的上品，市面上很難找得到了！”
    一個身穿紅色修身毛衣，小波浪的黑色卷發披肩，氣質中透出成熟嫵媚的女子開口道。
    她叫邱嫚云，是在場所有人中，除陳珊和周婭之外，最后一個女人。之前陳真介紹的時候提到她是做珠寶和奢侈品的代銷。
    “邱小姐也喜歡紅酒？”
    “對任何美容養顏的東西我都喜歡，尤其是紅酒！”邱嫚云笑道。
    郭守云點了點頭，這個女人倒是跟姚芊芊有些相似，都是那種能夠隨時勾起男人欲~望的尤物。
    “有郭先生的好酒，再加上這一桌子好菜，那咱們也都別坐著了，開吃吧？”陳真道。
    “對，對。快點吃，我早就餓死了！”陳珊連忙附和起來。這里她的年齡最小，心思也最簡單。除了惦記自己的肚皮，對其余事情都沒什么興趣。
    郭守云拿起筷子，“我也早就餓了。而且，在美國可找不到這么正宗的魯菜。所以，我就不跟各位客氣了！”
    “郭先生，請隨意！”
    在郭守云和陳真的帶動下，大家都各自吃了起來。當然，仍然是免不了的華夏酒桌文化。在酒過三巡，菜過五味后，氣氛就變得有些微妙了。
    “郭先生準備在京城停留多長時間？”李成軍問道。
    “看情況吧，也許一個星期，也許半個月。”
    “這個時間剛剛好。京城好吃好玩的地方很多，一個星期以上的時間，可以讓郭先生對這里有足夠的了解。”
    “我也希望如此！”
    頓了一下后，李成軍繼續道：“郭先生是商界眾口皆贊的頂級精英。所以，借著今天的機會，我們在座的各位想想你取取經？”
    “取經倒是不必，不過我很愿意跟各位交流一些不成熟的想法！”
    “既然郭先生如此慷慨，那我就不客氣了。不知道郭先生對華夏奧的房地產市場有何看法？”
    “華夏房地產？”
    “沒錯！”
    “我想知道李先生覺得華夏房地產遇到瓶頸了嗎？”郭守云笑道。
    “是的！現在華夏的房地產行業已經過于火熱。以京城為例，這里的平均工資只有1200塊，但房地產均價已經達到了4200元，幾乎是人均工資的四倍。過高的房價抑制了消費，讓大量原本應該投資于實業的資金集中到房地產行業；同時房價過高也讓太多人買不起房，以至于民怨沸騰，社會矛盾加劇。無論怎么看，房地產行業也到了發展的巔峰。”
    聽著李成軍的述說，郭守云心里有些感慨。這樣的論調跟他在上一世15、16、17等年份聽到的毫無二致。但最后的事實證明，只要華夏的經濟還在向前發展，那么房價就不會跌。
    “我問李先生幾個問題吧？”
    “請說！”
    “首先，現在華夏的城鎮化率是多少？”
    “根據社科院最新發布的數據，華夏2002年的城鎮化比率是39.09%！”
    “其次，華夏的02年GDP增長率是多少？華夏過去十年GDP年均增長率是多少？”
    “02年的華夏GDP年增長率是9.13%。至于過去十年的GDP年均增長率，抱歉，這個我真的不知道。”
    “10.29%！偶然的機會知道的。”迎著眾人的目光，周婭笑道。
    “最后一個問題，如果你是一個在城市打拼的普通人，同時手里有50萬資金，并且面臨結婚的話，你最想買什么？”
    “房子！”李成軍的回答幾乎不假思索。
    郭守云微笑著點了點頭。
    “華夏現在的城鎮化比率還不到百分之四十，而發達國家的城鎮化比率則超過了百分之八十！華夏過去十年的GDP年均增長達到10.29%，這是史無前例的；而且，現在她加入了世貿組織，這對于出口導向型的華夏而言，好處很多。另外，現在的國際局勢大體和平，主要國家經濟穩定，發展良好，對華夏而言是最好的環境。最后，華夏傳統的對于家的概念，讓所有華夏人都會在自己錢包富裕的情況下，主動或被動的買房。”
    “…所以，華夏的房地產行業雖然看似過火，實際上它才剛剛開始發展，正是投資的好時機！我可以向各位斷言，未來十年華夏最具投資價值的行業，就是房地產行業。如果各位錯過，可是會后悔萬分！”
    他的話讓在場幾乎所有人臉上都露出了一抹思索。當然，陳珊是唯一的例外。現在，她整跟一塊九轉大腸較勁呢。
    “聽郭先生的意思，您本人也在投資華夏的房地產市場？”何晨問道。
    “當然！我本人通過環球地產每年向華夏房地產投入的資金超過25億華夏幣。”
    “環球地產是郭先生的企業？”
    “邱小姐好像聽說過我們？”
    邱嫚云點了點頭后，“環球地產算是最近京城房地產行業里的新貴，成立不到兩個月，就吞下了西單、東單、朝陽等幾個主要商圈附近十幾個小區，上千座房子。而且，買起房來都是論棟買，比溫~州的投機商還要大手筆，當然惹人注目。只是沒想到它居然是郭先生旗下的公司。…不過，我有些好奇的是，郭先生為什么沒有進入房地產開發行業？”
    “華夏房地產開發行業的現狀，我想各位應該比我更清楚。如果我有各位的能量，我肯定不會錯過。但可惜的是我雖然有華夏人的血脈，卻終究是個美國人。華夏復雜的政商關系，對我而言是一種負累！相比之下，持有房地產并等待升值，更符合我的利益。”
    頓了一下，郭守云的目光快速從眾人身上掃過后，淡淡一笑。
    “如果各位有興趣的話，我們可以合作！”
    “合作？”
    “沒錯！各位有關系，我有錢，我們可以一塊投資華夏的房地產行業。”
    想要發展，你就必須擁有人脈。郭守云在華夏的人脈資源雖然不能說空白，但也說不上多強。所以，如果能借由這次合作，跟這些大家族的子弟聯系起來，對他未來在華夏的投資也是一種保障。
    幾人交換了一下眼神后，何晨道：“能跟郭先生合作，確實是我們的榮幸。不過我更有興趣知道郭先生打算如何合作？”
    “簡單的很。我們合作成立一家房地產開發公司。公司股份按照實際投資額分配。考慮到在坐各位的人脈資源，在劃分具體股份的時候，可以在你們的實際投資額基礎上增加20%來計算。另外，我不會要求公司管理權，但保留監察權和財務監督權，并向公司董事會派駐獨立董事。…怎么樣，這樣的回答各位滿意嗎？”
    何晨幾人眼神中閃過一絲驚訝。他們原本以為，他們在合資公司中只是單純的投資，而郭守云是管理方，沒想到現實跟他們預料的完全對調了。
    “郭先生是認真地？”何晨繼續道。
    “當然！在涉及到公事的時候，我可從來不開玩笑。…但考慮到事出突然，各位也不必現在給我答案。反正我還要在京城停留一段時間，等你們考慮好了，隨時可以給我打電話。”
    “我們可沒有郭先生的聯系方式。”邱嫚云道。
    “陳真沒有給你們嗎？”
    “這家伙說沒有你的允許，他不能亂給！”劉志奇道。
    “看不出來你的嘴巴還挺嚴嗎？”郭守云道。
    “那是當然。作為朋友，我從不能辜負你的信任！”陳真笑道。
    郭守云微笑著點了點頭，“一會你們都找老陳要吧，他手里有我的手機號。”
    “說完了房地產，能請教一下郭先生對煤炭行業的看法嗎？”劉志奇問道。
    看著這位身材肥胖，在所有人當中最有老板樣的人。郭守云點了點頭。
    “當然！…其實煤炭價格上漲是肯定的。因為華夏的經濟在發展，對于能源，尤其是電能的需求幾乎沒有止境。而華夏的發電廠超過80%都是以燃煤為主的熱電廠。需求的增長，自然會帶來價格的上漲。不過，需要注意的是，燃煤所造成的環境污染，在所有主要燃料中幾乎是最高的。”
    “…等到華夏的經濟增長，由現在的粗放型，開始向技術型轉變的時候，對于環境改善的重視，會導致煤炭價格的下降。因此，從中短期來看，煤炭的價格是上漲的。長期來看，煤炭的價格是下跌的。所以，劉先生想要讓自己的事業穩步擴大，就需要用中短期賺到的錢，拓展新事業，對沖煤炭下跌帶來的風險。”
    “冒昧的問一句，郭先生的中短期的時間界限是…？”
    “我個人的習慣，把一年內的時間稱之為短期。五年內的時間稱之為中期。十年內的時間稱之為長期。”
    “明白了！”劉仁奇點了點頭。
    “郭先生認為華夏會在五年后進入技術驅動型經濟？”李成軍突然問道。
    “不會！”
    “那您剛才…？”
    “我個人一直很喜歡李家誠先生的一句經商信條：絕不賺最后一個銅板！任何事情等到巔峰的時候再想做出改變，往往已經錯過了最好的機會。‘未雨綢繆’，才是最明智的選擇。”
    若有所思的點了點頭后，李成軍繼續道：“那郭先生認為華夏什么時候會迎來技術驅動型的社會？”
    “這就要看華夏領導層的能力了，不過我相信這一天總會到來。”
    “看來郭先生對華夏很有信心！”
    “當然！”郭守云肯定的點了點頭，“說到這里，我想到了一個在領英問答里看到一個關于華夏的段子，他是一個來自華夏的留學生寫的。內容應該是：五千年前，我們和古埃及人一樣面對洪水；四千年前，我們和古巴比倫人一樣玩青銅器；三千年前，我們和古希臘人一樣思考哲學；兩千年前，我們和羅馬人一樣四處征伐；一千年前，我們和阿拉伯人一樣無比富足；現在，我們和美利堅一較長短！五千年了，我們一直在世界的牌桌上打著麻將，而另外幾家已經換過好多輪了。”
    “雖然他的說法在時間上有很多錯漏，但大概的意思卻是沒錯的。華夏歷史源遠流長，雖然總會在輝煌一段時間后陷入低谷，卻也總能從低谷中重新崛起，再次成為世界強國。所以，我相信華夏會再次崛起。而且，過去二十多年改革開放的成果，也已經足夠說明問題。”
    “真是難以相信，郭先生會有這樣的結論！”何晨道。
    “我是美國人，但我也同樣是華夏人。我了解華夏的歷史，也明白她的未來。所以一切都不奇怪。…說到這里，其實各位不必一一問我對于你們所從事的行業的未來看法。實際上，華夏經濟很健康，未來仍然會有持續的輝煌。所以，在這種快速發展的環境當中，不管是房地產、能源、零售，還是珠寶奢侈品，都是很有潛力的行業。”
    “但任何行業都不可能長盛不衰，快速發展后，也會有一個平穩發展期。所以，如果你們真的把你們各自所從事的行業，當做你們未來一生的事業去經營的話，那么久不必在乎她到底能夠賺多少錢。換言之，如果你們僅僅是打算賺錢，而沒有長期經營的想法，那么最好的辦法就是三到五年后轉手出去，投資利潤更大的行業，比如房地產。所以，該如何選擇，根據你們各自的本心出發。…這是我給在座所有人的建議。哦，對了。李先生好像是在政界？”
    李成軍點了點頭。
    “我對華夏官場不熟悉，所以就幫不上忙了！”
    “郭先生別那么早下斷言，其實我們之間還是能夠合作的！”李成軍語帶深意道。
    “哦？愿聞其詳！”
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