“最上極樂(lè)町？”木下秀風(fēng)眼睛一亮，然后又有點(diǎn)不解地問(wèn)，“極樂(lè)的話……讓人聯(lián)想到的，是曖昧的東西啊。陶君，是建議以此為賣點(diǎn)嗎？”
    “不。”陶知命說(shuō)道，“極樂(lè)，本意是幸福所在之處。由文字產(chǎn)生的初步聯(lián)想，我們當(dāng)然要把它拔高。這一次，我們要在具體的現(xiàn)世里，重新定義極樂(lè)。我所建議的開(kāi)發(fā)方向，不要僅僅只是做住宅，而是要和商業(yè)體結(jié)合在一起。”
    木下秀風(fēng)開(kāi)始凝神傾聽(tīng)。
    就是怎么結(jié)合，企劃部一直拿不出讓人覺(jué)得思路清晰、又能夠很好執(zhí)行的方案。
    這也無(wú)法責(zé)備他們，畢竟直到去年之前，霓虹的住宅市場(chǎng)還不是完全的商業(yè)化市場(chǎng)。在此前，絕大部分的普通工薪家庭，住的都是公團(tuán)F縣營(yíng)房、市營(yíng)房、社宅等等這類公益性住房。這其中，1955年政府設(shè)立的【霓虹住宅公團(tuán)】才是最大的住宅提供者。
    自從廣場(chǎng)協(xié)定簽署后，霓虹才開(kāi)始全面推進(jìn)住宅商品化。
    對(duì)最上恒產(chǎn)這樣的會(huì)社來(lái)說(shuō)，雖然是實(shí)力雄厚的頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)，但對(duì)于如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，模式還需要學(xué)習(xí)。
    學(xué)習(xí)的對(duì)象，自然主要都是國(guó)外。
    但陶知命所知道的，可不僅僅只是此刻在國(guó)外已經(jīng)出現(xiàn)的案例，還包括在未來(lái)三十多年里更多有創(chuàng)新性的案例。
    他開(kāi)始侃侃而談：“在最上極樂(lè)町，我們要主打的是文化的牌子。用富有藝術(shù)感的建筑視覺(jué)，用美食文化、時(shí)尚文化、娛樂(lè)文化、文藝文化，將最上極樂(lè)町變成同時(shí)具有一流物質(zhì)享受和精神享受的所在。這些商業(yè)街區(qū)，車輛全部停在地下的車庫(kù)，街區(qū)只能步行。在街區(qū)里，我們種風(fēng)景樹(shù)，設(shè)置長(zhǎng)椅、雕塑、舞臺(tái)、小景觀，要愜意得讓人想停留，美麗得想讓人留下照片……”
    他說(shuō)的這一套在后來(lái)哪算新鮮，但此時(shí)卻有足夠豐富的細(xì)節(jié)。
    說(shuō)到底，就是引入專門的主題街區(qū)設(shè)計(jì)，從建筑式樣出發(fā)，到未來(lái)招引的產(chǎn)業(yè)布局，都致力于通過(guò)文化的外殼，形成東京新的消費(fèi)娛樂(lè)中心，進(jìn)而又提高整個(gè)房地產(chǎn)居住環(huán)境的檔次。
    在80年代，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，陶知命的這種建議，就有謎一樣的吸引力。
    僅憑描述，木下秀風(fēng)等人就仿佛已經(jīng)看到了一副圖景。
    以新?tīng)I(yíng)造的方式，整體規(guī)劃出一個(gè)個(gè)風(fēng)格不同的商業(yè)街區(qū)。這些街區(qū)，每個(gè)都有自己相對(duì)集中的產(chǎn)業(yè)。每個(gè)街區(qū)，都以步行街的方式，騰出大量的行人空間，在其中加入雕塑、節(jié)點(diǎn)景觀等各種文化元素。
    在商業(yè)街區(qū)之外，則是住宅區(qū)。
    單純的住宅區(qū)不夠有吸引力，那么就騰出一塊地，在住宅區(qū)家門口，打造一個(gè)東京新的商業(yè)中心。
    “……像這樣的計(jì)劃，想要真正能執(zhí)行下來(lái)，需要解決這幾個(gè)問(wèn)題。”陶知命描述完之后就開(kāi)始說(shuō)干貨了，“第一，現(xiàn)有的主題街區(qū)，都是在漫長(zhǎng)時(shí)間里慢慢沉淀形成的。而我們想要快速實(shí)現(xiàn)這種聚集的效應(yīng)，就需要引入大量的合作資源。他們所看重的，除了整個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)想是否有足夠吸引力，還需要搭配一定的合作策略……”
    接下來(lái)，就是大宮浩史沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)的細(xì)節(jié)部分。
    每一個(gè)商業(yè)街區(qū)，招商都是難點(diǎn)。因?yàn)樯虡I(yè)看重的是客流量，所以正常情況下，都是在交通方便的節(jié)點(diǎn)處，容易形成商業(yè)中心。
    所以，最上恒產(chǎn)需要拿出足夠亮眼的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，讓人看到這個(gè)“最上極樂(lè)町”可能的美好未來(lái)。再加上一定的免租政策……
    陶知命說(shuō)道：“商業(yè)街區(qū)這種不動(dòng)產(chǎn)，我們同樣可以賣出去。但賣的方式，我們也可以創(chuàng)新一下。售出之后，我們的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社，又可以再?gòu)臉I(yè)主手中租回來(lái)，整體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，招攬商戶。”
    他說(shuō)著在后來(lái)不斷被創(chuàng)新的模式，什么以租代售、以售養(yǎng)租……
    他也不管這些策略，在此時(shí)的霓虹會(huì)不會(huì)有法律上的風(fēng)險(xiǎn)和可行性，總之他只管提建議，展示自己的能力和理念。
    看木下秀風(fēng)他們的反應(yīng)，至少本遲上樹(shù)和其他企劃部的同事，已經(jīng)不約而同地快速記錄起來(lái)，仿佛如獲至寶。
    植野洋介看得都呆了。
    這……怎么有點(diǎn)像是在學(xué)校里上課的時(shí)候？老師在臺(tái)上講，學(xué)生們紛紛記著筆記。
    陶知命還在說(shuō)：“雖然現(xiàn)在這個(gè)計(jì)劃，要花費(fèi)遠(yuǎn)高于之前計(jì)劃的資金量，但這個(gè)問(wèn)題能夠得到彌補(bǔ)。首先，降息絕對(duì)還不會(huì)停止，我預(yù)測(cè)至少還有三次左右，并且下一次很快就會(huì)來(lái)到。后面，會(huì)社融資會(huì)更加方便的。另外，在預(yù)售模式出現(xiàn)之后，只要我們前期階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)做得好、宣傳方面做得好，就能夠吃上這一波大量購(gòu)房者的資金涌入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域、甚至投機(jī)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的紅利，很快速地回籠規(guī)模龐大的資金……”
    他一條一條地解說(shuō)著整個(gè)計(jì)劃落地會(huì)面臨的問(wèn)題，也根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)提供著經(jīng)過(guò)了檢驗(yàn)的各種解決方案。
    放在這里講出來(lái)，雖然是否適應(yīng)霓虹的土壤還有待推敲細(xì)節(jié)，但從理念和解決方案本身來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是炸魚(yú)塘來(lái)了。
    畢竟是進(jìn)階過(guò)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，而陶知命腦子里掌握的信息量實(shí)在超越這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代出現(xiàn)之前的人們太多。
    木下秀風(fēng)的心情越來(lái)越震驚。
    他實(shí)在難以想象，這是一個(gè)還在讀大學(xué)的學(xué)生所能拿出來(lái)的企劃方案。
    與之相比，企劃部的這些骨干們，簡(jiǎn)直顯得像是個(gè)小學(xué)生。
    陶知命不僅為每一個(gè)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃好了文化包裝，還為住宅區(qū)設(shè)計(jì)好了盡顯高檔的物業(yè)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)策略。甚至于，又開(kāi)始進(jìn)一步解說(shuō)該怎么把這個(gè)最上極樂(lè)町的名頭鼓動(dòng)起來(lái)。
    “……雖然最上恒產(chǎn)的主業(yè)是不動(dòng)產(chǎn)，但從用文化的外殼提升最上恒產(chǎn)項(xiàng)目的品牌和檔次這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，還應(yīng)該有文化娛樂(lè)的板塊，通過(guò)自己投資核心商業(yè)，來(lái)增強(qiáng)其他人進(jìn)入最上極樂(lè)町的信心。”
    這一部分，自然就是旺達(dá)模式中影院、KTV、兒童樂(lè)園等等這些業(yè)態(tài)自營(yíng)的套路了。
    植野洋介心頭一動(dòng)，看向了他。
    原來(lái)所謂管理美少女們……是因?yàn)檫@個(gè)計(jì)劃嗎？
    那么，豈不是未來(lái)可以和明星們一起見(jiàn)面？
    什么澤口靖子、中森明菜……都能見(jiàn)到嗎？
    陶知命開(kāi)始闡述著這些產(chǎn)業(yè)該怎么一步步推進(jìn)，從影院進(jìn)而發(fā)展到電影行業(yè)的發(fā)行制作。
    木下秀風(fēng)怔怔地看著他，這真的是再怎么樣也無(wú)法想到的。不動(dòng)產(chǎn)公司，怎么以后還要進(jìn)軍文化娛樂(lè)行業(yè)？
    陶知命看著他自信地說(shuō)：“社長(zhǎng)先生，今天我所講述的，這種模式就像一個(gè)生態(tài)環(huán)境一般。最上恒產(chǎn)將要做的，不應(yīng)該僅僅只是造住宅來(lái)賣，而是提供一種生活的方式！所謂極樂(lè)，正是要傳達(dá)這種生活方式的含義：有品質(zhì)的、有品位的、走在時(shí)尚最前沿的生活。”
    “您開(kāi)發(fā)出來(lái)的，應(yīng)該是土壤，投入的資金應(yīng)該是養(yǎng)分，收獲的，則是一個(gè)擁有源源不斷現(xiàn)金流的城市中心。這種模式，一旦完成，就可以在所有大型城市具備旺盛的生命力。而對(duì)手，僅僅只做其中一環(huán)的話，永遠(yuǎn)匹敵不了最上恒產(chǎn)！”
    “我希望，您能采納這種模式。由您率領(lǐng)的諸君，完成住宅部分的開(kāi)發(fā)和銷售。尋找一個(gè)在貿(mào)易供應(yīng)鏈方面勢(shì)力雄厚的合作伙伴，進(jìn)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。另外，則在文化和娛樂(lè)這兩個(gè)領(lǐng)域布好格局，為最上恒產(chǎn)插上飛翔至巔峰的雙翼！”
    鏗鏘的語(yǔ)調(diào)落下，會(huì)議室里靜寂無(wú)聲。
    所有人都忘記了他如此年輕的事實(shí)，都在用復(fù)雜的目光看著他。
    木下秀風(fēng)忍不住感嘆：“怪不得用了這么長(zhǎng)的時(shí)間……真是一份令人印象無(wú)比深刻的企劃啊。”
    植野洋介不禁撇了撇嘴：什么這么長(zhǎng)的時(shí)間，他就昨天忙了一天而已……
    此時(shí)，陶知命才笑著說(shuō)道：“為了推動(dòng)這個(gè)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，我有把握向社長(zhǎng)引入一個(gè)實(shí)力雄厚的合作者。實(shí)際上，之前從零售的角度，我曾經(jīng)向他說(shuō)起這個(gè)計(jì)劃大致的模式。友和商事的大宮浩史社長(zhǎng)，一定會(huì)對(duì)您的合作邀請(qǐng)感興趣！他，可是非常希望我能加入友和商事，一起去做這件事啊。只不過(guò)，我覺(jué)得您是更好的選擇！”
    植野洋介心中劇震，看向陶知命。
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