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    更新時(shí)間：2013-08-21
    徐向東從某種程度上說(shuō)，算得上是一個(gè)難得的好官。
    他從來(lái)不貪污，不受賄，以?xún)尚淝屣L(fēng)勤政愛(ài)民節(jié)儉樸素著稱(chēng)——比如他身為堂堂平陽(yáng)市南城區(qū)二道口鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長(zhǎng)，平日里若非特殊情況，很少乘坐公務(wù)車(chē)輛，而是騎著輛破自行車(chē)上下班，有時(shí)候到區(qū)政府那邊開(kāi)會(huì)，他也騎著自行車(chē)去。而且，他的穿著總是那么儉樸親民，在百姓面前很少端起官架子。
    不過(guò)他并不是那種純粹油鹽不進(jìn)的清高人物，只是因?yàn)槟懶。远嗄陙?lái)只是在基層官場(chǎng)練就了一身油滑的和稀泥事。
    真事沒(méi)有，不然以他的油滑和和稀泥事，也該升升官了。
    譬如此次退休的老干部陳獻(xiàn)聽(tīng)說(shuō)這邊有塊閑置地后，就隨意地給徐向東打個(gè)電話(huà)詢(xún)問(wèn)了一下，他立刻點(diǎn)頭滿(mǎn)口答應(yīng)下來(lái)。在他看來(lái)，職權(quán)范圍內(nèi)這種小事情，簡(jiǎn)直算不得什么事。他這種人，還真沒(méi)想過(guò)借此機(jī)會(huì)中飽私囊往自己兜里撈點(diǎn)兒油水，只是想著拿公家的東西去落人情，又不違反紀(jì)律，何樂(lè)而不為之？
    蘇淳風(fēng)提出想要把七十多畝地整個(gè)承包下來(lái)，而且租上數(shù)十年的想法時(shí)，徐向東委實(shí)大吃了一驚。但他很快就只當(dāng)作是年輕人恃才傲物，口出狂言不懂事了，竟然還說(shuō)些什么共同開(kāi)發(fā)增加財(cái)政收入促進(jìn)發(fā)展之類(lèi)頗有些官面的話(huà)語(yǔ)。
    真是不知天高地厚，初生牛犢不怕虎啊。
    心中雖然略有不快，但畢竟租賃的事情還沒(méi)談妥，所以徐向東也只好虛與委蛇地讓蘇淳風(fēng)談?wù)劸唧w的想法。
    而隨著蘇淳風(fēng)深入淺出的分析和講解，徐向東的表情就漸漸開(kāi)始凝重起來(lái)……
    他意識(shí)到，租賃承包土地這件事，恐怕根不是面前這一對(duì)明顯來(lái)自于農(nóng)村有點(diǎn)兒暴發(fā)戶(hù)般的土老冒父子來(lái)租賃，或者他們租賃小塊地開(kāi)門(mén)市是真，但幕后絕對(duì)有人在籌劃更大的生意——陳獻(xiàn)可是退休賦閑在家了啊。
    因?yàn)椋K淳風(fēng)所講所說(shuō)，根不是一個(gè)正在上高中的半大孩子能夠分析并想象出來(lái)的，就連他這個(gè)當(dāng)鄉(xiāng)長(zhǎng)的，恐怕都難以想得這么通透。
    按照蘇淳風(fēng)所說(shuō)，他們家可以把七十多畝地全部租賃承包下來(lái)，租期可以定位二十年、三十年，甚至七十年。蘇淳風(fēng)也承認(rèn)，他們家根拿不出如此之多的承包費(fèi)用，但正如他之前所說(shuō)，可以采取二道口鎮(zhèn)政府與他們合作的方式，鎮(zhèn)政府出地皮，他們家投入資金、人力等各方面的資源去大力開(kāi)發(fā)使用這塊土地，用于經(jīng)營(yíng)商鋪、停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)房等等。經(jīng)營(yíng)所得收入方面，二道口鎮(zhèn)政府可以每年從中分得百分之十七點(diǎn)五的利潤(rùn)。蘇淳風(fēng)還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這并非是他們家無(wú)需繳納承包費(fèi)用，而是讓鎮(zhèn)政府將費(fèi)用適當(dāng)減免降低一些。
    這一番話(huà)頭頭是道地講出來(lái)，讓坐在旁邊的蘇成徹底懵了——自家兒子成精了啊？咋啥都敢說(shuō)？
    此刻，徐向東為自己的猜測(cè)震驚之余，還是保持著平靜的笑容，一邊思忖著如何妥善處置此事，一邊微笑著說(shuō)道：“既然是合作，那應(yīng)該是五五分成吧？”
    “徐鎮(zhèn)長(zhǎng)，我們是租賃承包土地使用權(quán)。”蘇淳風(fēng)撓撓頭，終于收斂了他那副少年人卻露出淡定自若談笑風(fēng)云指點(diǎn)江山所以愈發(fā)懾人心魄的表情，有些不好意思地說(shuō)道：“即便是不用掏承包費(fèi)用，我們投資去開(kāi)發(fā)建設(shè)，也要花很多錢(qián)的。”
    “我們政府也可以投資開(kāi)發(fā)建設(shè)啊。”徐向東笑道。
    “哎徐鎮(zhèn)長(zhǎng)，這主意可是我出的啊……哎算了算了，那，那好吧。”蘇淳風(fēng)撇撇嘴露出滿(mǎn)心不愿的委屈表情，道：“可是，我們就靠著路邊這里租十畝地的話(huà)，租賃承包費(fèi)用給我們便宜些唄。”
    徐向東被蘇淳風(fēng)的表情言語(yǔ)給逗樂(lè)了，笑道：“小伙子，你的想法不錯(cuò)，這樣……我回去后召開(kāi)會(huì)議討論下你們的想法和建議，到時(shí)候再通知你們，你們家里有電話(huà)吧？給我留下電話(huà)號(hào)碼。”
    “有，有。”蘇淳風(fēng)立刻從父親面前拿過(guò)來(lái)那個(gè)大皮包，掏出紙筆寫(xiě)下電話(huà)號(hào)碼，然后連同那條紅塔山香煙一并遞到了徐向東面前，有些羞澀地說(shuō)道：“徐鎮(zhèn)長(zhǎng)，你們開(kāi)會(huì)討論歸討論，不管最后事情能不能成，我們承包開(kāi)門(mén)市的地塊，咱就算先定下來(lái)了，至于承包費(fèi)，隨后咱們?cè)偕塘浚胁恍校俊?br/>     “呵，你這個(gè)小滑頭。”徐向東開(kāi)懷一笑，點(diǎn)頭道：“好，我答應(yīng)你，回去等消息吧。”說(shuō)著話(huà)，徐向東神色很隨意地拿起了寫(xiě)著電話(huà)號(hào)碼的紙條和那條香煙，裝進(jìn)了自己的皮包中，又看著基沒(méi)怎么發(fā)言，還有些愣神兒的蘇成，笑道：“老蘇啊，你這兒子可真是太有出息了！唔，有道是虎父無(wú)犬子，我看你老蘇這是擺著大老板的譜兒，讓兒子出面談話(huà)，自己坐鎮(zhèn)八風(fēng)不動(dòng)靜觀其變啊，哈哈。”
    回過(guò)神兒來(lái)的蘇成連忙尷尬地一笑：“不敢不敢，我是個(gè)大老粗，真不懂這些。”
    徐向東站起身來(lái)，笑著擺擺手，道：“那就先這樣，我還有些工作上的事情，咱們回頭再聯(lián)系，好吧？”
    “啊？中午一起吃頓飯唄。”蘇成急忙起身道。
    蘇淳風(fēng)忍不住想笑，這才幾點(diǎn)啊，而且第一次見(jiàn)面就想著請(qǐng)人家吃飯，父親這亡羊補(bǔ)牢的功夫做得可真不咋地。
    “下次吧。”徐向東也沒(méi)在意，拎起包客氣著往外走去。
    蘇成和蘇淳風(fēng)只得跟著徐向東一直送到外面，又客套了幾句話(huà)后，徐向東騎上自行車(chē)優(yōu)哉游哉不急不緩地離去。
    待徐向東走遠(yuǎn)了，蘇成才板著臉呵斥道：“小風(fēng)，你今天是不是神經(jīng)了？”
    “爹，回去后我再跟您細(xì)說(shuō)……這次機(jī)會(huì)簡(jiǎn)直太難得了。”蘇淳風(fēng)神色間充滿(mǎn)自信地說(shuō)道：“您就等著徐向東來(lái)電話(huà)吧。”
    “什么？”蘇成一頭霧水。
    “對(duì)了爹，給我二十塊錢(qián)。”
    “干啥？”蘇成一邊問(wèn)著，一邊從兜里掏出來(lái)二十塊錢(qián)遞給蘇淳風(fēng)。
    “在人家飯店里待了這么大會(huì)兒，雖然沒(méi)吃飯但也得意思意思，以后可就是對(duì)門(mén)鄰居了，常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，少不得要叨擾人家。”蘇淳風(fēng)笑嘻嘻地接過(guò)錢(qián)，轉(zhuǎn)身走進(jìn)飯店，在飯店老板客氣的推辭中，把二十塊錢(qián)放下了。
    上午十一點(diǎn)多，父子二人回到了家。
    在家里，蘇淳風(fēng)認(rèn)認(rèn)真真地和父親詳談了一番那塊土地的實(shí)際使用價(jià)值。
    當(dāng)然他并沒(méi)有提及幾年后隨著平陽(yáng)市迅速擴(kuò)建的步伐，新修沒(méi)幾年的南環(huán)路最終成為了市內(nèi)一條大道，而緊鄰著老南環(huán)路的這塊地，將成為炙手可熱的黃金寶地，數(shù)十畝地的價(jià)值說(shuō)出來(lái)得把蘇成給嚇到。
    蘇淳風(fēng)只是簡(jiǎn)單地分析了一下那塊地該如何使用開(kāi)發(fā)——畢竟是交通便利的要道之地，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物流行業(yè)的繁榮，貨運(yùn)車(chē)輛將越來(lái)越多，那么緊鄰著南環(huán)路和107國(guó)道的這塊地，完全可以建成一個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)，僅是收取停車(chē)管理費(fèi)用就必將是一筆不小的收入，還有停車(chē)場(chǎng)建成后，隨著資金的回?cái)n以及憑借著這塊土地和停車(chē)場(chǎng)的價(jià)值，再貸款，爭(zhēng)取用最短的時(shí)間，迅速將物流、倉(cāng)儲(chǔ)、住宿、餐飲、維修車(chē)輛等配套服務(wù)全都建立起來(lái)……其實(shí)無(wú)需自己去經(jīng)營(yíng)，只要把房屋建起來(lái)，出租給別人，只收取房租那都是一筆相當(dāng)可觀的收入。而且蘇淳風(fēng)設(shè)想，甚至于房屋都不用自己蓋，到時(shí)候誰(shuí)想來(lái)停車(chē)場(chǎng)做買(mǎi)賣(mài)，那好，自己租賃場(chǎng)地，再按照停車(chē)場(chǎng)管理方的要求蓋房。
    當(dāng)父親最終被自己說(shuō)服，眼冒精光覺(jué)得果然能賺大錢(qián)，卻又發(fā)愁資金投資太大的問(wèn)題時(shí)，蘇淳風(fēng)就開(kāi)始談起有關(guān)和二道口鎮(zhèn)政府合作的事情了。
    承包價(jià)格，可以在鎮(zhèn)政府想要占據(jù)的收入分配比例方面進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
    蘇淳風(fēng)定出的基分配和投資比例為，每畝地每年的承包費(fèi)用為六百元的話(huà)，給鎮(zhèn)政府的利潤(rùn)分成為百分之十七點(diǎn)五，五百元?jiǎng)t給百分之十八，四百元百分之十八點(diǎn)五，按照這個(gè)比例遞增方式作為底價(jià)，與鎮(zhèn)政府協(xié)商談判。還有一個(gè)必要的前提是，承包時(shí)間至少要定二十年，七十年最好。
    不過(guò)，這只是自己心里最理想的狀況，實(shí)際上鎮(zhèn)政府在談判過(guò)程中也必然會(huì)提出各方面的要求。
    那么到時(shí)候，就可以適當(dāng)做出些讓步。
    這就像是做買(mǎi)賣(mài)討價(jià)還價(jià)一樣。
    蘇淳風(fēng)定下的底線(xiàn)是，每畝地每年的租金不能超過(guò)四百元，鎮(zhèn)政府方面的收入分成不能超過(guò)百分之三十五。另外，整個(gè)承包協(xié)定中，蘇成自家所經(jīng)營(yíng)的代理銷(xiāo)售和車(chē)輛維修收入，不在雙方的合作經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，一碼歸一碼。
    說(shuō)到最后，蘇成都有些顧不過(guò)來(lái)了，道：“停停停，你還是給我寫(xiě)到子上，我慢慢看吧。”
    蘇淳風(fēng)哭笑不得，道：“爹，準(zhǔn)備好錢(qián)啊，至少得準(zhǔn)備五十萬(wàn)。”
    “去去，趕緊寫(xiě)去！”蘇成故作不耐煩地?fù)]揮手，道：“就你小子這樣瞎琢磨瞎折騰，咱們家早晚讓你給折騰敗了！”
    “您就等著發(fā)財(cái)吧。”蘇淳風(fēng)笑呵呵地回臥室去給父親寫(xiě)計(jì)劃書(shū)了。
    他知道，父親此時(shí)心里面已經(jīng)完全做出了決定，干一場(chǎng)大的。
    其實(shí)蘇淳風(fēng)對(duì)于承包土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面，絕對(duì)是一竅不通。只不過(guò)今天看到那片數(shù)十畝地理位置優(yōu)越的荒地時(shí)，他豁然想起前世時(shí)，這塊地確實(shí)是建成了一個(gè)停車(chē)場(chǎng)，并隱隱記得這塊地正式被人承包投資建成停車(chē)場(chǎng)的一些相關(guān)細(xì)節(jié)。而他之所以知道這些，則是當(dāng)初停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)多年后，因?yàn)樵诔鞘械娘w速擴(kuò)建中已然成為了市內(nèi)，不方便大型貨運(yùn)車(chē)輛通行，故而衰敗下來(lái)并最終遷至市外，而隨后這塊價(jià)值極高的黃金寶地，引發(fā)了平陽(yáng)市幾股大勢(shì)力的爭(zhēng)奪，最后還有術(shù)士牽扯到了其中。
    那一年，蘇淳風(fēng)悍然出手幫助其中一方，在與術(shù)士的斗法中獲勝，從而幫助己方奪取到了這塊地皮的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)。
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