渡江戰(zhàn)役打響之前，魔都和江浙一帶的很多富商拖家?guī)Э趤淼搅讼愀郏渲邪ɡ钜菟稍谀Ф嫉囊恍┡笥?。隨著百萬雄師過大江，魔都被解放，華共軍隊(duì)一路南下，越來越多的人逃難來到了香港。
    逃難來到香港的人中，有窮人，也有富人。
    窮人來了香港，租不起房子住，只能露宿街頭，或者租住在山邊的木屋里，他們很難找到好工作，就算能夠找到一份公司，收入也不可能太高。
    而富人到了香港，剛開始住酒店，時間久了，決定在香港定居了，自然要買房子住，甚至要投資買房用于出租，因?yàn)樵敢馔顿Y地產(chǎn)的富人不少，這推高了香港房價地價。
    本來，李華龍還想拿地皮向匯豐銀行作抵押貸款，款項(xiàng)用于蓋建樓房，李逸華知道此事，有些不高興，還批評了李華龍幾句，讓他做生意別太激進(jìn)。
    李逸華嘴上批評了李華龍，但心里還是很欣賞這個兒子的拼勁，他拿出50萬港元借給李華龍，但他說了，親父子也要明算賬，借款利息按照銀行的利息計(jì)算。
    ……
    香港傳統(tǒng)的的樓宇買賣方式和后世不太相同，五十年代之前，香港樓宇買賣都是以一整作為單位的，沒有巨額資金，很難購買下來；而即使有錢整棟買下來，要轉(zhuǎn)手賣出去也極不容易。這時候，一些位于九龍深水埗一帶的物業(yè)頗為吃香，買家多是“金山阿伯”（從舊金山回來的華僑），他們置業(yè)就是為了收租。
    利希慎家族、何東、廣生行、陸海通等大地產(chǎn)商，亦一律是以建樓收租為主，房子租給別人，一般需要七至十年才能翻本。
    而小的地產(chǎn)商，則是小本經(jīng)營，通常蓋兩層至四層的房子出售，行內(nèi)稱之為“炒四熱葷”。
    總之，這種經(jīng)營方法，既不能加速資金的周轉(zhuǎn)，賺不到大錢，亦無法解決香港的住宅緊張問題。
    這種傳統(tǒng)的地產(chǎn)經(jīng)營方法之所以流行多年，這是因?yàn)闃欠康漠a(chǎn)權(quán)和責(zé)任問題解決不了，此時的港府不承認(rèn)樓房的上蓋，即建一、二層，或三層、四、五層，政府都不理，政府把地賣給你后，只承認(rèn)你一個業(yè)主，只向你一個業(yè)主收地價和地稅。若把樓宇分層出售，當(dāng)時法律上還解決不了這個問題。
    其實(shí)，這個時代，不僅是在香港，在世界很多地方，那時樓宇買賣都是以一整幢作為單位。
    這種陳年行規(guī)沿用了多年，沒有人覺得它有什么不好，更沒有人提出要去改革它。
    李華龍很清楚這種經(jīng)營方式的局限性，將來肯定會改變，他要成為一位先行者，推出新辦法，就像“切月餅”那樣，把樓宇契約切開，即“分契”，然后把樓宇分層出售。
    此時在香港，“分契”并無先例，李華龍需要解決法律問題。
    李華龍找了幾家律師行，問了不少律師，都不認(rèn)可分層銷售的法子。
    皇天不負(fù)有心人，最后讓李華龍找到了一位姓羅的大律師，他認(rèn)為此法可取，沒有與現(xiàn)行法律抵觸，只需經(jīng)過一番繁雜的呈稟手續(xù)即可。
    經(jīng)過羅律師一段時間的努力，解決了分層出售的法律問題。
    李華龍為此并沒付出太多的律師費(fèi)，羅律師是一個聰明人，自己解決了分層出售的法律問題，他開創(chuàng)了“分契”業(yè)務(wù)，將來肯定財(cái)源滾滾。
    ……
    八月中旬的一天傍晚，李華龍拿著幾份售樓說明書回家。
    回到家中，在客廳見到了父親，李華龍微笑道：“爸，這是新鮮出爐的售樓說明書，您看看?！?br/>     李逸松放下手中的書，接過了售樓說明書，看著封面上的字，念道：“九龍油麻地公眾四方街新樓分層出售說明書”。
    這本售樓說明書為16開本，共22頁，上有文字詳細(xì)說明樓宇的地勢環(huán)境、建筑材料、分層價格、訂購方法，另外還有地盤、各樓宇的透視圖和平面圖、騎樓剖面圖、各分層的平面圖等。除了印刷、裝訂質(zhì)量較為粗陋之外，它就是幾十年后裝幀美觀的看樓書前身。
    李華龍拿起父親放在沙發(fā)上的書，看了一眼，就笑了起來，他沒有想到父親會看還珠樓主的《蜀山仙俠傳》。
    “笑什么啊？”李逸松瞪了兒子一眼。
    “沒有想到您會看這種書?！?br/>     “《蜀山仙俠傳》這本書規(guī)定什么人看了嗎？”
    “沒有！”李華龍笑道，”阿爸，我寫本更給你看怎么樣？”
    “別沒正形?！崩钜菟砂逯樥f道，“你年齡也不小了，也該給你娶個老婆好好管管你了。”
    “阿爸，憑借您兒子我這條件，還怕以后找不到好老婆，您就別操心了。”
    “你有沒有中意的女孩子？”
    “暫時還沒有，這事情不急的，我相信緣分來了，您未來的兒媳婦自然會出現(xiàn)的。呵呵，不聊了，您先看售樓說明書吧?！?br/>     “呃！”李逸松應(yīng)了一聲，繼續(xù)低頭看手中的售樓說明書，看了幾眼，點(diǎn)頭贊道，“不錯，不錯，真的不錯！一目了然，看了這說明書，心里有底了啊！”
    “阿爸，如果是別人這么賣房子，你看了這售樓說明書，會去買房子嗎？”
    “不會?！?br/>     “為什么？”李華龍不解問道。
    “我買整棟樓啊，這樣更便宜一些?！崩钜菟尚Φ?。
    “呵呵，父親，再過幾年，我會在香港蓋建一座最高最大的大樓，以你的名字命名?！?br/>     “希望這一天早日到來?！崩钜菟晌⑽⒁恍Γ毯?，收起笑容，輕嘆了一口氣，“今天，我收到你二哥發(fā)來的電報(bào)，明天，你大嫂和兩個孩子會來香港?！?br/>     “好??！他們來了就不走了吧？”
    “不出意外，應(yīng)該不會走了?！崩钜菟沙谅曊f道。
    李華龍的大哥名叫李華文，是一名上校團(tuán)長，駐軍羊城。
    四月初，李逸松特意去了羊城一趟，見到了李華文，二人單獨(dú)聊天時，李逸松說了自己對時局的擔(dān)心，以及李華龍對時局的一些預(yù)測，并建議兒子退伍。
    李華文云本堅(jiān)信g民黨一定會消滅華共的，拒絕了退伍的建議。
    隨著g民黨的軍隊(duì)節(jié)節(jié)敗退，深知g民黨內(nèi)部**程度的李華文逐漸意識到g民黨敗局已定，他也開始為自己找退路了。
    李華文心里很清楚，如果自己直接提出退伍，肯定會惹上麻煩，說不定會丟了性命。
    權(quán)衡之后，李華文決定先讓妻子帶著孩子和細(xì)軟去香港。
    ……
    李華龍并沒有時間去火車站迎接大嫂和兩個侄子，華龍置業(yè)有限公司首批開發(fā)的十八棟樓宇已經(jīng)建成，開始了銷售工作，他有很多事情要忙。
    華龍置業(yè)公司不僅將樓宇分層出售，還推出了大受歡迎的售樓說明書，來咨詢購房的市民特別多，但顧客還是局限于富裕家庭。
    華龍置業(yè)首批開發(fā)的十八棟樓宇都是五層建筑，每層樓宇約一千平方英尺，每平方英尺平均售價二十元，每層總價兩萬港元，而此時普通的打工仔，每個月的工作不到二百元，一下子拿出兩萬元來的人畢竟不算很多。
    相比買得起整棟樓的市民，在香港買得起一層樓的市民數(shù)量肯定要多很多，這些人都成為了華龍置業(yè)首批樓宇的目標(biāo)顧客。
    不到十天的時間，華龍置業(yè)首批開發(fā)的十八棟樓宇全部賣掉了，總共獲得60余萬港元的利潤。
    李華龍無法獲得分層銷售，以及售樓說明書的專利，香港其他地產(chǎn)商看到華龍置業(yè)推出法子行之有效，自然紛紛效仿。
    從此之后，香港地產(chǎn)商逐漸開始采用分層銷售的法子賣房子，售樓說明書逐漸成為地產(chǎn)商推銷樓宇的必需手法。
    華龍置業(yè)有限公司賺了錢之后，李華龍并沒有急著將五十萬港元的借款還給父親，因?yàn)檫@筆借款的期限為一年，沒有必要提早歸還。
    李華龍之前向匯豐銀行的五十萬港元貸款，以及十五萬的利息，貸款期限是兩年，他更沒有打算提前還錢，算他現(xiàn)在要還錢了，銀行方面能夠也不會減太多的利息，這筆資金留在自己手里投資更劃算。
    華龍置業(yè)現(xiàn)在要用錢的地方可不少，李華龍感覺自己現(xiàn)在就想一條貪吃鬼一樣，越吃越多，根本停不了嘴。
    五十多萬的利潤，不到十天的時間，就被李華龍花完了，七成買地，兩成用于支付建筑工程公司的承建費(fèi)用。早在賣這些樓宇之前，華龍置業(yè)已經(jīng)開始在四方街開發(fā)第二批樓宇。
    忙完賣房子的事情，李華龍不再那么忙了，動了寫小說的念頭。
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