既然省城知名的天元集團(tuán)來江東縣召開會議，再說縣委書記鄭冠華由于吳教授的關(guān)系，與方世軍的交情也不錯，于公于私都要進(jìn)行宴請。</br> 本來，縣長也可以出面進(jìn)行接待，只是歐陽明輝大概聽說了天元集團(tuán)正處于省級大佬雙方爭斗中，出于避嫌考慮，便找了借口沒有參與接待活動。</br> 鄭冠華不懂得經(jīng)營之道，與方世軍只講交情，并沒有過多的共同語言，再說他也不愿意在這個敏感的時候，過多地介入，于是他也只是出席了接待晚宴。</br> 張東峰為了能安撫好徐柔的情緒，便以人力資源管理是相通的理由，組織了一些人參與了天元集團(tuán)的務(wù)虛會議。</br> 方世軍與張東峰交談后，又經(jīng)過自己的一番考慮，最終決定召開天元集團(tuán)中層干部以上人員的務(wù)虛會，進(jìn)行大范圍的吹風(fēng)。</br> 在會議上，方世軍談到，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，將迎來黑鐵時代。</br> 為了適應(yīng)時代的變化，天元集團(tuán)將進(jìn)行五位一體變革，即戰(zhàn)略—機(jī)制—文化—組織—人的變革。</br> 在戰(zhàn)略方面，方世軍認(rèn)為國家不允許房地產(chǎn)占用過多金融資源，也不允許居民因買房背負(fù)了高額的債務(wù)負(fù)擔(dān)，因為這些金融資源不能有效地支持實體經(jīng)濟(jì)。</br> 去金融化是一個必然的趨勢，也是一個痛苦的過程。</br> 大家要正確理解“房子是用來住的”這個提法，政策可能會略有放松，因為要切實解決居民的合理居住需求，對現(xiàn)有需求的一些過于嚴(yán)格的限制可能會略有放開。</br> 但是“房子不是用來炒的”的提法是指盡管可能會放開部分購房限制，但還是不允許炒作，漲幅限制還會保留，還會有稅收或限制出讓等方式管控投資投機(jī)。</br> 為此，盡管“房子是用來住的”可能會釋放一些需求，但是今后不可能會有這么大量的需求，而且隨著需求不斷被滿足，需求總量也在不斷變小。</br> 今后的房地產(chǎn)市場分化會越來越明顯，同時房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模會進(jìn)行萎縮。面對發(fā)展形勢的重大變化，我們也要做出相應(yīng)改變。</br> 比如我們在投資方面需要進(jìn)一步思考，面對市場分化萎縮、利潤非常有限的時候，我們需要更高質(zhì)量的投資，要由過去均勻、分散式的投資轉(zhuǎn)為向市場表現(xiàn)更好、團(tuán)隊操盤能力更強(qiáng)的地方進(jìn)行集約化投資。</br> 在組織方面，面對市場萎縮后更加白熱化的競爭，大家都想活下去，都會全力以赴，我們就需要提高組織效率。</br> 今后天元集團(tuán)將要壓縮層級管理，取消業(yè)務(wù)集團(tuán)和大區(qū)這二個層級。集團(tuán)總部要加強(qiáng)直接管理，集團(tuán)高管要多下沉到一線，多了解真實情況。</br> 除了壓縮層級管理外，我們還需要改進(jìn)工作流程。</br> 以前房地產(chǎn)的每個環(huán)節(jié)都可以進(jìn)行外包，每個環(huán)節(jié)外包出去之后我們還能賺錢，今后隨著房地產(chǎn)利潤的進(jìn)一步降低，我們需要進(jìn)行綜合考慮。</br> 今后，如果所有的工作都假手于人，每個環(huán)節(jié)都要賺一些利潤，到最后，我們肯定沒錢賺，所以我們要改進(jìn)工作流程。</br> 比方說，以前拆除工地圍板外包費用30萬元很正常。今后能不能自己來干？過去大手大腳花錢，做二傳手、假手于人、層層轉(zhuǎn)包的方式肯定要進(jìn)行更換。</br> 在人的方面。許多人在遇到困難的時候，喜歡抱怨沒有能人。我想問我們是誰？我們不干誰來干？如果真有能人、超人，還要我們做什么？</br> 我們集團(tuán)里有客戶經(jīng)理每天早餐時間在餐廳傾聽客戶聲音，客戶離店時給客戶一個特殊禮物讓人驚喜。</br> 江東縣東明公司的項目經(jīng)理，幾乎天天堅持下工地，沒事也要去工地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)、看一看，換來的是及時發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患，減少重大損失。</br> 這些是能力問題還是態(tài)度問題？</br> 天元集團(tuán)做了這么長時間的房地產(chǎn)，許多人還是缺乏做好工作的態(tài)度和負(fù)責(zé)的精神。</br> 今后我們要肯定績效，要以輸贏論英雄，只能從打贏仗的隊伍里面選拔干部。</br> 我看到一些銷冠做得不錯、也很能干，但他們?yōu)槭裁礇]在更高的崗位、更大的平臺發(fā)揮作用？是不是因為這些崗位已經(jīng)不需要優(yōu)秀的人了？</br> 各級管理人員都要全部下沉、身先士卒。集團(tuán)或公司高管不下項目現(xiàn)場、不親自去了解情況，只坐在辦公室里進(jìn)行指揮肯定不行。</br> 另外，我們一定要紀(jì)律嚴(yán)明。紀(jì)律嚴(yán)明不只是令行禁止的問題，包括投資紀(jì)律、各項底線紀(jì)律都要牢牢堅守。</br> 雖然在一些地方，由于我們嚴(yán)守紀(jì)律而受到不公平待遇，但是我們越困難越要守住紀(jì)律，這樣才能走的更遠(yuǎn)。</br> 這次天元集團(tuán)的務(wù)虛會主題就是“敢拼就會贏”。</br> 一是，愿不愿意進(jìn)行改革？在這個問題上，留給我們的時間不多了，我們并沒有選擇的余地。</br> 二是，會不會改革？在很多時候，我們喜歡慣性思維、喜歡按部就班，不喜歡進(jìn)行改革，畢竟改革會觸動一部分人的利益。</br> 只是不改革就永遠(yuǎn)不會，只有進(jìn)行改革了才有可能贏得未來。</br> 三是，愿不愿意團(tuán)結(jié)一致？比如說投資，房地產(chǎn)市場發(fā)生如此大的變化，每個操作團(tuán)隊能力相差也很大，今天已經(jīng)沒有那么多力量和資源可以分散，所以我們必須團(tuán)結(jié)起來。</br> 我們能夠和華杭市建立全面合作關(guān)系，就是各部門團(tuán)結(jié)努力的結(jié)果。今后我們在平陽市、海天市也可以復(fù)制同樣的全面合作模式。</br> 四是，我們要做專業(yè)高手。我們不要和自己過去比較，也不要同其它房產(chǎn)公司去比較，而要與行業(yè)中的標(biāo)桿去比較，只有做的最好，才能笑到最后。</br> 房產(chǎn)行業(yè)的粗放時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在要開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重，今后只有這樣做才能確保盈利。</br> 說實話，張東峰組織來聽講的那批人，原先一直認(rèn)為是自己在浪費時間，現(xiàn)在聽了方世軍的一番話，覺得大開眼界，紛紛認(rèn)為受益非淺。</br> 這對于今后方世軍在海天市布局帶來了很多的便利，主要是后來有些人擔(dān)任了海天市的領(lǐng)導(dǎo)和其它縣的領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)然，這是后話。</br> 鄭燕這段時間的日子不好過。</br> 許志軍說到做到，好多天沒有和她聯(lián)系了。鄭燕心理有些擔(dān)心，許志軍是不是利用這個機(jī)會徹底與自己結(jié)束關(guān)系？</br> 原先鄭燕對于那些男人的親近和離去都不會放在心上，只有自己在意了，才會覺得被人放棄的感覺真不好受。</br> 另外，海潤房產(chǎn)公司或明或暗地受到了來自各方面的一些阻礙，華杭新城的城市綜合體項目很有可能要停滯下來。</br> 這個項目的投資額巨大，帶來的相應(yīng)貸款額同樣巨大，而且這個項目建設(shè)周期長、回款慢，如果項目停下來，風(fēng)險更大。</br> 在所有事情順利的時候，狐朋狗友像蒼蠅一樣飛來了。現(xiàn)在遇到困難和聽到風(fēng)聲了，許多人都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地離開了。</br> 許志軍為了自身仕途，也是完全回避了，讓鄭燕看透了人情冷暖。</br> 正當(dāng)她焦頭爛額、處處不順的時候，方君明主動來找她了。</br> 方君明并沒有到鄭燕的住處或她的辦公室去找她，而是在一個公共場合堵住她。</br> 當(dāng)著許多人的面，方君明對鄭燕說道：“鄭總，我們找你有點事。”</br> 說實話，在生意場上混，鄭燕絕對不敢說自己沒有任何的行賄行為，現(xiàn)在看到如同電視里播放的那樣，幾個人一起圍著他，然后方君明向她展示了證件，開口說出這樣的話，她的心里當(dāng)然是害怕的。</br> 鄭燕強(qiáng)作鎮(zhèn)定地問道：“去哪里談？”</br> 方君明看了看四周，說道：“去你的汽車上談吧。”</br> 鄭燕聽到方君明不把她帶走，心里的緊張便減少了很多，她便帶頭向外面的地面停車場走去。</br> 讓她驚訝的是，雖然她已經(jīng)更換了汽車，但是方君明還是熟門熟路地找到她的汽車，她的心里立即明白，還是有人繼續(xù)在盯著她。</br> 其它的幾個人并沒有跟到她的車上，而是散開來裝作顧客在外面游玩。</br> 方君明坐在車?yán)铮苯诱f道：“鄭總，我單獨來找你，主要是為了盧偉的事情?！?lt;/br> “說實話，盧偉一直沒有進(jìn)行交待，上面的領(lǐng)導(dǎo)著急了，想對你、對你的公司進(jìn)行立案調(diào)查。”</br> “我提前一步來找你，是想向你說明你的處境。你主動配合和被立案調(diào)查，后果完全是不一樣的?！?lt;/br> 鄭燕問道：“我如何進(jìn)行配合？”</br> 方君明回應(yīng)道：“這個配合，其實很簡單，你出面來當(dāng)污點證人，指證盧偉?！?lt;/br> 鄭燕并沒有立即回答。</br> 方君明還以為是鄭燕在考慮這個提議的得失。</br> 他認(rèn)為指證盧偉，換來自己的公司不被立案調(diào)查，鄭燕最終會覺得合算的，于是他沒有進(jìn)行催促，耐心地等待著鄭燕作出選擇。</br> 鄭燕其實在考慮的是，看來盧偉可能確實沒有什么事情，否則的話，不可能堅持這么長時間的詢問，畢竟紀(jì)委的這些工作人員還在外圍進(jìn)行調(diào)查。</br> 另外，自己與盧偉并沒有非常明確的利益上的交換，她能指證什么？</br> 而且，一旦自己出面進(jìn)行指正，就成了人們眼中非常痛恨的背叛者、告密者，以后誰還愿意與自己進(jìn)行交往？誰還愿意幫助自己？</br> 最為關(guān)鍵的是，就算自己愿意幫他們來陷害盧偉，不一定能保證他們真的會放過自己。</br> 如果盧偉被定案后，自己的公司再被立案調(diào)查，到時，應(yīng)該怎么辦？
三月，初春。</p>
南凰洲東部，一隅。</p>
陰霾的天空，一片灰黑，透著沉重的壓抑，仿佛有人將墨水潑灑在了宣紙上，墨浸了蒼穹，暈染出云層。</p>
云層疊嶂，彼此交融，彌散出一道道緋紅色的閃電，伴隨著隆隆的雷聲。</p>
好似神靈低吼，在人間回蕩。</p>
，。血色的雨水，帶著悲涼，落下凡塵。</p>
大地朦朧，有一座廢墟的城池，在昏紅的血雨里沉默，毫無生氣。</p>
城內(nèi)斷壁殘垣，萬物枯敗，隨處可見坍塌的屋舍，以及一具具青黑色的尸體、碎肉，仿佛破碎的秋葉，無聲凋零。</p>
往日熙熙攘攘的街頭，如今一片蕭瑟。</p>
曾經(jīng)人來人往的沙土路，此刻再無喧鬧。</p>
只剩下與碎肉、塵土、紙張混在一起的血泥，分不出彼此，觸目驚心。</p>
不遠(yuǎn)，一輛殘缺的馬車，深陷在泥濘中，滿是哀落，唯有車轅上一個被遺棄的兔子玩偶，掛在上面，隨風(fēng)飄搖。</p>
白色的絨毛早已浸成了濕紅，充滿了陰森詭異。</p>
渾濁的雙瞳，似乎殘留一些怨念，孤零零的望著前方斑駁的石塊。</p>
那里，趴著一道身影。</p>
這是一個十三四歲的少年，衣著殘破，滿是污垢，腰部綁著一個破損的皮袋。</p>
少年瞇著眼睛，一動不動，刺骨的寒從四方透過他破舊的外衣，襲遍全身，漸漸帶走他的體溫。</p>
可即便雨水落在臉上，他眼睛也不眨一下，鷹隼般冷冷的盯著遠(yuǎn)處。</p>
順著他目光望去，距離他七八丈遠(yuǎn)的位置，一只枯瘦的禿鷲，正在啃食一具野狗的腐尸，時而機(jī)警的觀察四周。</p>
似乎在這危險的廢墟中，半點風(fēng)吹草動，它就會瞬間騰空。</p>
而少年如獵人一樣，耐心的等待機(jī)會。</p>
良久之后，機(jī)會到來，貪婪的禿鷲終于將它的頭，完全沒入野狗的腹腔內(nèi)。</br>，，。，。</br>