關(guān)于日本覬覦大明，萬(wàn)歷早兩年就知道了，當(dāng)時(shí)他是非常的氣憤，但氣憤得原因不是說(shuō)自己對(duì)這日本這么好，他竟然來(lái)打我，是忘恩負(fù)義。
    萬(wàn)歷壓根就不關(guān)心日本，何談好與不好。
    他只是覺(jué)得自己被羞辱了，你特么彈丸小國(guó)，竟在我天朝上國(guó)面前囂張。
    但是隨著天津港從日本那里賺來(lái)許多白銀，他的想法就發(fā)生了改變，覺(jué)得日本挺可愛(ài)的，他要打我，也只是淘氣，一點(diǎn)也憤怒。
    日本在他心中，已經(jīng)變成了一個(gè)斂財(cái)?shù)暮献鲗?duì)象。
    肥宅的思路，真的唯有郭淡能夠領(lǐng)會(huì)。
    說(shuō)得難聽(tīng)一點(diǎn)，二人就是一丘之貉。
    說(shuō)得好聽(tīng)一點(diǎn)，二人就是心心相惜。
    萬(wàn)歷早就盼著日本去打朝鮮，聽(tīng)到這個(gè)消息，他是非常興奮，哥，你可算是來(lái)了，肥弟能否大賺一筆，全看您的這一波操作。
    他是毫不猶豫派遣八百里加急傳信衛(wèi)輝府收購(gòu)大峽谷股份。
    肥宅還是有這方面得天賦，他漸漸意識(shí)到信息重要性，他給予錦衣衛(wèi)更多的八百里加急，這錢(qián)還都是他自己出的，這消息只要早到一天，可能就是上萬(wàn)兩的收入，區(qū)區(qū)八百里加急算個(gè)屁。
    恰好這時(shí)候，商人們開(kāi)始大舉進(jìn)攻南直隸，不少商人拋售股份套現(xiàn)。
    肥宅在不到五日之間就掃光市面上所有大峽谷的股份，一共花了整整三十萬(wàn)兩，這些錢(qián)那可都是他的私房錢(qián)，是這些年炒股賺來(lái)得。
    至于朝鮮......！
    萬(wàn)歷并未理會(huì)。
    人家朝鮮方面也沒(méi)有派人來(lái)求助，這封密保只是錦衣衛(wèi)打探來(lái)的，由于事先就知道日本要打朝鮮，故此之前遣派不少錦衣衛(wèi)前往朝鮮當(dāng)間諜。
    朝鮮對(duì)日本還是有些優(yōu)越感的，因?yàn)樗麄兏涌拷斐蠂?guó)，日本許多時(shí)候都是通過(guò)朝鮮來(lái)學(xué)習(xí)中華文化，他心里是看不起日本的，另外，朝鮮對(duì)于大明也是有防備之心，這請(qǐng)神容易送神難。
    日本一封書(shū)信，還不至于嚇得朝鮮立刻求助大明，更加不可能答應(yīng)日本，傻子也知道該怎么選。
    .....
    秦淮河上，蘆葦隨風(fēng)搖擺，一艘小船在蘆葦間若隱若現(xiàn)......！
    船上坐在一老一少，正是王錫爵與郭淡。
    “你小子最近可真是風(fēng)光無(wú)限??！”王錫爵酸溜溜地說(shuō)道。
    郭淡呵呵道：“這都是大人您的照顧?！?br/>     單獨(dú)面對(duì)王錫爵的時(shí)候，郭淡可不敢那么囂張。
    他今非昔比，但內(nèi)閣也是今非昔比，要是內(nèi)閣帶頭整他，他也會(huì)非常頭疼的。
    因?yàn)槿f(wàn)歷不希望他們?nèi)魏我患要?dú)大，萬(wàn)歷也不會(huì)為了他廢除內(nèi)閣，關(guān)于這一點(diǎn)，大家心里都有數(shù)的。
    王錫爵哼道：“那誰(shuí)來(lái)照顧老夫??！”
    “一直以來(lái)，大人與我可都是相互扶持?！惫呛堑?。
    “是嗎？”
    王錫爵依然鐵青著臉。
    大家說(shuō)好的勢(shì)均力敵，可你這一諾幣搞得我們是灰頭土臉，這行政權(quán)力又不能用，經(jīng)濟(jì)層面，我們看都看不懂，這讓我們?cè)趺赐妗?br/>     演變至今，都快成你一家獨(dú)秀了！
    你特么怎么不改名郭獨(dú)秀。
    王錫爵當(dāng)然是非常不爽，我要壓制不住你，那我怎么去服眾啊。
    你若打破這個(gè)僵局，那我們也只能無(wú)所不用其極。
    “大人勿急，我都已經(jīng)幫您準(zhǔn)備好怎么對(duì)付我。”
    郭淡立刻拿出一份資料遞給王錫爵。
    王錫爵接過(guò)一看，詫異道：“商業(yè)規(guī)劃書(shū)？”
    “不錯(cuò)！”
    郭淡點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“如今已有商人打算在南京城內(nèi)外建設(shè)作坊，同時(shí)又有不少佃農(nóng)離開(kāi)田園，來(lái)到城鎮(zhèn)務(wù)工，目前才剛開(kāi)始，還看不出什么來(lái)，但是用不了多久，這居住房屋肯定是不夠的，那么下一步，房屋將會(huì)變得至關(guān)重要，而這一點(diǎn)將是官府切入的最好時(shí)機(jī)。”
    王錫爵哦了一聲：“此話(huà)怎講？”
    郭淡道：“如果官府不管的話(huà)，以商人唯利是圖的德行，肯定就是隨便搭建棚子應(yīng)付了事，絕不會(huì)愿意多花一分錢(qián)的。”
    王錫爵眼中一亮，不禁又瞧了眼郭淡一眼，心道，這小子真是厲害，但凡與商業(yè)有關(guān)的，他就是能夠比別人看得更遠(yuǎn)。道：“你的意思是，由官府來(lái)規(guī)劃？”
    說(shuō)到這里，他搖搖頭道：“這也不對(duì)，就算官府規(guī)劃，他們也會(huì)搭棚子的.......還是說(shuō)官府向商人征稅，來(lái)給百姓蓋房子？”
    郭淡笑呵呵道：“向商人征稅，給百姓蓋房子，這個(gè)理由，大人覺(jué)得適合嗎？”
    “有何不可？”王錫爵反問(wèn)道。
    他認(rèn)為這個(gè)理由太正當(dāng)。
    犧牲小我，完成大我。
    向商人征一點(diǎn)點(diǎn)稅，給窮人蓋房子，這太正義了。
    郭淡反問(wèn)道：“為何朝廷不出錢(qián)給百姓蓋房子？所謂取之于民，用之于民，官員為什么不出錢(qián)給百姓蓋房子，要不這樣，也不勞煩朝廷，官員出多少，我們商人就出多少。”
    這回輪到王錫爵尷尬了。
    他倒也想，但問(wèn)題是，朝廷的錢(qián)，官員的錢(qián)，他想要?jiǎng)?，是很難的，可遠(yuǎn)比向商人征稅要難得多。
    王錫爵問(wèn)道：“那你說(shuō)該怎么做？”
    郭淡笑道：“其實(shí)想要各方滿(mǎn)意，這也并不是很難的事，只要將其中利益算清楚，就能夠解決這個(gè)問(wèn)題，為百姓免費(fèi)修建房屋，這聽(tīng)著是有些不可思議，但其實(shí)也并不難，只要官府控制著規(guī)劃?rùn)?quán)，那就可以做到?！?br/>     王錫爵忙問(wèn)道：“此話(huà)怎講？”
    郭淡拿上筆紙，在紙上畫(huà)了個(gè)圈，“比如說(shuō)朝廷圈了一塊地，給商人們建造作坊，這邊上再建造許多許多坊，供百姓居住，百姓住在這里，沒(méi)有田地，可以說(shuō)什么都沒(méi)有，那么一切就都需要購(gòu)買(mǎi)。
    這就需要市集，這百姓越多，市集就會(huì)越紅火，就會(huì)有更多的商人來(lái)此做買(mǎi)賣(mài)，這賣(mài)房子就不如賣(mài)市集，那些百姓一窮二白的來(lái)到城里，他們哪來(lái)的錢(qián)建造房屋，也不可能買(mǎi)得起。
    但是商人買(mǎi)得起，故此官府只需要去找一個(gè)或者幾個(gè)建筑商，告訴他官府將規(guī)劃多少戶(hù)居住在這里，讓他根據(jù)官府的要求，建造居民區(qū)，供百姓居住，然后承諾將市集租借給他們多少年，保證他有錢(qián)賺，那他們是絕對(duì)愿意的。”
    王錫爵情不自禁道：“這一招還真是高??！”
    “還不止！”
    郭淡笑道：“官府為百姓爭(zhēng)取了房屋，方便是那些開(kāi)作坊的商人，朝廷不建，他們也得搭棚子，搭棚子也得要錢(qián)，他們自然也得為此支付部分錢(qián)，官府還能夠從中賺一筆錢(qián)，大家各取所需?！?br/>     “妙哉！妙哉！”
    王錫爵撫須贊得幾聲，又問(wèn)道：“這土地又該如何算？是賣(mài)，還是租？”
    “一諾租?！?br/>     “一諾租？”
    “不錯(cuò)，花一諾幣就能夠租借土地建造作坊?！?br/>     一諾就是三錢(qián)，三錢(qián)就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王錫爵沒(méi)好氣道：“你這是為商人謀利啊?！?br/>     郭淡搖搖頭道：“當(dāng)然不是，這免費(fèi)為百姓建造房屋得原因，在于作坊，作坊能夠?yàn)榘傩仗峁┥?jì)，百姓賺得錢(qián)就要去市集消費(fèi)，市集就變得值錢(qián)，這錢(qián)就能夠幫助百姓建造房屋，這幾種因素，是缺一不可。
    如果官府賣(mài)地、租地，那我敢保證，這地只會(huì)越來(lái)越貴，到時(shí)就會(huì)一拍兩散，但是一諾租的話(huà)，減少商人的成本，那這片土地就能夠?yàn)楣俑峁┰丛床粩嗟枚愂铡?br/>     官府財(cái)政還是要從稅收方面著手，若親自下場(chǎng)做買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，如果不借權(quán)力進(jìn)行壟斷，那必死無(wú)疑，原因很簡(jiǎn)單，商人是為自己掙錢(qián)，官員為國(guó)家掙錢(qián)，自然是商人更拼，官府肯定做不過(guò)，可官府有能力壟斷天下土地嗎？
    答案是沒(méi)有！既然沒(méi)有，就不要做這買(mǎi)賣(mài)，免得會(huì)被商人反噬。一諾租，就能夠?qū)⒁?guī)劃?rùn)?quán)牢牢控制在手里，賦予土地的屬性，保證這塊地就只能建造作坊，而不是建造酒樓，商人都沒(méi)花錢(qián)，他當(dāng)然也不會(huì)計(jì)較這一點(diǎn)，只要這地越繁榮，官府就賺得越多?！?br/>     “言之有理啊！”
    王錫爵若有所思地點(diǎn)點(diǎn)頭。
    聽(tīng)君一席話(huà)勝讀十年書(shū)??！
    他也漸漸明白，為什么宋朝榷商制搞得那么成功，明朝卻那么失敗，原因就是明朝沒(méi)有壟斷，宋朝是完全壟斷，官府只要不壟斷，雙方自由競(jìng)爭(zhēng)，那是決計(jì)干不過(guò)商人的。
    因?yàn)殡p方管理者出發(fā)點(diǎn)就不一樣。
    明朝半壟不壟的情況，搞得自己也是半死不活。
    當(dāng)初鹽利方面，郭淡給官府的建議，就是直接壟斷制鹽權(quán)，取代鹽引。
    另外，他也漸漸明白，這官府就不應(yīng)該再將精力投放在買(mǎi)賣(mài)上去跟郭淡較勁，那是不能爭(zhēng)得過(guò)郭淡的，只能在管理和規(guī)劃上面努力，爭(zhēng)取到民心，以此來(lái)謀求與商人的平衡。
    郭淡又道：“當(dāng)然，這其中還可以操作操作，官府為百姓做主，為百姓爭(zhēng)奪房屋居住，是能夠收獲民心，換得百姓對(duì)于官府的支持，關(guān)于這點(diǎn)，我資料上面就沒(méi)有寫(xiě)，畢竟大人您是行家，我只是一個(gè)門(mén)外漢?！?br/>     王錫爵不好意思地笑了笑，道：“也真是難為你了，一方面得為商人爭(zhēng)取利益，但另一方面，還得為官府想辦法來(lái)對(duì)付商人。”
    郭淡憨厚地笑道：“哪里，哪里，這都是我應(yīng)該做的，大人您只管吩咐，無(wú)須言謝，畢竟我既是商人，又是大明財(cái)政顧問(wèn)。”
    這確實(shí)是他該做的。
    他花這么多精力搞出這么一份規(guī)劃書(shū)來(lái)，當(dāng)然是有私心得，就是因?yàn)樗?，一旦城?zhèn)化，就一定會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)，這他當(dāng)然不愿意看見(jiàn)到，他的錢(qián)都投在生產(chǎn)上面，他現(xiàn)在一塊土地都沒(méi)有，住宅也是少得可憐。
    誰(shuí)要搞房地產(chǎn)，誰(shuí)就是他的敵人，他追求的是生產(chǎn)，是市場(chǎng)，故此這份規(guī)劃書(shū)，目的就是搭建市場(chǎng)，市場(chǎng)就是用來(lái)交易的，這就會(huì)促進(jìn)生產(chǎn)，他自然會(huì)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
    那衛(wèi)輝府如今已經(jīng)完全城市化，人口是越來(lái)越多，但是房地產(chǎn)一直都有沒(méi)見(jiàn)影，就是因?yàn)楣瓏?yán)格限制土地屬性，且其中大量的房屋都是免費(fèi)居住的，百姓只要找到生計(jì)，就會(huì)有住的地方，干了若干年，就能夠擁有自己?jiǎn)为?dú)的房屋，但是房屋只有居住權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。
    因?yàn)榉课萑际巧倘撕凸龅腻X(qián)。
    至于城內(nèi)的店鋪、房屋交易，那也不能算是房地產(chǎn)，那只是商人之間的商品買(mǎi)賣(mài)而已，價(jià)格完全取決于實(shí)際價(jià)格。
    商人們對(duì)此是一點(diǎn)意見(jiàn)都沒(méi)有，因?yàn)榻ㄔ斐杀镜?，土地都是免費(fèi)的，人工其實(shí)也是免費(fèi)的，也都是工人自己去建，大家相互幫忙，商人就只負(fù)責(zé)買(mǎi)一些材料，一家?guī)卓谌俗≡谶@里，為我干活，又消費(fèi)我的產(chǎn)品，很快就能夠回本。
    衛(wèi)輝府的教育還不用花錢(qián)，也都是郭淡在負(fù)擔(dān)，但他只負(fù)責(zé)基本教育，順便養(yǎng)活那些寺廟、道觀(guān)，深造得話(huà)，那就得去開(kāi)封府，就得花錢(qián)，但只要考上，也只需要負(fù)責(zé)書(shū)本和食宿費(fèi)用。
    這兩樣都不用花什么錢(qián)，這錢(qián)肯定就都花在市集里面。
    衛(wèi)輝府的市場(chǎng)是空前繁榮，體育娛樂(lè)方面也非常繁榮。
    任何地方都比不上。
    當(dāng)然，你要想擁有這一切，就必須努力的干活，努力的掙錢(qián)，對(duì)于懶人那也是非常殘酷得，真是什么都沒(méi)有，就連房屋都會(huì)被收回的。
    南直隸當(dāng)然不可能達(dá)到衛(wèi)輝府的水平，畢竟生產(chǎn)都集中在衛(wèi)輝府，尤其高端技術(shù)生產(chǎn)，相對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，衛(wèi)輝府的地理優(yōu)勢(shì)也不差，最主要的還是郭淡，只要郭淡一日不承包南直隸，生產(chǎn)就不可能搬過(guò)來(lái)。
    就沒(méi)有商人愿意相信官府。
    但是房屋方面，態(tài)度絕對(duì)是一樣的，誰(shuí)要搞房地產(chǎn)，郭淡就要搞死誰(shuí)，如果王錫爵今天不答應(yīng)的話(huà)，他就會(huì)聯(lián)合商人搞。
    讓官府毛都撈不到一根。
    他不是什么圣母，關(guān)鍵還是利益，房地產(chǎn)對(duì)他是一點(diǎn)好處都沒(méi)有，傷害巨大，且不說(shuō)這影響到百姓消費(fèi)能力，關(guān)鍵富人得錢(qián)若都投到房地產(chǎn)里面，那他的股份賣(mài)給誰(shuí)？
    最終還是屁股決定腦袋。
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