袁天凡走到老板的辦公室門口，輕輕的敲了三下門；
    “進(jìn)來！”
    “老板！”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，指著沙發(fā)，示意袁天凡坐下。
    “在美國(guó)表現(xiàn)不錯(cuò)！”
    吳光耀喜歡夸獎(jiǎng)人，也喜歡罵人，但絕對(duì)都是有理有據(jù)的！
    袁天凡1976年加入光大證券，在光大證券磨煉3年后，被吳光耀派往美國(guó)參與百思買、家得寶等公司的商業(yè)活動(dòng)；
    他的表現(xiàn)，光大證券、家族辦公室都反饋到吳光耀這里；
    再加上，前世袁天凡所取得的成就，吳光耀已經(jīng)很放心這位年僅28歲的俊杰了！
    “我打算讓你出任和記電訊總裁，以及恒生銀行董事！”
    吳光耀的話讓袁天凡驚訝不已，老板也太看重自己了吧？
    連當(dāng)事人都如此驚訝，相信此消息一出，必定在港島掀起一股浪潮。
    “老板，和記電訊是不是有意壟斷香港的電訊業(yè)，要并購(gòu)香港大東電報(bào)局？”
    袁天凡反應(yīng)很快，很快明白了吳光耀的意思！
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，示意袁天凡繼續(xù)說！
    袁天凡受到鼓勵(lì)，再次說道：“那么老板對(duì)英國(guó)的電訊業(yè)一定也有興趣，此時(shí)英國(guó)正在私有化，如果我們可以一邊投資英國(guó)電訊，一并壟斷香港電訊，正好可以相輔相成！”
    吳光耀笑著說道：“不錯(cuò)，看來這一年你在美國(guó)學(xué)會(huì)了國(guó)際視野！電訊業(yè)是我比較看重的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，壟斷香港電訊業(yè)，投資英國(guó)電訊，還有投資澳大利亞、加拿大等國(guó)的電訊業(yè)，都可以發(fā)展，就看你怎么規(guī)劃了！”
    電訊業(yè)包括通訊、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電話等，香港電訊業(yè)同樣是一個(gè)幾千億的港幣的金庫(kù)；
    而前世袁天凡幫助李超人的大兒子，收購(gòu)大東電報(bào)局，更是一舉獲利1500億港幣。
    所以，吳光耀有意讓袁天凡操刀壟斷香港電訊和投資英國(guó)電訊等任務(wù)，算是他第一個(gè)真正的歷練。
    袁天凡認(rèn)真的說道：“我不會(huì)辜負(fù)老板的信任的，一定漂亮的完成任務(wù)！”
    吳光耀擺擺手，老生常談的說道：“不是辜負(fù)我的信任，是實(shí)現(xiàn)你自己的人生價(jià)值！電訊業(yè)做好了，和記電訊的股份我是不會(huì)吝嗇的！”
    高等人才，必須股份獎(jiǎng)勵(lì)，這是吳光耀多年來的手段！
    袁天凡壓住心里的驚喜（股份獎(jiǎng)勵(lì)），開口說道：“老板教育的是！不過恒生銀行那邊，我的任務(wù)是什么？”
    如果說和記電訊總裁一職，袁天凡平常還敢想想；
    但港島第三大銀行——恒生銀行的董事一職，袁天凡做夢(mèng)也想不到會(huì)現(xiàn)在就輪到自己身上！
    吳光耀接下來的話，讓袁天凡松了一口氣；
    “就是去董事會(huì)露露面，學(xué)習(xí)為主，我很信任恒生銀行的管理層！還有，光大證券這邊，你一樣掛個(gè)董事長(zhǎng)助理吧！”
    “好的，謝謝老板提拔！”
    在三個(gè)公司任職不算多，像榮本生足足擔(dān)任了十個(gè)公司左右的董事一職，是真正的能者多勞！
    畢竟吳光耀在港島的公司實(shí)在太多，聯(lián)營(yíng)的、控股的.....
    小公司不談，像一些公共事務(wù)公司，吳光耀本身就沒有動(dòng)原來的管理層；
    所以會(huì)派遣自己的人控制董事會(huì)，以防管理層自立為王！
    .......
    這天，吳光耀來到港燈集團(tuán)；
    港燈集團(tuán)ceo馬丁和嘉宏地產(chǎn)ceo吳澤林，兩人聯(lián)袂來到吳光耀的辦公室。
    港燈集團(tuán)、中華煤氣，無疑是吳氏家族手中最有價(jià)值的兩家公共事業(yè)公司；
    兩家公司掌握這港島的能源供應(yīng)，就算被港府實(shí)行利潤(rùn)管控，每年凈利潤(rùn)不超過15%，但利潤(rùn)也相當(dāng)?shù)牧裂郏?br/>     吳光耀看著馬丁和吳澤林，并沒有發(fā)現(xiàn)不好的苗頭，心里很滿意；
    就怕自己手下的洋人高管自恃清高，對(duì)華人高管不屑一顧，工作不配合，這樣會(huì)影響非常惡劣！
    吳光耀笑著說道：“說說看，你們兩人一起來我辦公室，一定是有事情匯報(bào)！”
    馬丁示意吳澤林來說！
    吳澤林開口說道：“老板，是這樣的：去年（1979年）嘉宏地產(chǎn)盈利1.6億港幣，加上其它兄弟公司的盈利，整個(gè)集團(tuán)公司一年凈利潤(rùn)為3.2億港幣。加上集團(tuán)公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備，我們有將近5億港幣的現(xiàn)金流。”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“不錯(cuò)！所以，你把主意打到這5億港幣上面來了！”
    吳澤林信心十足的說道：“老板，雖然城市花園項(xiàng)目（原北角電廠）可以持續(xù)為港燈集團(tuán)帶來地產(chǎn)收益，但畢竟只有這一個(gè)項(xiàng)目！目前，香港的地產(chǎn)市道正熱，所以我尋找了一個(gè)很大的機(jī)會(huì)，保證讓公司的地產(chǎn)事業(yè)更上一層樓！”
    吳光耀耐心的說道：“說說看！”
    吳澤林身體前傾，臉上帶著一絲興奮，說道：“會(huì)德豐集團(tuán)旗下?lián)碛胁簧傥飿I(yè)，可以拆掉重建；但會(huì)德豐集團(tuán)似乎對(duì)獨(dú)立發(fā)展地產(chǎn)信心不足，他們的策略是和實(shí)力雄厚的地產(chǎn)集團(tuán)合作，將旗下?lián)碛械奈飿I(yè)地皮出售，套取利潤(rùn)。”
    吳光耀恍然，吳澤林恐怕已經(jīng)找上了會(huì)德豐集團(tuán)，否則不會(huì)先提出這個(gè)問題！
    “你和會(huì)德豐接觸過？”
    吳澤林點(diǎn)頭說道：“恩，我也是發(fā)現(xiàn)會(huì)德豐總是和黃河實(shí)業(yè)合作開發(fā)旗下的物業(yè)，抱著試一試的想法，去和馬登先生接觸了一下！沒想到，馬登先生一聽我是老板的手下，就來了興趣；我們港燈集團(tuán)有資金，也有豐厚的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，很快就達(dá)成了口頭合作協(xié)議！”
    聽到黃河實(shí)業(yè)，吳光耀知道李超人就是個(gè)打不死的小強(qiáng)；
    原來，吳光耀以為搶了李超人的很多機(jī)緣，李超人肯定在地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)落后其他人，黃河實(shí)業(yè)論排名恐怕位于港島地產(chǎn)十名以外；
    然而事實(shí)是，黃河實(shí)業(yè)這幾年到處找尋機(jī)會(huì)，手中沒足夠的地皮，就找有地皮的人合作；
    要知道，這幾年港島地產(chǎn)火熱，一些開工廠的紛紛想開發(fā)自己的廠皮，但又無經(jīng)驗(yàn)；
    這些人一看李超人找上門，紛紛一拍即合，雙方合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。
    除了工廠，還有想會(huì)德豐這樣的老牌公司，也有非常多的物業(yè)需要重建，黃河實(shí)業(yè)又有了大量的機(jī)會(huì)。
    當(dāng)前，黃河實(shí)業(yè)的市值已經(jīng)位列港島地產(chǎn)業(yè)第七位，表現(xiàn)很不錯(cuò)！
    “具體是什么項(xiàng)目？”
    “由置業(yè)信托（會(huì)德豐旗下）、黃河實(shí)業(yè)、嘉宏地產(chǎn)，三方一共出資30億港幣，重建并出售會(huì)德豐旗下多達(dá)二十多處的物業(yè)！”
    “這些物業(yè)預(yù)計(jì)什么時(shí)候，可以出售？”
    “一年時(shí)間左右！”
    聽到一年時(shí)間，吳光耀放下心來！
    離‘中英談判’還有兩年八個(gè)月，必須卡點(diǎn)！
    而10億港幣的資金，對(duì)于港燈集團(tuán)來說，并不算困難；
    港燈集團(tuán)并無負(fù)債，相反還有一筆政府凍結(jié)的儲(chǔ)備基金；
    凍結(jié)的儲(chǔ)備基金是港燈公司（只是電力公司）超過15%的利潤(rùn)部分，港燈集團(tuán)在發(fā)生經(jīng)營(yíng)虧損、新電廠投資時(shí)，可以去申請(qǐng)動(dòng)用這筆儲(chǔ)備基金；
    但投資地產(chǎn)，肯定是不可以申請(qǐng)！
    但港燈資產(chǎn)優(yōu)良，盈利充裕，貸款五億港幣不成問題，就是十億港幣也可以！
    “這個(gè)項(xiàng)目可以做！貸款就找光大銀行和恒生銀行，肥水不流外人田，利率保證不高于匯豐、渣打！”
    “是，謝謝老板支持！”
    吳光耀似乎想到了什么，對(duì)吳澤林說道：“會(huì)德豐旗下有兩幢大廈——聯(lián)邦大廈、國(guó)際大廈，你幫我問問他們，肯不肯出售！”
    吳澤林聞言，自信的說道：“他們會(huì)出售的！他們連會(huì)德豐大廈、馬登大廈重建后，都是以出售為主，這兩幢大廈也絕對(duì)會(huì)出售！”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，一想也是！
    馬登家族現(xiàn)在的想法是，對(duì)面會(huì)不會(huì)沒收香港的資產(chǎn)，所以想把陸地資產(chǎn)轉(zhuǎn)變成海上資產(chǎn)（造船）；
    而會(huì)德豐集團(tuán)的張玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售會(huì)德豐集團(tuán)的物業(yè)。
    而說起聯(lián)邦大廈、國(guó)際大廈，吳光耀只能說，老李對(duì)不起了，又搶了你6億港幣的利潤(rùn)；
    為何說搶了李超人6億港幣？
    原來，會(huì)德豐有一個(gè)策略，是將旗下物業(yè)作為‘資產(chǎn)重估’，然后當(dāng)做資本，與外間財(cái)團(tuán)合租聯(lián)營(yíng)公司；組成聯(lián)營(yíng)公司的過程中，會(huì)德豐先收取一筆‘重估資產(chǎn)’的非經(jīng)常性盈利，聯(lián)營(yíng)公司將物業(yè)出售后，又再分成利潤(rùn)。
    典型的做法就是：
    前世的1980年，聯(lián)邦地產(chǎn)（會(huì)德豐旗下）與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（李超人旗下）組成聯(lián)營(yíng)公司——卓見投資，各占50%的股份；卓見投資先以10億港幣購(gòu)買了聯(lián)邦大廈、國(guó)際大廈，而這10億港幣長(zhǎng)江實(shí)業(yè)需要出5億港幣，即墊付5億港幣；聯(lián)邦地產(chǎn)不出一分錢，而且先收5億港幣的‘資產(chǎn)重估費(fèi)’。
    幾個(gè)月后，這兩幢大廈以22億港幣成交，雙方各分11億港幣；
    相當(dāng)于會(huì)德豐回收16億港幣，李超人賺了6億港幣！
    為什么有這么騒的操作？
    一切都來源于會(huì)德豐對(duì)地產(chǎn)信心不足，而李超人知道地產(chǎn)業(yè)會(huì)越來越旺盛；
    果不其然，幾個(gè)月后港島的地產(chǎn)就被炒瘋了！
    想到于此，吳光耀擔(dān)心會(huì)德豐不肯直接售賣大廈，而是想這種騒操作；
    所以，吳光耀提醒吳澤林道：“那兩幢大廈如果愿意出售，不管那種合作都可以！如果直接出售給我，你就說我報(bào)價(jià)18億港幣！”
    吳澤林驚訝起來，說道：“市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在16億港幣左右，老板會(huì)不會(huì)報(bào)高了！”
    吳光耀擺擺手，說道：“你都說了是市場(chǎng)價(jià)，現(xiàn)在地產(chǎn)升值很快，我不想耗下去！”
    幾億港幣，吳光耀本身也不是特別在乎，但心里覺得打壓李超人，很符合自己的心情！
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