海港城的一幢寫字樓里，長江實(shí)業(yè)和包氏家族合資的華信地產(chǎn)正式掛牌成立；
    長江實(shí)業(yè)以四幅尖東地皮入股，占股50%；
    包氏家族拿出7.5億港幣的現(xiàn)金入股，占股50%；
    會議室里，雙方在律師的見證下，簽訂了合作協(xié)議。
    這四幅地皮，長江實(shí)業(yè)在兩年前花費(fèi)了5.5億港幣拍下，如今僅過兩年不到，就已經(jīng)升值了40%多；當(dāng)然，如果到了1980年，這四幅地皮價(jià)值將達(dá)到18億港幣以上。
    四幅地皮將建成兩幢帶購物中心的商業(yè)大廈、兩幢酒店建筑，預(yù)計(jì)建筑費(fèi)需要10億港幣以上；
    包氏拿出來的7.5億港幣，除了用于尖東四幅地皮的啟動資金外，還將用于做其它地產(chǎn)項(xiàng)目。
    合同簽訂之后，包氏家族相當(dāng)于預(yù)定了兩幢優(yōu)質(zhì)的物業(yè)；
    要知道，前世在收購九龍倉的時(shí)候，怡和洋行曾提出用置地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)交換包宇剛手中的股份；
    包宇剛當(dāng)時(shí)并沒有拒絕，而是試探性的提議，置地用中環(huán)的金門大廈、遮打大廈、太子行三幢大廈交換；
    可惜，怡和只肯用金門大廈、星光行、半山十來幢優(yōu)質(zhì)小洋房來交換。
    如果當(dāng)時(shí)怡和肯同意包宇剛的要求，說不定九龍倉就保住了！
    九龍倉的價(jià)值，肯定是高于三幢大廈！
    “光耀，黎總裁，以后就多多拜托了！”包宇剛虛心的說道。
    華信地產(chǎn)的董事長是包宇剛，長江實(shí)業(yè)派出一些管理團(tuán)隊(duì)協(xié)助包氏家族，同時(shí)收取一定的華信地產(chǎn)管理費(fèi)。
    變相的提攜包氏家族，帶領(lǐng)他們?nèi)胄校?br/>     吳光耀說道：“客氣個(gè)什么，我們是合作共贏！”
    合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目是港島非常普遍的一種做法，目前，但凡是大項(xiàng)目，都是幾個(gè)地產(chǎn)公司一同開發(fā)。
    最近，吳氏家族及旗下公司雖然賺錢很厲害，但是投資更厲害；
    炒黃金期貨/現(xiàn)貨就支出了50億美金，在國外也有大量的投資項(xiàng)目，資金高達(dá)二十億美金；
    而在香港本地，光一個(gè)天水圍就需要陸陸續(xù)續(xù)投資200億港幣（35億美金）。
    所以，吳光耀才打算將這四幅地皮拿出來，讓包宇剛出錢，雙方共同開發(fā)。
    也不是說沒有錢去開發(fā)這四幅地，但吳光耀也得保證自己的現(xiàn)金流，加上正好做個(gè)順?biāo)饲椤?br/>     看著包宇剛身邊的吳光正，吳光耀說道：“老包，你這是打算讓光正接手地產(chǎn)生意！”
    吳光耀和吳光正都是吳氏‘光’字輩，以前包宇剛讓吳光正喊吳光耀‘吳叔叔’，被吳光耀嚴(yán)令拒絕了；開什么玩笑，雖然自己和包宇剛是同輩論交，但自己和吳光正是江浙滬的吳氏后人，肯定是不能亂了輩分的。
    包宇剛笑著說道：“打算讓他來華信地產(chǎn)學(xué)習(xí)的，你們覺得安排個(gè)什么位置好！”
    吳光耀看看黎星，征詢他的意見！
    黎星想了想，說道：“就副總裁吧！我們長江實(shí)業(yè)做完尖東項(xiàng)目和灣仔煙草地皮項(xiàng)目，就退出華信地產(chǎn)，屆時(shí)正好交接！”
    長江實(shí)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)并不是無償在華信地產(chǎn)工作的，華信地產(chǎn)需要支付一筆管理費(fèi)。
    包宇剛和吳光正紛紛感激了幾句，包氏家族不但收獲了三幢物業(yè)（尖東兩幢、灣仔一幢），還收獲了一個(gè)地產(chǎn)公司，豈有不開心的道理。
    .......
    香港的地產(chǎn)呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景色，各大地產(chǎn)商都在攻城略地，而吳光耀旗下的公司自然也不落后。
    這天，吳光耀心血來潮，決定視察自己旗下地產(chǎn)公司開發(fā)的大項(xiàng)目。
    首先，吳光耀在韋理的陪同下，來到香港仔。
    香港仔位于本島的南側(cè)，對面就是鴨脷洲，原本屬于均益?zhèn)}的貨倉碼頭；
    和記黃埔私有化均益?zhèn)}之后，就在籌備將這里打造成大型屋邨。
    香港仔是鼎鼎有名的魚類批發(fā)碼頭，走到這里，空氣中都有淡淡的海鮮味。
    “按照目前的進(jìn)度，四期項(xiàng)目有望六年內(nèi)竣工！”韋理匯報(bào)道。
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，四期項(xiàng)目一共是3500套住宅和兩個(gè)購物廣場，和記黃埔這幾年的利潤不用愁了！
    香港仔項(xiàng)目從1975年下半年開始立項(xiàng)，分為四期項(xiàng)目，首期正好今年年底出售，預(yù)計(jì)價(jià)格在每平方尺400港幣左右；
    而到了二期項(xiàng)目出售，每平方尺將到達(dá)700港幣；
    三期預(yù)計(jì)900港幣，四期預(yù)計(jì)1200港幣；
    這樣算下來，平均售價(jià)在800港幣每平方尺；
    3500套住宅合計(jì)有200萬平方尺，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)可獲利8億港幣左右。
    這還只是一個(gè)項(xiàng)目，和記地產(chǎn)大大小小的項(xiàng)目多達(dá)十幾個(gè)，這些項(xiàng)目的投資總和還超過了香港仔。
    而和記黃埔的地產(chǎn)盈利比值，不超過50%，其它產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)也非常良好；
    想到于此，吳光耀總算松了一口氣！
    和記雖然不是自己親生的，但如果不把和記發(fā)展好，港島還是會傳出閑話的！
    當(dāng)然，如果在八十年代，和記洋行不進(jìn)入新的領(lǐng)域；
    那么，這一世的和記黃埔取得的成就，可能不會高于上一世的和記黃埔。
    畢竟，上一世的和記黃埔光葵涌貨柜碼頭就有3.5個(gè)，這一世才1.3個(gè)；
    而且，上一世和記黃埔收購了港燈集團(tuán)，這一世港燈集團(tuán)在吳光耀個(gè)人手中。
    對此，吳光耀打算在八十年代，將和記黃埔的投資灑向海外和內(nèi)地。
    ........
    當(dāng)天，吳光耀還參觀了港燈集團(tuán)旗下的嘉宏地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目——原北角發(fā)電廠舊址。
    這塊地皮同樣可以開發(fā)出一個(gè)4000個(gè)單元住宅的大型屋邨，同時(shí)有酒店、購物廣場。
    吳光耀給這個(gè)項(xiàng)目取名為城市花園項(xiàng)目，酒店就叫做城市酒店，廣場就叫做城市廣場。
    城市酒店自然是交給星耀酒店管理進(jìn)行管理，既城市酒店每年交給星耀酒店一筆管理費(fèi)，而剩下的盈利歸港燈集團(tuán)；
    城市廣場，吳光耀也無意攬入私人懷里，以后作為港燈集團(tuán)的物業(yè)，每年收租。
    吳光耀旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)在太多，一個(gè)本島就有五六個(gè)大項(xiàng)目和幾十個(gè)小項(xiàng)目，以至于一天的時(shí)間根本不夠視察；
    所以吳光耀意猶未盡的結(jié)束了一天的心血來潮！
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