港英政府自1841年1月26日開(kāi)始統(tǒng)治香江，到麥理浩時(shí)代，一共擁有25位總督；
麥理浩自1971年開(kāi)始任職香港總督，今年才是他的第四年任期；
可以說(shuō)，此時(shí)正是麥理浩雄心壯志的時(shí)刻，聽(tīng)聞吳光耀的造鎮(zhèn)計(jì)劃之后，立馬決定組織港府各部門(mén)首腦討論起來(lái)。
雖然麥理浩在管理香江之前并沒(méi)有任何行政管理經(jīng)驗(yàn)，但缺少官僚主義的他，反而愿意為整個(gè)香江做實(shí)事；
事實(shí)也是如此，前世在麥理浩的任期之內(nèi)，香江進(jìn)行了大刀闊斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)建設(shè)、交通、經(jīng)濟(jì)和諸多社會(huì)福利，其中最出名的就是開(kāi)發(fā)新市鎮(zhèn)、十年建屋計(jì)劃、九年免費(fèi)教育、創(chuàng)立廉政公署以及興建地下鐵路。
不過(guò)“居者有其屋”的計(jì)劃影響到太多人的利益，即使是港督，也很難大力推進(jìn)這個(gè)計(jì)劃，最終雙方形成了平衡，廉價(jià)房屋每年推出的數(shù)量大幅度減少，完全成了一個(gè)“形象工程！
吳光耀雖然決定支持港府在天水圍興建大量的公屋，但吳光耀知道，這些公屋并不會(huì)太大的影響香港地產(chǎn)。
因?yàn)樽约旱某霈F(xiàn)，港島已經(jīng)發(fā)生了很多的改變；
首先，人口比前世的人口，在同一時(shí)期內(nèi)，增加了數(shù)萬(wàn)人，甚至更多；人口增加了，房屋需求也就增加了。
其次，人均收入水平，在同一時(shí)期，應(yīng)該也增加了15%到20%左右，收入水平的增加，意味著有能力買(mǎi)房的人增加。
最后，港府已經(jīng)實(shí)行了‘抵壘政策’，意思是內(nèi)地居民只要抵達(dá)香港的市區(qū)，就可以獲得香港的合法身份；歷史上的這一段時(shí)間，香港經(jīng)濟(jì)大爆發(fā)，急需大量的勞動(dòng)力，所以，也造成了在這一段時(shí)間里，大量的內(nèi)地居民來(lái)港；倘若開(kāi)發(fā)天水圍，需要大量的工人，這些人正好可以提供廉價(jià)的勞動(dòng)力，未來(lái)也可以成為公屋的受益者。
麥理浩在得知吳光耀有意開(kāi)發(fā)天水圍之后，立即和自己的幕僚以及港府部門(mén)的一些官員進(jìn)行討論；大家一致認(rèn)為，吳氏家族有這個(gè)能力興建一座能夠容納50萬(wàn)人的新市鎮(zhèn)，這不但可以刺激香港的經(jīng)濟(jì)，也能緩解香港的一些社會(huì)矛盾，比如住房問(wèn)題、就業(yè)問(wèn)題......
從經(jīng)濟(jì)上來(lái)看，確實(shí)對(duì)港府、港島百利而無(wú)害，甚至是在為港府排憂解難；
但是，港府還得考慮一個(gè)政治問(wèn)題，那就是吳光耀的影響力會(huì)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，從而影響到英國(guó)對(duì)香港的統(tǒng)治。
最終，還是麥理浩親自拍板，說(shuō)道：“據(jù)軍情六局調(diào)查，吳氏家族從來(lái)沒(méi)有明確的倒向內(nèi)地政府的行為；反之，我們應(yīng)該拉攏吳氏家族，這樣有利于未來(lái)的談判！”
拉攏吳氏家族，本身就是倫敦的一個(gè)策略；
在港島的問(wèn)題上，倫敦需要拉攏吳氏家族；
在英國(guó)本土經(jīng)濟(jì)上，倫敦一樣需要拉攏吳氏家族。
隨后的一個(gè)月，吳光耀率領(lǐng)自己的團(tuán)隊(duì)，數(shù)次和港府會(huì)面；
雙方就天水圍的各方面開(kāi)發(fā)，進(jìn)行了一些列的討論。
科技產(chǎn)業(yè)園、理工類大學(xué)、公共屋邨、商業(yè)配套等，都進(jìn)行了一些列的細(xì)節(jié)討論。
...........
1974年12月25日，西方圣誕節(jié)。
吳氏財(cái)團(tuán)和港府達(dá)成協(xié)議，吳氏財(cái)團(tuán)將會(huì)在15年內(nèi)，投資至少100億港幣，在新界天水圍興建一座能夠容納50萬(wàn)人的新市鎮(zhèn)。
消息傳出，震驚港九新！
各界普遍認(rèn)為，新界一向?qū)儆诘禺a(chǎn)商的禁地，因?yàn)樯婕爸鳈?quán)方面的問(wèn)題，而且交通不便；
如今吳氏財(cái)團(tuán)居然投資100億港幣，就不怕打水漂嗎？
就在外面議論紛紛的時(shí)候，吳光耀召集了自己旗下所有公司的ceo，在長(zhǎng)實(shí)大廈的家族辦公室召開(kāi)了會(huì)議。
“大家看看手上的資料，天水圍的發(fā)展離不開(kāi)你們管理的公司的支持；我會(huì)盡快成立一個(gè)開(kāi)發(fā)天水圍的項(xiàng)目組，你們管理下的公司，要服從項(xiàng)目組的安排！”
這個(gè)項(xiàng)目組，吳光耀自然領(lǐng)組長(zhǎng)職位，再增加三位副組長(zhǎng)，接下來(lái)就是一些列的部門(mén)。
黎星高興的說(shuō)道：“協(xié)助港府修建3萬(wàn)套廉租房，相當(dāng)于只解決了10萬(wàn)人的居住環(huán)境，也就是說(shuō)，我們幾家地產(chǎn)可以還需要解決30萬(wàn)人的居住環(huán)境。”
30萬(wàn)人的居住環(huán)境，相當(dāng)于六個(gè)太古城，這讓幾個(gè)地產(chǎn)ceo想想都興奮！
吳光耀擺擺手，說(shuō)道：“前提是科技產(chǎn)業(yè)園能大獲成功，否則沒(méi)有大量工作崗位，如何能吸引市民前往天水圍生活。”
傅宏儒接過(guò)話題，說(shuō)道：“老板倒無(wú)需擔(dān)心，百優(yōu)集團(tuán)至少可以在天水圍科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，解決5000人的用工問(wèn)題。主要是食品飲料公司發(fā)展迅速，并且筲其灣那里逐漸已經(jīng)成為繁華地帶，我們完全可以將筲其灣的工廠遷往天水圍。筲其灣的地皮可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，帶來(lái)大量的利潤(rùn)。”
拉鏈集團(tuán)的李炳同樣說(shuō)道：“荃灣那里的工廠也可以支持搬遷！”
接下來(lái)大家紛紛建言，不過(guò)大家都是以搬遷工廠為主要資源。
吳光耀開(kāi)口說(shuō)道：“如果按照你們的說(shuō)法，我的初衷就完全改變了！我想的是增加港島的工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，而不是把自己的工廠搬遷，然后原來(lái)的廠皮拿來(lái)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)。不滿你們說(shuō)，科技產(chǎn)業(yè)園還真不是你們想進(jìn)就進(jìn)的，一些低端制造業(yè)，我根本不會(huì)讓他們進(jìn)來(lái)。
給你們透?jìng)€(gè)底，在新的科技園，我會(huì)大量的投資電子產(chǎn)業(yè)和機(jī)械生產(chǎn)。
而你們旗下的工廠，我是不會(huì)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目的！”
前世，一些實(shí)業(yè)家看到港島的地產(chǎn)火熱，紛紛將廠皮用來(lái)發(fā)展地產(chǎn)，到最后整個(gè)工業(yè)都消失了。
說(shuō)起來(lái)，吳光耀旗下的工廠地皮，要是真到了二十一世紀(jì)，預(yù)計(jì)上千億港幣都不成問(wèn)題；
但關(guān)鍵是，吳氏家族根本不缺1000億港幣！
接下來(lái)，大家終于老實(shí)了，提的建議總算是有點(diǎn)建設(shè)性了！
比如，拉鏈集團(tuán)這幾年正在大力發(fā)展機(jī)械制造，打算在天水圍投資一家約3000人的工廠；
比如，百優(yōu)集團(tuán)旗下的康師傅，以后可以在天水圍投資一家2000人的工廠；
東方傳媒集團(tuán)旗下玩具工廠，也可以在天水圍投資一家2000人的工廠；
一番討論下來(lái)，差不多確定了1萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題；
吳光耀說(shuō)道：“暫時(shí)先這樣規(guī)劃，加上我預(yù)計(jì)的電子工廠，差不多三萬(wàn)人在科技園就業(yè)是沒(méi)有問(wèn)題的，后續(xù)就慢慢招商引資吧！”
其實(shí)，吳光耀還有很多投資，沒(méi)有說(shuō)出來(lái)！
按照歷史的進(jìn)程，至少要在90年代后期，內(nèi)地才算是一個(gè)成熟工廠轉(zhuǎn)移地；
那么只要天水圍產(chǎn)業(yè)園，在90年代后期前，完成轉(zhuǎn)型，成為一家高科技產(chǎn)業(yè)園；
那么，未來(lái)的天水圍是不會(huì)受到內(nèi)地開(kāi)發(fā)，而影響的！
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