吳光耀和一眾地產(chǎn)系高管，從紅磡鶴園——黃埔船塢（紅磡）——長江中心（尖東）——新世界中心（尖沙咀），瀏覽觀光，興致勃勃；
    不過，這些才占據(jù)了九龍半島海岸線五分之一左右；
    離開新世界中心，途徑了半島酒店；
    說起來，雖然半島酒店不是瀕臨大海；
    但是因為在二十年代，半島酒店和港府簽訂了一條協(xié)議，那就是保證半島酒店的海景視野；
    所以半島酒店的靠海正面，港府建的都是一些藝術(shù)館、文化中心，物業(yè)不高；
    但是，并不代表半島酒店的前方?jīng)]有高的建筑物，新世界中心就位于半島酒店的斜前方。
    眾人來到正在即將竣工的星河中心，星河中心是吳光耀在1969年拍賣的九龍‘地王’而建；
    地利位置在梳士巴利道和九龍公園徑交叉口的東側(cè)，即半島酒店的西側(cè)。
    所以，當(dāng)初嘉道理家族非常緊張，生怕吳光耀在這塊13.3萬平方尺的地皮上，再建一幢豪華酒店。
    最終，吳光耀還是決定建設(shè)了一個商業(yè)購物廣場——星河中心；
    星河中心由三幢20層的大廈組成，三幢大廈兩橫一豎，形成了一個‘口’字，不過少左邊一豎。
    建成后，一到七層為購物中心，八到二十層為商業(yè)寫字樓。
    因為地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游區(qū)的重點商業(yè)地帶；
    可以想象，這里的商鋪未來絕對價值昂貴；
    星河中心是長實地產(chǎn)的置業(yè)，所有的物業(yè)全部只租不賣；
    除了星河中心，吳氏家族資金在這幾年里，還投資了中環(huán)‘地王’上的長實大廈；
    這兩處，光地皮就是5億港幣，建筑費又是6億港幣多，可謂是兩個大項目了！
    “年后，商鋪招商工作要開始準(zhǔn)備了！”望著已經(jīng)封頂?shù)男呛又行模瑓枪庖_口說道。
    長實地產(chǎn)總裁修焱兵點頭說道：“恩，預(yù)計在下半年七月份前裝修完畢，比原定工期少了三個月！二月份我會成立商管中心，保證在五個月的時間籌備好，暑假可以開業(yè)！”
    吳光耀說道：“叫商管中心的管理層，多談下一些國際品牌，這個地段的消費人群很多都是游客，消費水平很高！而且香港沒有什么稅收，很多商品比生產(chǎn)國還便宜，這是一個很大的優(yōu)勢！”
    修焱兵回道：“恩，我會提醒商管中心管理層的！”
    此時的香港，在世界上已經(jīng)享有美譽，世界大牌紛紛選擇入住；
    那么尖沙咀就是他們首選的地方，這位這里是旅游區(qū)！
    .......
    離開了星河中心，車子起步兩分鐘后，就到了星光行大廈；
    星光行大廈位于梳士巴利道和廣東道交叉口西側(cè)，而且背靠九龍倉的海港城，以及和天星碼頭只有百米的距離；
    特別是靠近天星碼頭這個地利條件，讓星光行大廈的商鋪價值高昂；
    要知道每天有將近8萬人乘坐天星小輪，這些人很多都需要經(jīng)過星光行大廈前面的梳士巴利道。
    這幾年，長實地產(chǎn)光靠收租星光行物業(yè)，都差不多要回本了！
    要知道，星光行大廈是吳光耀在1967年11月，從霍英棟手中花了4500萬港幣購買，這才過去4年時間；
    暴利啊！
    歷史上的置地公司，更是只花了3000萬港幣，就從霍英棟手上買了下來；
    光是成本，霍英棟就虧損了2000萬港幣，后期損失的價值更是無法估量。
    時也命也！
    如果不是霍英棟zz傾向嚴(yán)重，前世的霍家商業(yè)成就不會低于四大家族；
    因為霍英棟本身就是一位商業(yè)奇才，賣期房、炒樓花、包大工程，都說明他商業(yè)能力很強！
    聰明一點的商人，都知道，兩邊都不要過分的傾向，這才是明哲保身；
    比方說前世的四大家族，那個不是兩邊下注。
    吳光耀雖然是4500萬港幣拿下的星光行，但從當(dāng)時的角度來看，霍英棟覺得吳光耀是在幫助他；
    因為當(dāng)時在港島，只有吳光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
    星光行和海港城是靠著的，所以大家準(zhǔn)備步行走進海港城！
    剛來到入口，吳光耀就說道：“這里給我設(shè)計五根旗桿！以后每年升起我旗下最強大的五個本土集團公司的旗幟！讓整個維多利亞港海面上的游客看看，我們的風(fēng)采！”
    眾人一震，頓時感受到了一種榮耀！
    能在這里升起旗幟的集團公司，恐怕每一家集團都是不弱匯豐銀行、怡和洋行的存在，甚至內(nèi)部競爭也是非常的激烈；
    如果港島要來個企業(yè)排名，前十大公司，恐怕除了匯豐、怡和、和記、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
    第一名，環(huán)球集團，這是毫無疑問的；2000萬噸載重量船只、42個現(xiàn)代化貨柜碼頭、16架波音客機.......還有上百個子公司；更重要的是營收和利潤，匯豐和四大洋行加起來也不夠比的。
    第二名，拉鏈集團，去年（1971年）盈利1億美金（6億港幣），而匯豐銀行才3億港幣；
    第三名，爭議很大了，吳光耀旗下的長江實業(yè)、百優(yōu)集團，年盈利都在3億港幣以上，而匯豐銀行也有三億港幣的利潤，三家集團總體來說差不多。
    第六名，爭議也有，那就是東方傳媒集團和怡和洋行，兩家公司年盈利都在2億港幣左右。
    第八名，和記洋行
    第九名，光大集團
    第十名，太古洋行
    星耀酒店集團注冊在美國、聯(lián)想集團注冊在日本、麥德龍集團是老板情人當(dāng)家，所以這三個公司不在此列；
    而長實地產(chǎn)相當(dāng)于私人公司，而且還有一定的保密性，所以也不在此列；
    光大集團也有很大一部分是老板個人資金和投資，也屬于低估資產(chǎn)。
    否則，港島前五絕對沒有其它公司什么事！
    照這樣的話，首先升起旗幟的公司是環(huán)球集團、拉鏈集團、百優(yōu)集團、長江實業(yè)、東方傳媒。
    “我最近就叫人設(shè)計！”史俊答復(fù)道。
    吳光耀點點頭，然后說道：“今年就升環(huán)球集團、拉鏈集團、長江實業(yè)、百優(yōu)集團、東方傳媒的旗幟吧！不過要是旗桿建好后，港府那邊有什么意見，就隨他們吧！”
    胳膊擰不過大腿，這種小事也沒有必要和港府爭論！
    再說了，以后這里肯定是要升國旗的！
    一眾人來到九龍倉，目前九龍倉開發(fā)商業(yè)地皮的面積有100平方尺左右，其中海港城46萬平方尺，海運大廈50萬平方尺。
    整個工程預(yù)計在1976年竣工，比原計劃提前了四年；
    提前四年，有個好處就是建筑費預(yù)計從20億港幣下降到16億港幣左右，節(jié)省4億港幣；
    ‘壞處’也很多，九龍倉集團目前債務(wù)高達5億港幣，假設(shè)一旦發(fā)生地產(chǎn)暴跌，九龍倉就有被‘暴雷’的可能；
    吳光耀要的就是九龍倉暴雷，然后以最小的代價私有化九倉。
    “九龍倉才是真正的大項目啊！你們看那邊的土地，足足還有200萬平方尺地皮，可以開發(fā)商業(yè)項目，倘若全部開發(fā)成功，怕是一個九龍倉就能抵新世界中心、長江中心、長河中心（新加坡），三個商業(yè)體了！屆時，這里就是香港最賺錢的地方，可惜怡和洋行不識貨！”
    其實，新加坡長河中心也挺大的！
    史俊說道：“以老板的眼光看，自然是這樣的；不過以怡和洋行的眼觀，他們只看到了高昂的建筑費，不穩(wěn)定的大環(huán)境；最重要的是，他們沒有輸血實力！”
    吳光耀笑道：“九龍倉在我手上，也不是債務(wù)高筑嘛！”
    眾人紛紛笑了起來，這些高層恐怕都猜出來吳光耀的心思！
    但是大家心里也有個疑問，那就是老板真的不擔(dān)心大環(huán)境嗎？
    像是遇見1959年的那種‘供大于求’而引起的地產(chǎn)暴跌，大家心里覺得地產(chǎn)還是會上漲的；
    但是遇到1967年的那種‘zz危機’，老板真的不擔(dān)心對面收回港島嗎？
    這就是大家一直以來的疑問？
    不過大家自然不會問出來！
    7017k
    ，