農(nóng)歷新年前的一個(gè)周末，吳光耀興致勃勃的招呼一群地產(chǎn)高管，一同欣賞港島；
    說是欣賞港島，其實(shí)就是查看港島的地產(chǎn)，這個(gè)大家都心里明白！
    此時(shí)，吳光耀已經(jīng)確定了吳氏家族的地產(chǎn)之路；
    在未來，吳氏家族在港島擁有四個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)，分別是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)、和記黃埔；
    其中長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔保證上市地位，不做私有化準(zhǔn)備，這也算是踐行自己的一向行事風(fēng)格——有錢一起恰！
    長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)，則選擇不上市，已經(jīng)上市的九龍倉就團(tuán)將在股災(zāi)來臨的時(shí)候，私有化退市。
    除了這四個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)，還有牛奶公司、青州水泥、香港電車擁有大量的地皮，將全部出售給長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)和九龍倉集團(tuán)，歸為私有地皮，作為戰(zhàn)略儲(chǔ)備。
    在前世有這樣一種說法：置地雄踞中環(huán)、九倉稱霸尖沙咀、希慎（利）割據(jù)銅鑼灣、信合獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷尖東。
    置地雄踞中環(huán)，目前置地在中環(huán)確實(shí)擁有很多頂級(jí)物業(yè)，但是吳氏家族亦不弱；
    除了中環(huán)心臟地段，擁有的大廈少了4幢以外，在中環(huán)其它地方，吳氏家族則更多；
    所以此時(shí)，‘置地雄踞中環(huán)’要改成‘二虎雄踞中環(huán)’。
    九倉稱霸尖沙咀，吳光耀表示這個(gè)說法，前世今生都說的不錯(cuò)；
    不過這一世，九龍倉的主人卻換成了吳氏家族；
    而且，吳氏家族更具統(tǒng)治性；
    新世界中心、長(zhǎng)江中心、星河中心（半島酒店旁，九龍地王）、星光行大廈，這些物業(yè)都是尖沙最好的物業(yè)，都是吳氏家族所屬。
    希慎割據(jù)銅鑼灣，說的是香港利家在銅鑼灣擁有大片地皮和物業(yè)，是銅鑼灣的扛把子；
    不過呢，這個(gè)說法恐怕又得改了；
    吳氏家族在銅鑼灣擁有香港電車總廠90萬平方尺地皮（前世時(shí)代廣場(chǎng)）；
    擁有牛奶公司在銅鑼灣的奶牛廠、制冰廠等共計(jì)130多萬平方尺地皮（前世的怡東酒店、會(huì)議中心、世界貿(mào)易中心、溫莎公爵大廈、及一些高檔住宅）；
    加上吳氏家族本身擁有的銅鑼灣物業(yè)，這個(gè)銅鑼灣扛把子，還得是吳氏家族來扛了！
    信合獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷尖東，尖東就是尖沙咀東部（前世的永安中心到南洋中心），信合則是信合地產(chǎn)，為新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子創(chuàng)辦；
    尖東即尖沙咀到紅磡的這一地段，是香港政府慢慢填海所得；
    此時(shí)，這一地段除了最西邊的長(zhǎng)江中心商業(yè)體，其余地皮都還在港府手中；
    那么所謂的信合獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷尖東，首先就得問吳氏家族同不同意了！
    據(jù)吳光耀所知，這些地皮將在七十年代中期放出來；
    到時(shí)候，信合地產(chǎn)能喝湯就不錯(cuò)了；
    前世，信合地產(chǎn)之所以能投得如此多的地皮，正巧當(dāng)時(shí)是石油危機(jī)下的地產(chǎn)低迷，所以信合地產(chǎn)花高價(jià)投得了這些地皮，一些人還取笑黃氏父子。
    前世，七十年代中期，港府拍賣了160萬平方尺的尖東地皮，其中差不多有一半被信合地產(chǎn)拍得；
    這一世，吳光耀要的不多，靠海的這些地皮留下，其它的隨便誰要！
    .........
    吳光耀和一眾地產(chǎn)系高管，首先來到位于紅磡東北部的青州英泥鶴園街總廠；
    這塊地皮有90萬平方尺，和啟德機(jī)場(chǎng)很近，但全部是是工業(yè)用地；
    此時(shí)，吳光耀已經(jīng)擁有青州英泥48%的股份，就差最后一步私有化了；
    但吳光耀不打算私有化青州英泥，而是直接在地產(chǎn)低迷時(shí)期，將這塊土地賣給自己就行；
    前世，李超人就是這樣干的！
    而且這塊地皮，吳光耀也不打算改變用途了，而是直接修建大批工業(yè)大廈，和少部分商廈；
    這樣做的原因有兩個(gè)：
    第一，這塊地改變用地性質(zhì)，代價(jià)絕對(duì)很高！
    第二，吳光耀大舉發(fā)展工業(yè)，也需要大量的廠房；哪怕是發(fā)展住宅效益更高，吳光耀也不會(huì)竭澤而漁。
    吳光耀的工業(yè)廠房非常多、筲其灣、荃灣、觀塘、將軍澳、葵涌都有大量的廠房，但是吳光耀對(duì)自己保證，這些地方絕不會(huì)去發(fā)展住宅，一直都會(huì)是工業(yè)廠房。
    “這塊地皮未來要建一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)！”
    眾人聽完，對(duì)吳光耀的崇拜更甚；
    在港島誰敢說高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技產(chǎn)業(yè)，
    史俊說道：“如果這里開發(fā)成高科技產(chǎn)業(yè)園，那恐怕隔壁的黃埔船塢恐怕立馬會(huì)升值！”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，開口說道：“那我們就去看看黃埔船塢這塊地！”
    這讓一眾高管心里有想法了，老板絕不會(huì)無緣無故的帶大家去和記黃埔；
    “說起來，我們還從未發(fā)展過‘超大型屋邨’計(jì)劃，真是有點(diǎn)愧對(duì)港島最大房地產(chǎn)集團(tuán)的美譽(yù)！”吳光耀感嘆道
    港島的‘大型屋邨’算是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開的先河，當(dāng)時(shí)是在油尖旺地區(qū)用15萬平方尺修建了1900個(gè)住宅單元的樓盤；但是真正的‘大型屋邨’則是1966年美孚地產(chǎn)用25萬平方尺的地皮，建設(shè)的美孚新邨；美孚新邨共計(jì)99幢20層高樓，一共13110個(gè)‘鴿式住宅樓’。
    眾人不知道吳光耀這種感嘆是什么意思，難道老板真的有辦法將和記洋行拿下？
    大家不由得心里震撼，但是這個(gè)又不能問出來！
    史俊感嘆道：“說白了，我們就是沒有這種200多萬平方尺的土地，否則我們發(fā)展這種大型屋邨，是覺得手到擒來，干的漂漂亮亮！”
    吳光耀看著眾人，似有所指的說道：“急什么，在你們退休前，機(jī)會(huì)多的是！”
    前世，港島能稱之為大型屋邨項(xiàng)目的，可以說是屈指可數(shù)！
    太古城（太古船塢）、黃埔花園（黃埔船塢）、沙田第一城.......
    太古城不必說，吳光耀插手不了多少；頂多從太古手上買下賽西湖那塊地（86.4萬平方尺），還有可能參與太古城前三期的投資；
    吳光耀收購和記洋行的時(shí)候，恐怕黃埔花園已經(jīng)開發(fā)完二期了，但不必緊張，因?yàn)檎麄€(gè)黃埔花園有十二期之多，而整個(gè)黃埔船塢應(yīng)該是有210萬平方尺以上。
    沙田第一城，總面積250萬平方尺，前世乃是鄭裕桐率領(lǐng)四大家族的地產(chǎn)公司組成的一個(gè)財(cái)團(tuán)，通過填海所得的發(fā)展權(quán)益地；這一世，吳光耀打算要分一杯羹；也不能這樣說，應(yīng)該說是自己給其他華資分一杯羹。
    其余大型屋邨暫且不表，但是吳光耀已經(jīng)有了一個(gè)野心之作；
    這個(gè)野心非常大，大到比開發(fā)大型屋邨更龐大的計(jì)劃；
    那就是開發(fā)新市鎮(zhèn)，開發(fā)天水圍新市鎮(zhèn)，一個(gè)5200萬平方尺的新市鎮(zhèn)！
    當(dāng)然，各方面時(shí)機(jī)還不成熟，但是吳光耀會(huì)在七十年代中期就會(huì)布局。
    這些暫且不表，一眾高管聽到吳光耀說，大家在退休前還有機(jī)會(huì)；
    頓時(shí)知道，老板確實(shí)盯上和記洋行了；
    至于怎么拿下，大家卻猜不到！
    此時(shí)，和記洋行雖然已經(jīng)在發(fā)展黃埔船塢，但是黃埔花園第一期卻是在靠?jī)?nèi)地最里邊的地塊；
    顯然，是個(gè)地產(chǎn)公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后開發(fā)；
    不僅經(jīng)驗(yàn)豐富了，就是房?jī)r(jià)也會(huì)升值很多！
    正是因?yàn)槿绱耍瑓枪庖粗谑┕さ狞S埔花園一期，沒有絲毫的心痛。
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