1962年7月，港島樓市蓄勢(shì)而發(fā)，升勢(shì)凌厲；
    尤其是長江實(shí)業(yè)開發(fā)的設(shè)備齊全的大型私人屋邨，更是成為港島人最喜歡的物業(yè)。
    長江實(shí)業(yè)前面開發(fā)的‘新港城’一、二、三期已經(jīng)全部售罄，總體成交均價(jià)在44港幣每平方尺；
    也就是說，后面的成交價(jià)格高于44港幣每平方尺，而達(dá)到了47港幣每平方尺；
    較一年前，升值了15%左右，這還是長江實(shí)業(yè)不喜炒作樓盤的結(jié)果；
    因?yàn)殚L江實(shí)業(yè)對(duì)炒樓花的抵制，所以在價(jià)格上面沒有其它樓盤炒的比例高。
    而長江實(shí)業(yè)接下來的三個(gè)樓盤——匯景花園一、二、三期，也即將依次開盤；
    長江實(shí)業(yè)的‘三劍客’聚在一起，商討開盤價(jià)格，然后準(zhǔn)備向吳光耀匯報(bào)。
    “絕不能低于50港幣，九龍的樓面價(jià)普遍上漲到46港元以上，我們這三個(gè)樓盤都是大型私人屋邨，擁有各方面的生活設(shè)施、幼兒園的高檔樓盤。定價(jià)低了，顯得檔次低了一點(diǎn)。”史俊率先表達(dá)了自己的看法。
    長江實(shí)業(yè)自成立以來，一直是開發(fā)的高檔樓盤，這一點(diǎn)港島市民非常的清楚。
    何謂高檔樓盤？
    首先，就得是繁華的地段，長江實(shí)業(yè)一直以來都是九龍開發(fā)樓盤，暫時(shí)清貧的新界還沒有想過；
    其次，是各方面的公共設(shè)施，這一方面長江實(shí)業(yè)可以說是港島大型社區(qū)的鼻祖，以吳光耀后世的經(jīng)驗(yàn)，自然是創(chuàng)造了一個(gè)港島地產(chǎn)的歷史先河（PS：長江實(shí)業(yè)這個(gè)階段開發(fā)的樓盤，注重方便購物，商店、濕貨店較多。）；
    最后，自然是樓盤的質(zhì)量，這個(gè)自不用說，以吳光耀的身家，不可能去干那種缺德事情。
    “這倒是，不過也不能太高，我覺得就50港幣差不多；價(jià)格如果后期漲勢(shì)喜人，我們也可以跟風(fēng)調(diào)整。”修焱兵說道。
    很快，三人就統(tǒng)一了意見，開盤價(jià)定在49.98元每平方尺；
    關(guān)于長江實(shí)業(yè)總是喜歡把價(jià)格定在小數(shù)點(diǎn)的后兩位，自然也是深受老板吳光耀的影響；
    比如50港幣每平方尺的定價(jià)，長江實(shí)業(yè)絕對(duì)會(huì)打出49.98的價(jià)格每平方尺；
    這其中的原因，當(dāng)初吳光耀叫手下們自己去揣摩，想必現(xiàn)在大家都明白了其中的道理；
    說白了就是利用客戶的一個(gè)心理而已！
    三人正在開會(huì)，一位形色緊張的管理層走進(jìn)來，開口說道：“各位副總裁，匯景花園一期的售樓處外面排起了長龍，售樓處的王經(jīng)理他們勸說這些人離開，這些人不僅不離開，反而長龍?jiān)絹碓介L，市民都不肯離去。”
    三人一聽，真是驚了！
    這匯景花園還沒有確定開盤日期，這些人怎么就排隊(duì)了呢？
    “不能這樣下去，如果人越來越多，而我們又不開盤，到時(shí)候絕對(duì)要出事情的！走，我們?nèi)巳タ纯础！笔房÷氏确磻?yīng)過來。
    其余兩人也知道了事態(tài)的緊急性，要是出事了，可就好事變壞事了！
    三人緊急的來到匯景花園一期售樓處，看了看，外面有將近上百人的長龍；
    一些排隊(duì)的人，手里甚至拿著凳子，背著背包，一看就是準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)的架勢(shì)。
    從售樓經(jīng)理口中了解到，也不知道誰散布匯景花園一期將于明天開盤；
    所以一些市民就打算提前來排隊(duì)，等待明天的搶購。
    三人不由得苦笑，這到底是好事還是壞事呢？
    長江實(shí)業(yè)開發(fā)的樓盤口碑確實(shí)好，再加上后期管理跟的上，在港島一直口碑俱佳；
    重要的是，這幾年，港島市民似乎喜歡上了這種大型私人屋邨，覺得住在里面生活方便，所以購房會(huì)選擇這種樓盤；
    恰恰這種樓盤至今除了長江實(shí)業(yè)，沒有其他開發(fā)商愿意嘗試；
    受歡迎確實(shí)是，但是風(fēng)險(xiǎn)也是極大的，港島本身就是大海里的小船，大環(huán)境起伏不定；
    一旦出現(xiàn)前面的那種物業(yè)暴跌的情況，那么大部分開發(fā)商會(huì)因?yàn)閮斶€不起貸款，而選擇破產(chǎn)或者清盤。
    所以，大家認(rèn)為開發(fā)小型樓盤還是比較好！
    看著長龍?jiān)絹碓蕉啵松鲁鍪拢瑳Q定報(bào)警處理！
    沒辦法，三人也親自去外面勸說過，但是長龍里的市民紛紛選擇無視。
    “你賣你的房，我排我的隊(duì)，你明天不賣，后天總得賣吧！”一人不滿的說道。
    三人一聽，就知道這位是炒房客了，卻也不會(huì)說什么。
    炒房客是炒房客，炒樓花是炒樓花，性質(zhì)不一樣，炒房客和正常買家沒什么區(qū)別。
    不過這種炒房客多少都有一些背景，如果每天不開盤，或者后天也不開盤，這些人搞不好要鬧事；
    所以，只有等警察來了，勸說加驅(qū)趕，才會(huì)沒有麻煩！
    所幸的是，在警察來之后，長龍終于開始散去。
    吳光耀聽到三人的匯報(bào)，也不由得傻眼了，地產(chǎn)形勢(shì)有這么好嗎？
    很快又想明白了，港島這個(gè)地方本身就是亞洲的貿(mào)易中心，外資很容易進(jìn)來，也很容易出去；
    東南亞的熱錢、東瀛的資金都喜歡來港島投資；
    就連歐美的商人都覺得港島是個(gè)金山，想來分一杯羹；
    因?yàn)檫@些原因，自然就很容易造成地產(chǎn)大熱；
    但是因?yàn)楦蹗u靠著對(duì)面，又很容易受到政治環(huán)境的影響，所以地產(chǎn)又很容易大跌；
    高低起伏的地產(chǎn)業(yè)，自然是炒客們的天堂。
    聽完49.98港幣的開盤價(jià)，吳光耀并沒有說什么，三劍客比自己懂多了，用不著操心那些。
    很快，開盤日期也定好了，選擇了一周后的7月20日。
    看盤的日子并不是簡簡單單看看黃歷，而是會(huì)請(qǐng)風(fēng)水相師來確定；
    本著寧可信其有，不可信其無的原則，吳光耀對(duì)這些是保持這足夠的尊重，按照港島的大環(huán)境來。
    7月20日，長江實(shí)業(yè)的匯景花園一期火熱開售，場(chǎng)面呈現(xiàn)出長江實(shí)業(yè)開發(fā)過的樓盤，有史以來最火爆的局面；
    匯景花園一期一共是1680個(gè)住宅單元，當(dāng)天就銷售出1300個(gè)住宅單元，吳光耀聽了都覺得不可思議。
    而讓人傻眼的在后面，據(jù)一家報(bào)刊報(bào)道，一名炒客購買了匯景花園一期的一套房子之后，在兩天內(nèi)就找到了買家，賺了1800港幣。
    按照800平方尺的面積計(jì)算，一套房子就是4萬港元，這位炒客就用三天就賺取了4%的利潤，堪比撿錢啊！
    .........
    閑暇無事，吳光耀叫上方哥兒兩人來到位于灣仔的天上人間消遣。
    港島素有‘繁榮東移’的說法，灣仔位于中區(qū)的東面，和中區(qū)毗鄰；
    所以六十年代開始，灣仔開始繁榮起來；
    加之港府在灣仔大面積填海，更是奠定了灣仔繁華的基礎(chǔ)。
    而灣仔的東邊則是銅鑼灣，銅鑼灣則在七十年代的時(shí)候，本島和九龍海底隧道通了之后，漸漸的也繁榮起來。
    反之，中區(qū)的西邊——上環(huán)和西環(huán)反而在后面，沒有灣仔和銅鑼灣發(fā)展的好。
    灣仔區(qū)在港島開埠初期就是著名的春園所在地，所灣仔很長一段時(shí)間都是以紅燈區(qū)聞名；
    說起灣仔的紅燈區(qū)，還有一個(gè)典故：
    【話說，在本世紀(jì)三十年代以前，港九‘雞肉’泛濫，華洋人士的禁娼呼聲日益高漲；港府歷任官員則絲毫沒有作為，反而解釋港島是自由貿(mào)易港，若無‘雞肉’娛樂，水手不愿意航往港島，商客也不愿意前往港九行商。
    港府真的沒有決心禁娼嗎？
    有的，而且很堅(jiān)決！
    在三十年代初，世界經(jīng)濟(jì)大蕭條，不少英國失業(yè)女性墜入風(fēng)塵，甚至一些‘洋雞’來到東方樂園港島謀生。
    ‘洋雞’雖然肉價(jià)貴，但是有錢的華人樂此不彼，大開洋葷，一泄昔日受英國人歧視的心頭之恨。
    大英帝國的尊嚴(yán)何在？
    英國政府緊急通過了一項(xiàng)禁娼法令，港督下令所有的外籍風(fēng)塵女必須在一個(gè)月后停止?fàn)I業(yè)；華籍風(fēng)塵女則因?yàn)槿藬?shù)浩大，三年內(nèi)清理完畢。
    所以，到了1935年之后，港島已經(jīng)不存在合法的娼院。
    這也是港島歷史以來，最嚴(yán)厲的一次禁娼。】
    合法的不存在，但是不合法的卻轉(zhuǎn)入了地下。
    古來有之的東西，自然沒有那么好消滅。
    所以灣仔遍布夜總會(huì)、酒吧、舞廳等娛樂場(chǎng)所，是燈紅酒綠、夜夜簫歌的煙花之地；
    尤其是駱克道、謝斐道一代，更是五步一樓、十步一閣，成為夜游人士的集散地。
    天上人間夜總會(huì)素有娛樂場(chǎng)所的‘皇宮’之稱，裝修豪華有格調(diào)，表演色而不俗，是有錢男人的不二選擇。
    吳光耀和方哥兒坐在了觀看舞臺(tái)最佳的一桌，這個(gè)時(shí)代的娛樂場(chǎng)所可不算吵雜，因?yàn)橐魳肪筒皇呛笫赖哪欠N風(fēng)格。
    “吳生，要不要叫兩位陪酒小姐陪你喝喝酒！”朱元招呼道，朱元是天上人間的老板，不過占股不到5%，相當(dāng)于雷盾安保扶持的職業(yè)經(jīng)理人。
    吳光耀揮揮手，笑著說道：“那可不行！晚點(diǎn)讓夫人知道了，我可能上不了床！”
    這句話自然只是一句調(diào)侃，為自己在港島樹立一個(gè)好名聲而已！
    和方哥兒聊了一會(huì)，吳光耀又招呼朱元來坐一會(huì)。
    吳光耀開口說道：“朱老板，我記得天上人間培養(yǎng)了一些自己的歌姬是不是？”
    朱元馬上回道：“是的，我們天上人間夜總會(huì)從一開始就著手培養(yǎng)自己的歌姬，目前旗下有38名歌姬。吳先生要不要看她們的資料，有照片的，我去給您拿？”
    MD，自己像是那種以權(quán)謀私的人嗎？
    吳光耀忍不住在心里捫心自問，這朱元的話明顯是認(rèn)為，吳光耀想上這些歌姬。
    “不用了，你推薦兩三個(gè)好苗子，然后和她們解除合同；之后讓她們?nèi)ジ蹗u商業(yè)電臺(tái)的音樂部，那里缺點(diǎn)這方面的人才。”
    “沒問題，我會(huì)辦好這件事的！”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，從朱元的態(tài)度來看，朱元還是能認(rèn)清自己的位置，沒有驕傲自大；
    天上人間的四堂首領(lǐng)可是只聽雷盾安保的話，算是制衡朱元的一個(gè)手段，省得把天上人間占為己有。
    在天上人間待了兩小時(shí)，吳光耀發(fā)現(xiàn)似乎粵語歌曲極少，顯然不符合吳光耀對(duì)港島歌曲的印象；
    莫非港島還沒有開啟粵語歌時(shí)代，吳光耀忍不住想到！
    很有可能，畢竟這個(gè)時(shí)代受上海灘的影響，國語歌才是主流，哪怕是在港島！
    粵語歌應(yīng)該是在七十年代，銀幕（電視）流行之后，才發(fā)展起來的。
    好吧！
    這倒是東方傳媒的一個(gè)入行音樂娛樂的爆點(diǎn)，那就是大力發(fā)展粵語流行歌曲。
    和方哥兒待到晚上十點(diǎn)，吳光耀有點(diǎn)撐不住了，準(zhǔn)備起身回家找老婆情人消消火！
    果然，朱元這些人，真把‘天上人間’這四個(gè)字發(fā)揚(yáng)淋漓盡致，讓男人們流連忘返。
    當(dāng)晚，林月如和李翠兩人也發(fā)現(xiàn)了異常，那就是從吳光耀身上感受到了這幾年未有的激情；
    顯然，吳光耀受到了某方面的催化！
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